官渡古鎮(zhèn)普洱茶中心泡湯了，高檔酒店仍然要建

去年，官渡古鎮(zhèn)改造項目王家莊、尚義村片區(qū)改規(guī)后，官渡區(qū)當年曾經計劃開發(fā)的普洱茶中心項目就宣告流產了。去年7月和12月，王家莊片區(qū)商改住之后的地塊公開出讓，兩塊地都被云南建投拿下，如今正在開發(fā)春城瑞府項目。

其中春城瑞府的二期地塊，正是2020年公布的普洱茶中心擬建七星級酒店的位置，既然土地性質已改并被出讓，說明七星級酒店（滇葉酒店）的開發(fā)計劃也取消了，然而，昨天昆明市自規(guī)局再次發(fā)布了王家莊、尚義村另外幾個地塊的控詳規(guī)調整方案，云南房網發(fā)現，雖然普洱茶中心肯定是取消了，可是酒店項目很可能被保留了，從規(guī)劃指標看，這座酒店的檔次不會低。

官渡古鎮(zhèn)片區(qū)新建酒店和寶象河公園的位置

新近被調整的地塊是官渡古鎮(zhèn)GD-GDGZ-A1、A2街坊，位置在寶象河兩岸，一側臨廣福路，面積有132.3畝，其中有近百畝都被規(guī)劃為公園綠地，建設一座寶象河公園，這當然對建投正在開發(fā)的春城瑞府是極大利好，因為這座公園將在兩個方向上包圍春城瑞府。不過略顯意外的是，規(guī)劃中也保留了33.6畝的旅館用地，容積率只有1.6，限高24米。

30多畝的旅館建設用地，建筑密度50%，只能建蓋多層建筑，其中臨寶象河一側限高只有10米，從建筑規(guī)模和容積率來看，基本上確定將用于建設高端酒店項目，只不過不再是當年宣稱的超高層七星級酒店，而是類似于滇池度假區(qū)洲際酒店、華邑酒店的建筑形態(tài)，環(huán)境也類似，因為周邊就是公園綠地。

2020年公布的普洱茶中心和七星級酒店效果圖

當年官渡古鎮(zhèn)規(guī)劃的七星級酒店，其實是普洱茶中心項目的配套，而普洱茶中心又號稱包括茶會議博覽中心，普洱茶定價、拍賣、結算中心，普洱茶博物館，云南會客廳，知名茶企展示園等，總之是一座以普洱茶展示、行業(yè)交流、交易為核心的商業(yè)項目，還要吸引眾多茶企入住辦公，配建一座酒店也理所應當。但如今普洱茶中心項目已取消，保留下來的酒店項目除了在形態(tài)上有了很大變化，定位上也變成旅游+商務屬性，因為酒店地塊就緊鄰如今比較紅火的官渡古鎮(zhèn)。

官渡古鎮(zhèn)新一輪調規(guī)中放棄不切實際的普洱茶中心等商務開發(fā)計劃，但保留酒店旅館發(fā)展空間，也符合如今官渡區(qū)提出的“旅居云南·官渡時光”發(fā)展規(guī)劃。從去年開始，官渡區(qū)多次召集知名酒店展開招商工作，今年2月，官渡區(qū)再次邀約萬豪、洲際、溫德姆等137家知名酒店企業(yè)和意向投資機構，推薦16個酒店地塊，不過官渡區(qū)并未透露昨日公布的官渡古鎮(zhèn)酒店地塊是否在此次推薦之列，云南房網猜測此地塊很可能已經有了意向投資方，而且也大致確定了擬引進的酒店品牌，很可能至少是金普頓、英迪格差不多檔次的酒店。

今年2月，官渡區(qū)召集知名酒店企業(yè)推介酒店項目（圖源：官渡發(fā)布）

不管是哪家酒店，建投春城瑞府都是直接受益者。春城瑞府周邊本來就是商業(yè)發(fā)達，又有多所名校和大醫(yī)院，如今又增加了公園和酒店，怪不得去年建投和邦泰為了搶奪地塊，雙方不惜鏖戰(zhàn)18回合。