廣東
在深圳樓市的各種討論中，學區房始終是一個繞不開的話題。
無論是市場上行期還是調整期，與優質教育資源掛鉤的房產，總能牽動無數家庭的神經。
隨著新一年入學季的臨近，學區房的關注度也再次升溫。
咖姐整理了深圳一系列熱門成交的學區房，對比2024與2025年的成交均價，一年內房價有何變化。
完整的學區房價變化數據已經放在咖姐的私密圈中，掃描下方二維碼獲取完整內容：
咖姐選取了部分重點學區的數據今天與大家分享：
首先來看所屬學區在“四大名校”的熱門成交小區。
分別是福田區深高南的香荔綠洲，深實驗的金茂禮都；以及羅湖深圳中學的柏麗花園、龍麗園、金麗豪苑。
其中金茂禮都2025年成交均價在13.7萬元/㎡，位于百花雙名校學區，是整理名校學區房中漲幅最高的，上漲5.4%。
金茂禮都建于2004年，幾乎都是1房戶型，目前官網掛盤面積在24-46㎡不等，是深圳很典型的小戶型主打學區的小區，總價在450-620萬元左右。
另外兩個漲幅小區是深中學區的龍麗園與金麗豪苑，分別上漲了1.7%、2.8%。
查看官網在售情況，龍麗園房型只有2-3房，成交均價約6.1萬元/㎡。
而金麗豪苑則有更多的1房戶型在售，以及更大的4房戶型，可選擇面更廣，成交均價7.4萬元/㎡。
南山區的5個學區，價格上漲的是前海學校初中部的星海名城。
星海名城共6期住宅，是南山前海片區規模最大的住宅社區之一，居住人口近3萬，目前均價在6.7萬元/㎡，較2024年上漲4.7%。
寶安區寶中大學區是目前排名最高的學區，其學區內熱門成交有友誼大廈與創業二村。
創業二村較去年上漲4.3%，目前成交均價4.8萬元/㎡，小區都是3房戶型。
雖然部分學區房價率先出現回漲，但是也要警惕，學區房的價值從來不是一成不變的。
教育政策在變，入學規則在變，人口結構也在變。
如果是不考慮剛需的純投資選擇，你會選擇買名校學區房嗎？
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