預計投資超20億！規劃首次發布！2大純新盤要動了

近期兩個純新盤推進了項目進度！其中一個發布了項目的規劃，另一個則是確定了開工時間！

這兩個項目一個是在去年10月底由中鐵在曲江摘得的“中鐵閱筠府”，另1個則是在今年首批土地成交中由陜西新嘉源置業發展有限公司摘得的約72畝項目用地！

｜中鐵閱筠府

項目用地地籍編號QJ8-2-17，位于南三環以南、公田二路以西，占地約60.745畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

這宗土地是去年10月由中鐵置業集團西安有限公司以成交總價8.82億元，折合畝單價1452萬元/畝、樓面價約8712元/㎡摘得。

值得一提的是，在2025品牌盛典暨曲江“云岫”“閱筠”雙項目發布會上中鐵置業輸出的一個規劃信息，即中鐵閱筠府將成為中鐵置業“閱系”的升級產品！而這也成為市場熱議的原因之一。

從位置來看，項目位于南三環以南，和南三環僅有一路之隔，距離地鐵4號線金滹沱站約500米左右。

1.5公里范圍內商業、公園、教育資源相對來說比較集中，包括曲江文化運動公園、曲江電競文化公園、金輝環球廣場、中海凱旋新天地、曲江第二中學、曲江第十三小學、曲江第十四小學等配套。

從人居角度來看，因為這里開發比較早周邊已經形成成熟的居住氛圍，1公里范圍內包括早期的金輝世界城、天地源曲江香都、中海城、中海凱旋門、萬科城市之光等等，參考二手房價格約2.1萬+/㎡。

根據此次曲江新區官網發布的《中鐵閱筠府項目公示》，中鐵閱筠府規劃14棟住宅，產品涵蓋15F、17F小高層與23-27F高層。

建筑形態上區別于中鐵閱唐府，中鐵閱筠府項目升級為“四代住宅產品”！

從項目產品細節披露的數據中我們還發現，中鐵閱筠府共計682戶，主力戶型為建面約125㎡、139㎡和169㎡三種戶型，室內層高達到3.15米。

在社區配置上，項目規劃配套下沉式庭院與會所，以及分布在1號樓南側、東側及3號樓東西兩側首層的架空層空間，約519.11㎡。

對這個項目感興趣的朋友可以緊密關注，我們會持續跟進項目進度。

｜項目用地CB2-4-773地塊

這個項目位于浐灞國際港廣運潭大道以西、興泰六街以北。

宗地占地約72.906畝，用地性質為住宅/商服，1.2≤容積率≤3.0、綠地率≥40%、建筑密度≤19.5%。需配建約4947㎡（15個班制）幼兒園。

由陜西新嘉源置業發展有限公司以成交總價3.4040億、畝單價約1167萬元/畝、折算樓面價約5836元/㎡摘得。

從官網最新披露信息來看，項目總戶數1410戶，將投資20.73億元建設，計劃開工時間在今年5月！

而實際上在CB2-4-773地塊成交的同天，宗地的西側地籍編號CB2-4-775也成功出讓！

CB2-4-775則是由陜西嘉瀚置業發展有限公司以3.944億、畝單價518萬元/畝、折算樓面價約5907元/㎡摘得。

這宗土地占地約76.097畝，用地性質為住宅/商服，1.2≤容積率≤3.29、綠地率≥35%、建筑密度≤22%。

為什么這兩宗土地要放一起說？

因為這兩宗土地實際上就是趙村城改項目的組成部分，也是信達辰樾府的后期開發用地之一。

從官方信息來看，趙村城改項目共規劃9宗土地，總體量超過百萬平方米，但開發用地的供應是按照分批次供應的。

值得注意的是，成交的這2宗土地從土地規格上和前期供應相比，單宗地塊面積要更大，容積率更低一些。重要的是，宗地位置在歐亞一路以北，距離信達辰樾府大概500米左右。

那么，后期這宗土地具體會規劃什么樣的產品，是會延續信達辰樾府項目還是會做部分升級？我們會第一時間釋放信息。