大灣區(qū)2026年1-3月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

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▍小陽春市場回暖加速，保利發(fā)展銷售業(yè)績保持領(lǐng)先

2026年3月，佛山房地產(chǎn)市場回暖明顯。截至29日，佛山市3月新增供應(yīng)商品住宅19.3萬㎡，成交商品住宅33.3萬㎡，“小陽春”表現(xiàn)較為突出。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2024年10月-2026年3月佛山商品住宅供求價走勢

注：3月數(shù)據(jù)截至3月29日

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

3月供應(yīng)：截至29日，佛山月內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)為1482套、19.3萬㎡。本月新增供應(yīng)主要來自禪城區(qū)、順德區(qū)兩區(qū)，3月新增供應(yīng)均在5萬㎡以上，其中禪城區(qū)為6萬㎡領(lǐng)先。

3月成交：新房成交規(guī)模在小陽春持續(xù)回暖，購房者入市積極性提高，市場活躍度持續(xù)提升。截至29日，3月佛山共成交商品住宅2663套、33.3萬㎡，成交面積環(huán)比大幅上升158.9%。分區(qū)成交方面，3月全市五區(qū)中順德區(qū)成交面積領(lǐng)先，為12.15萬㎡，占全市成交面積的36.5%，南海區(qū)成交面積8.0萬㎡，占全市成交的24.1%。禪城區(qū)成交5.6萬㎡，占全市成交16.7%。

3月價格：全市新建商品住宅成交均價為15135元/㎡，整體價格保持平穩(wěn)，部分項目提供一定折扣力度加快去化。其中南海區(qū)成交均價為19013元/㎡在五個行政區(qū)中領(lǐng)先。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-3月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，3月29日-3月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評

銷售金額整體情況：2026年1-3月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售92.6億元，上榜門檻值為2億元。

頭部房企：保利華南銷售業(yè)績保持，其1-3月全口徑總成交金額為27.7億元，領(lǐng)先次名20億元，其熱銷項目包括保利燈湖天珺、保利瑯悅、保利珺悅府等。招商蛇口以4.5億元繼續(xù)位居次席，主要熱銷項目有招商青云臺、招商佛山序等近一兩年入市的改善型產(chǎn)品。華潤置地本月排名大幅提升5位至第3，銷售金額為5.2億元，其項目基本集中在順德區(qū)，包括順德悅府、順德澐璟等。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（10億元以上）共1家，合計全口徑銷售金額27.7億元；占TOP20銷售額29.9%；第二陣營（4-8億元）5家，合計銷售金額26.6億元；占TOP20銷售額28.7%；第三陣營（4億元以下）共14家，合計銷售金額38.2億元；占TOP20銷售額41.3%。

名次變動：與2026年1-2月房企全口徑銷售金額榜單對比來看，共有7家房企上升，8家下降，4家維持不變，1家新上榜。碧桂園上升幅度較大，本次排名上升8位，新希望地產(chǎn)下降幅度較大，本次排名下降9位。

銷售面積：2026年1-3月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售51.5萬㎡，入榜門檻值為1.1萬㎡。保利發(fā)展繼續(xù)位列全市銷售面積榜首，1-3月銷售面積為15萬㎡，碧桂園排名躍升至第2位，銷售面積為3.5萬㎡。在排名變化上，與1-月全口徑銷售面積排名相比，6家房企排名上升，9家下降，2家持平，3家新上榜。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-3月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，3月29日-3月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評

權(quán)益銷售金額：2026年1-3月，保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額前3位，權(quán)益銷售金額分別為22.9億元、6.5億元以及5.2億元。前三名合計銷售金額市占率達(dá)到31%。

權(quán)益銷售面積：2026年1-3月，保利發(fā)展、碧桂園、美的置業(yè)分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售面積前3位，權(quán)益銷售面積分別為11.9萬㎡、3萬㎡以及2.6萬㎡。前三名合計銷售面積市占率為24.8%。

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日--3月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，3月29日-3月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值。主要 依據(jù)在佛山市 域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評

2026年1-3月佛山房地產(chǎn)項目銷售金額前10的總銷售金額為25.71億元，門檻值為2.16億元。前10項目合計銷售金額市占率為23.1%。南海區(qū)桂城板塊的改善項目型招商青云臺位居全市第一，銷售額為3.41億元；禪城區(qū)祖廟板塊的新規(guī)項目綠城錦海棠以3.09億元的銷售額位居第二；順德區(qū)大良板塊的順德悅府以2.9億元的銷售金額位居第三。按開發(fā)企業(yè)劃分，保利華南3個項目上榜領(lǐng)先，招商蛇口、華潤置地2個項目上榜，其他上榜項目的開發(fā)企業(yè)為綠城中國、龍湖地產(chǎn)、佛山東建。

從銷售面積來看，1-3月佛山房地產(chǎn)項目銷售面積前10總銷售面積為14.32萬㎡，門檻值為1.07萬㎡。前10項目合計銷售面積市占率為20.3%。高明碧桂園·花城薈以2.82萬㎡位居銷售面積榜首；三水區(qū)西南板塊的保利御江南以總銷售面積1.69萬㎡位居銷售面積第二；招商青云臺位居榜單第三，銷售面積為1.42萬㎡。

圖：2026年1-3月佛山房地產(chǎn)項目銷售金額top10項目分布

各區(qū)分布：TOP10項目銷售額榜單中，禪城區(qū)共4個項目上榜，其中3個位于祖廟板塊，1個位于石灣板塊。南海區(qū)、順德區(qū)各3個樓盤上榜。整體來看，項目多位于人口集中，配套完善的板塊，其中改善型項目、高實用率項目市場熱度較高。

▍趨勢展望

政策方面：在3月召開的全國“兩會”中，為全年房地產(chǎn)市場的政策方向確立了積極基調(diào)。未來，政策儲備中仍存在較多可操作空間，例如降低存款準(zhǔn)備金率、下調(diào)利率、調(diào)整公積金政策等舉措，將為各地需求的釋放提供堅實支撐。

土地方面：近期市場熱度回升，預(yù)計優(yōu)質(zhì)地塊仍對不少有補(bǔ)倉需求的房地產(chǎn)企業(yè)有較強(qiáng)的吸引力。

新房供應(yīng)：4月“小陽春”有望階段延續(xù)，房企“補(bǔ)庫存”需求有所增加，且臨近五一假期，購房需求或階段性增加，預(yù)計新房供應(yīng)量將有所提升。

市場需求：今年小陽春整體成色較好，展望4月，購房需求或繼續(xù)釋放，特別是部分有學(xué)區(qū)房需求的客群加速進(jìn)場，成交量預(yù)計將繼續(xù)上升。

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