李迅雷解析當前經濟邏輯，房貸壓力凸顯，普通人買房得要注意了

近期市場各方面的出現大幅度的回暖，從股票市場再到樓市市場，再到經濟增長預期等多方面都接二連三的一個好消息的到來。

現在各地方也釋放出了利好的經濟政策，去推動整個市場回溫，而對于絕大部分普通人來說，就業市場卻成為了不確定性

消費能力受阻，以及收入乏力，依舊是切身能夠真實感受得到的，這一點，包括身邊很多親戚朋友都同樣如此，整體的生活質量看上去就是沒有七八年前這么富裕，并且還在縮衣減食

中泰國際首席經濟學家李迅雷，依托海量經濟數據展開深度剖析，撥開市場表象，精準拆解當下經濟運行的底層邏輯，明確了未來經濟增長的核心驅動因素與政策發力方向，同時也為普通人應對經濟形勢、合理規劃購房提供了關鍵參考。

1、房地產和民間投產，相對來說都是處于一個低迷期

李迅雷分析中，當前國內的經濟形勢最核心的約束點依舊是房地產處于一個比較低迷的狀態，并且這個問題正在層層傳導，拖垮了整個經濟體的復蘇，以及民生領域的持續性發展!

居民也是能夠的體會得到，對未來整體的收入是不太可靠，并且缺乏預期的，所以主動的收緊了消費的開支，消費伴隨著老百姓的意愿持續的走低，比如家電、汽車等這些以舊換新活動，或者是國補活動，也才勉強撬開了部分嘴巴，國補取消又打回原樣了!

站在普通老百姓的角度來想，肯定就是能很好的促進整個消費體系的，最簡單的一點就是“經濟回暖”，之后大家就更愿意消費了，就拿我自己一個很簡單的例子，我以前基本上是每年換一次手機的，最近這幾年我。都沒換過手機了，并且用著感覺電池不行了，換一塊電池繼續再用兩年，我現在用的這臺手機還是4年前購買的。

2、居民的貸款壓力是遠超國際水平的

在房貸壓力這一方面，基本上是絕大部分普通國人的一個最沉重的扁擔之一。

拿房貸利息這一項來說就占比了居民可支配收入的13.6%的水平，是遠高于日本的7.3%，接近兩倍的壓力，也遠超美國的7.7%的水平!

利息收入占比這么高，從2點可以說出問題，第1點，利息相對來說是處于一個還是挺高的位置的。當然最近這兩年已經下調了，絕大部分地方的存量房利率為3.25%左右；

第2點也是最大的問題點，就是居民的整體收入占比卻是不高的，目前我國的整體收入水平相對來說，對比歐美，日本是有不少差距的水平的，你才會呈現出整個利息占比收入一個較高的水準。

實際上很多居民所承擔的還款壓力比表面數據更加的嚴峻，對于普通家庭來說，每個月到手的收入有接近一半都是用于償還房貸的。另外還要硬性的支出錢來過日子，子女教育、醫療保健等等，就成為了抑制消費很關鍵的一個原因

3、財富也出現了大規模的縮水

目前我國全社會的房產總值約為400萬件，伴隨著房價的下跌，平均跌幅達到了30%居民的財富縮水呢達到了100~120萬億；

根據數據顯示，中國家庭擁有77.7%的財富都是集中在房產上面的，如此大規模的縮水，讓居民的整個消費信心是大打折扣的；

便是有空閑的資金，也更傾向于儲蓄型的，所以在過去這幾年時間，為什么儲蓄節節高攀，就是大家不敢消費，也不愿意去消費。

同時李迅雷也指出了一個很關鍵的問題。樓市的拉動作用遠勝于股票市場的，因為樓市拉動上下游超過百個行業，那些都是名副其實的經濟支柱，并且能夠推動更多的就業崗位。

只有把這些做好了，整體的欣欣向榮的方向進行發展的，如果不把房產穩定，不拉動一下經濟回暖，大家是不太愿意消費的，這也是典型的一個人性的心理，并不是說中國的全世界都是這樣。

4、對于想要買房的，必須要做到這幾點

有人都說現在看到房價似乎要開始暴漲的跡象了，趕緊的下手買房!

真正意義上的剛需，確實是可以下手買房，不然這么著急下手買房，干什么呢？

至于房價漲不漲，這個其實跟普通人很多都是沒關系的，因為那些更多的都是紙面財富，要關系到的是自己的流動資金!

首先必須明示好的，就是所支付的首付款，現在很多城市支付的首付款是15%~20%的那我們必須自己預留20%~30%的首付款，肯定要剩余多一點點錢來應對一些特殊情況的!

其次，要設定一定的家庭安全紅線，也就是給自身的家庭預留未來一年的正常開支，比如說一個家庭正常開支（不算房貸）5000元那么這些開支就必須要保持一年，也就是6萬元左右，放在那里不動的，就是家庭面對什么問題，用于生活使用的或者是有什么特殊情況，拿這筆錢出來解決問題的。

最后就是房貸占比，家庭收入不超過25%，如家庭收入2萬元，那房貸占比就絕對不能超過5000元一旦超過了，生活壓力是挺大的；

并且預留未來一年左右的房貸，是有存儲在那里，雷打不動的，很大可能是會遭受到市場的一個毒打的，在過去幾年經濟這么差，不要覺得未來經濟很快會好起來，最起碼再過個兩三年時間。