潼關(guān)法院：屋頂漏水鬧矛盾 法官巧解鄰里事

樓上漏水，樓下遭殃。本是鄰里間因房屋受損引發(fā)的普通糾紛，卻因責(zé)任認(rèn)定與賠償金額各執(zhí)一詞，演變成耗時耗力的訴訟僵局。3月20日，潼關(guān)縣人民法院四知法庭秉持“調(diào)判結(jié)合、案結(jié)事了”的工作原則，成功調(diào)解一起房屋漏水引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛，以高效調(diào)解化解鄰里矛盾，促成被告當(dāng)場履行賠償義務(wù)，為僵持已久的糾紛畫上圓滿句號。

原告王強(qiáng)（化名）與被告李軍（化名）系上下樓鄰居，李軍居住于頂樓，房屋附帶一處露臺。2025年7月，因突降暴雨，李軍家中露臺排水不暢，大量雨水淤積后滲漏至樓下王強(qiáng)家中，導(dǎo)致王強(qiáng)房屋墻面、吊頂出現(xiàn)不同程度浸泡受損。事故發(fā)生后，雙方就責(zé)任劃分、損失賠償事宜多次協(xié)商，始終未能達(dá)成一致意見。王強(qiáng)認(rèn)為，李軍擅自改造露臺排水管道，是造成排水不暢、房屋漏水的根本原因，要求李軍全額賠償各項經(jīng)濟(jì)損失共計24000元。李軍則主張漏水系暴雨天氣“天災(zāi)”所致，拒絕承擔(dān)主要賠償責(zé)任，雙方各執(zhí)己見、互不相讓，原本和睦的鄰里關(guān)系也因此變得十分緊張。

案件受理后，承辦法官并未簡單“一判了之”，而是立足化解實質(zhì)矛盾、減輕當(dāng)事人訴累的初衷，全力開展調(diào)解工作。經(jīng)細(xì)致研判案情，法官深知此類財產(chǎn)損害賠償糾紛，若精準(zhǔn)認(rèn)定房屋受損程度與滲水因果關(guān)系，需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，但鑒定費用偏高，不僅會大幅增加雙方訴訟成本，還會拉長糾紛處理周期，更不利于修復(fù)破損的鄰里關(guān)系。

為此，法官多次組織雙方當(dāng)事人面對面調(diào)解，一邊細(xì)致梳理案件事實，一邊抽絲剝繭開展釋法明理，耐心講解相關(guān)法律規(guī)定，引導(dǎo)雙方換位思考。經(jīng)過反復(fù)溝通協(xié)調(diào)、耐心疏導(dǎo)，雙方逐漸放下對立情緒，理性看待糾紛，最終達(dá)成一致調(diào)解意見：由被告李軍一次性賠付原告王強(qiáng)財產(chǎn)損失10000元，雙方就本次財產(chǎn)損害賠償糾紛再無爭議。調(diào)解協(xié)議簽訂當(dāng)日，被告李軍當(dāng)場足額支付賠償款，一起險些激化的鄰里糾紛得以圓滿化解。

此案的成功調(diào)處，是潼關(guān)縣人民法院四知法庭深入踐行新時代“馬錫五審判方式”的生動實踐。法庭立足基層、貼近群眾，用心用情化解群眾身邊的“小糾紛、小矛盾”，真正實現(xiàn)“案結(jié)、事了、人和”，以司法溫情守護(hù)鄰里和諧，用實際行動筑牢基層社會治理的法治防線。

來源：渭南日報 通訊員 單媛媛