松江新房市場熱度攀升，老城版塊今年首個新盤迎來“開門紅”

據國家統計局消息公布，3月上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅在一線城市中位居前列。4月以來，“小陽春”行情延續。承接溢出效應與政策精準引流，松江新房市場熱度攀升，尤其老城版塊，在經歷了短暫“沉寂”之后，終于迎來今年首個新盤，釋放出更多“原地改善型”需求，再一次為市場注入強心劑。

建通·倉城源項目效果圖

4月19日，位于倉城歷史文化風貌區的新項目建通·倉城源開啟銷售。上午10時左右，記者在現場看到，售樓大廳氣氛熱烈，洽談區內座無虛席，沙盤處更是被圍得水泄不通，樣板間迎來一波又一波看房客。“樣板間開放到現在大概半個小時，已經接待好幾組客戶了，基本沒有停下來過，水都來不及喝一口。”銷售經理張方培說道。

看房客在沙盤區了解項目情況

高人氣背后是老城版塊今年“首開之作”的不俗表現。記者了解到，新項目共有建筑物14幢，其中，住宅為12幢，共計594套，可售套數為238套，物業類型包括多層、小高層、疊加、聯排等，戶型規劃涵蓋95～124平方米三房二廳二衛、145平方米四房二廳三衛以及上疊128平方米、下疊147平方米的疊加產品，尤其是145平方米的大戶型更是市面上少見的四房三衛，精準覆蓋了從首次改善到終極改善的不同客群需求，得房率約在80%。

樣板間迎來不少看房客

“這個戶型確實特別適合我們這種在老城住習慣了，又想要換大一點居住空間的人。”正在看房的“新松江人”李先生告訴記者，自己工作、孩子上學都在老城，早已離不開老城，但又一直想要一套面積大一點的新房，卻始終沒有找到合適的新盤。“現在購房政策調整后，貸款額度高、壓力小，這個盤周邊配套又成熟，所以趕緊過來看看。”李先生說。

記者在采訪中發現，像李先生一樣的“原地改善型”客戶占據了多數，一方面生活圈已與老城緊緊相連，且不愿離開成熟的生活配套，另一方面又需要更舒適的居住空間，該項目的上市，精準瞄準了這部分積壓已久的改善需求。張方培透露，在看房現場，100平方米以上的戶型明顯更受客戶青睞。

正在建設中的新樓盤

事實上，在今年3月松江二手房市場的表現中，松江老城舊房的掛牌量顯著提升，很多房東急需在同版塊置換品質更好的新房，該盤的入市恰好承接了這股強勁改善需求。

有業內人士分析表示，建通·倉城源的“開門紅”證明了松江老城版塊“成熟配套+稀缺供應”的特性，仍有其市場優勢，更多購房者入市的意愿也從“觀望”轉向“行動”，對于擁有“老城情結”的購房者而言，當下的松江老城，或許是近幾年最友好的上車窗口期。

■記者 張立 文圖

■編輯 張立

■欄目責編 李于伯 ■欄目主編 顏瑾

上觀號作者：上海松江