深圳的樓市，比現在還恐怖的事情都發生了

有句話就是女怕嫁錯郎，男怕選錯行，在房地產也其實差不多情況的，買房錯配，賣房流淚啊！

經常和大家強調，買房一定要考慮好自己日后換房的需求，不要想著一套房子能夠住一輩子，幾乎是不太可能的事情的，因為人都是會有追求的，不管是好或者是不好！

畢竟絕大部分人買房面臨著換房的事情，真的是很關鍵的，特別是在房地產迅速上漲的時代，那換房的頻率就更高了，因為覺得自己更容易賺到錢，更容易能更上一層樓！

不管是在哪一種情況下買房，一定要考慮清楚的，就是自己下一次換房的時候，房子能夠順利地出手，而且是好出手的那種。

今天就來聊聊深圳這座城市，買房也同樣會面臨著這種情況的！

1、海景房基本上不要碰

深圳海景房都不要碰，那是為什么呢？因為我們根本不缺土地，更不缺海景房，缺的是人口聚集地所在，像深圳蛇口這些海景房之所以貴，并不是不是海景貴的，而是它整個產業配套在那里！

這些配套可謂是整個城市最頂級的存在，所以房子賣到十幾萬一平米，完全是可以理解的，因為除了一個緊以外，配套才是推動價格上漲的一個巨大的動力。

而對于像鹽田、大鵬這些遠郊的海景房，山居別墅，看上去真的非常的漂亮，但是除了風景，一切都好像沒有什么特別好的東西存在，這里并不是香港的半山腰，因為香港的房子不一樣！

香港的房子，一腳油門就到了中環，而我們所提到的鹽田大鵬那些地方，周邊是真的冷靜了，經不過時間的敲打！

當然房子依舊是幾百萬上千萬的，但對比市中心的房子，這些房子未來可接觸的人群就太少了！

畢竟有錢人是真的多，但并不是傻！

2、產品與圈層錯配的

有時候真的搞不懂，像開發商明知道這是剛需房子，主要都是以小戶型為主調的，開發商就硬搞幾個復式大平層，甚至是還開發幾棟別墅，相對來說，這類型的產品是比較謹慎的。

房子不僅僅是居住屬性的，還是身份的象征，不可能富豪跟那些普通的住戶住在一起，他們自己是內心總是會想的，也考慮到了后期要面臨著兩大問題的。

第1個問題，接盤俠比較難找，小區的主流客戶或者剛需客，根本都買不起這些大戶型的房子，即便買得起的，又嫌棄這個小區，相對來說比較低端，所以寧愿去高端板塊買剛需房，也不去這些剛需房買大平層。

換句話來說就是普通人買不起，有錢人看不上！

第2個問題就是整體的升值能力相對比較差，這一個是實打實的，畢竟流動性滯止不前，當然就是跑出大盤，有句話叫寧做鳳尾，不做雞頭！

買頂級豪宅的入門，意味著就是向上兼容的，享受黃金地段，與鄰居的整體鄰里關系，他們走得好的，生意來往肯定不會差，就是圈層所決定的東西，不要覺得沒有什么，這就是市場。

買普通小區的大戶型，基本上就是線下兼容，未來可接盤的人比較少

3、環境錯配，小區內外兩重天

畢竟大部分人買房，并不是說有房子就行了，而是看重整個品質問題，要包括園林配套，周邊商圈等等，含在里面了。

如果周邊都是破破舊舊的，你家的房子整體品質，人口都是要差異一些的，這點無可否認，即便后期可能有發展，但可持續發展的空間相對來說都是比較慢的，比如像龍崗的布吉，在早些年發展的時候缺乏統一規劃，現在也是雜亂無章的，城中有大量的小產權房在里面。

所以買房要買，相對來說不要出現這么大名，記得錯配情況，不然所謂的好地段，也是終究會被時代拋棄的！

4、不要過分地迷戀新房子

在過去大家很愿意追求新房子的，這種思想要發生改變了，新房子并不代表好的，但新房價格肯定就是特別的貴的，這點不用多說！

目前深圳的二手房價格都經過深度的調整，不少核心區域的價格跟二手房的價格基本上就已經拉得非常的開。

買房更看重的就是長期潛力和綜合回報率，不一定，要為新房而買單的！

所以在深圳買房，也并不是說隨便買都可以的，完全是要根據自身的需求來定的，隨便買，最終可能大概率是會出錯的！

記住一個口訣就行了，買房就買中心區域，剛需住房的就可以了，當然豪宅也是很不錯，對普通人來說，完全沒有必要。