官方重磅！北京2026首批城市更新計劃出爐，1321個項目投資超千億，全域更新惠及多區！

近日，北京市住房城鄉建設委正式發布2026年第一批城市更新計劃項目清單，這份清單經各區申報、市級部門聯審形成，涵蓋新實施與結轉續建兩大類共1321個項目，計劃總投資1049.5億元，將全面助力北京城市功能優化、消費活力提振，全力實現一季度發展“開門紅”。此次城市更新覆蓋核心區、中心城區、城市副中心等全域范圍，八大類型項目精準對接民生需求與區域發展，讓城市更新既有“歷史溫度”，又有“民生質感”。圣運律師第一時間為大家解讀這份官方清單的核心亮點，速看重點內容！

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核心數據亮眼！1321個項目全域鋪開，投資超千億

本次發布的2026年首批城市更新計劃，是北京落實“留改拆并舉、以留為先”城市更新理念的重要落地，項目數量與投資規模均創下近年新高，核心數據亮點十足：

·項目總量：共計1321個，其中新實施項目745個，2025年結轉續建項目576個，新老項目銜接推進，確保城市更新工作不脫節、不停步；

·總投資額：計劃投資1049.5億元，以真金白銀的投入激活城市存量空間價值，為城市發展注入強勁動能；

·區域覆蓋：全面覆蓋核心區、中心城區、北京城市副中心、平原新城和生態涵養區，東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、順義等多區均納入計劃，形成全域協同推進、重點區域引領的更新格局，精準匹配不同區域的發展定位與群眾訴求。

從項目布局來看，海淀、豐臺、西城、朝陽和東城五大區域項目最為集中，成為本次城市更新的“核心陣地”，后續將依托重點項目帶動全域更新提質升級。

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八大類型全覆蓋！民生保障與功能升級雙管齊下

本次城市更新計劃項目涵蓋既有建筑改造利用、老舊小區改造、完整社區建設、老舊街區商圈和產業區更新、城市基礎設施更新、城市功能完善與民生保障、城市生態系統修復、歷史文化保護與傳承八大類型，全方位覆蓋城市發展的痛點、難點與民生關注點，真正做到“缺什么補什么，需什么建什么”。

在市民高度關注的民生領域，多個重點項目納入計劃：新中國兒童用品商店改造升級、莊勝廣場寫字樓裝修改造，將推動商圈煥新升級，提振消費活力；“天橋一號”演藝集群、海淀工人文化宮改造，將豐富市民文化生活，完善城市文化配套；垂楊柳醫院等4個醫療機構適老、適兒化改造，將優化醫療服務體驗，貼合老人、兒童等特殊群體的就醫需求，讓城市更新更有“民生溫度”。

同時，朝陽、海淀、豐臺、通州、昌平、大興六區新增多個城中村改造項目，作為超大特大城市城中村改造的重要實踐，將進一步改善城中村居民居住環境，補齊基礎設施短板，推動城市界面整體提升，實現城市發展的均衡化、優質化。

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歷史文脈成重點！老城更新留住“北京韻味”

與以往城市更新不同，本次計劃將歷史文脈傳承與片區綜合提升列為重點發力領域，多個核心歷史片區更新項目納入清單，在激活存量空間的同時，守護北京的歷史文化根脈，讓城市更新“留形、留韻、留魂”。

故宮周邊申請式退租、景山三期片區綜合性城市更新、白塔寺歷史風貌保護區城市保護更新、法源寺歷史文化街區城市保護更新等項目，均地處北京老城核心區域，將嚴格遵循“老城不能再拆了”的理念，以申請式退租、恢復性修建、風貌保護為主要方式，在保護歷史建筑、傳承古都風貌的同時，改善老城居民的居住條件，實現歷史文化保護與民生改善的雙贏。

此外，中軸線景觀提升-煤市街東片區環境綜合整治項目也納入計劃，將進一步優化中軸線周邊環境，凸顯北京中軸線的文化價值與景觀特色，讓歷史文脈與現代城市發展相融共生。

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政策保障加碼！工具箱賦能項目加速落地

為確保1321個城市更新項目高效推進，北京市住房城鄉建設委相關負責人明確表示，下一步將持續用足用好《北京市城市更新政策激勵工具箱（1.0版）》，為項目落地提供全方位政策支持。

一方面，加緊編制發布各項政策工具辦事流程圖，簡化審批流程、明確操作標準，讓企業和相關主體“看得懂、用得上、辦得快”；另一方面，充分調動社會主體參與積極性，分級分類回應解決項目推進中的各類問題，推動所有項目“能早盡早、能快盡快”實施。同時，北京將按計劃推進后續批次項目謀劃儲備，形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的良性循環，持續激活城市存量空間價值，讓城市更新成果更多更公平惠及全體市民。

圣運律師解讀：城市更新下，被征拆人需守住這些權益

本次北京首批城市更新計劃的發布，意味著2026年北京征拆、改造、騰退等工作將全面提速，涉及的老舊小區、城中村、歷史街區等區域居民，需重點關注自身合法權益：

1.老舊小區改造/城中村改造：改造方案需充分征求居民意見，涉及征收拆遷的，嚴格遵循“先補償、后搬遷”原則，補償標準不得低于周邊同類房屋市場價，村民有權選擇貨幣補償或產權置換；

2.申請式退租/騰退：全程遵循“居民自愿”原則，退租補償方案、安置房源等信息需全程公開，不得強制退租，居民對補償方案有異議的，有權依法提出聽證、復議；

3.歷史街區更新：在風貌保護的同時，不得損害居民的合法居住權益，涉及房屋修繕、改造的，需保障居民的居住條件，必要時提供臨時安置過渡費用。

城市更新的核心是“以人為本”，無論是征收拆遷、騰退改造還是風貌保護，都必須以保障群眾合法權益為前提。若在城市更新過程中，遇到征收方未公示方案、壓低補償、強制搬遷等違規行為，被征拆人切勿盲目妥協，及時聯系專業征拆律師，通過法律途徑維護自身合法權益。

本文依據北京市人民政府官網發布《今年首批城市更新計劃項目清單公布》（https://www.beijing.gov.cn/ywdt/gzdt/202602/t20260224_4536112.html）及北京市城市更新相關政策整理，僅供參考，具體項目實施及征拆補償以官方實際公告及正式協議為準。

如果大家想了解北京各區城市更新具體項目、征拆騰退補償標準及維權技巧，歡迎在評論區留言，圣運律師團將持續為大家解讀官方最新政策，一對一解答征拆疑惑！

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