北京二手房迎小陽(yáng)春：最多一天賣(mài)近千套

3月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，周度網(wǎng)簽量連續(xù)三周攀升。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月首周周度網(wǎng)簽共計(jì)2980套，日均約426套；經(jīng)過(guò)連續(xù)三周穩(wěn)步上漲，3月16日—22日網(wǎng)簽總量已升至4973套，日均達(dá)710套，更是在3月20日單日網(wǎng)簽量逼近1000套。伴隨購(gòu)房需求集中釋放，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化也愈加明顯。總體來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量增、去化加快、議價(jià)收窄、結(jié)構(gòu)分化”的復(fù)蘇特征。

步入3月，北京二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月截至22日，全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)12182套。

從單周數(shù)據(jù)來(lái)看，北京連續(xù)3周網(wǎng)簽量實(shí)現(xiàn)上漲，呈現(xiàn)階梯式回升。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月16日—22日，北京二手房網(wǎng)簽總量達(dá)4973套，日均網(wǎng)簽710套，較3月前兩周周度網(wǎng)簽量實(shí)現(xiàn)連續(xù)三周攀升。其中，3月20日單日網(wǎng)簽量更是達(dá)到977套，市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)顯著。

具體來(lái)看，3月2日—8日，北京二手房網(wǎng)簽2980套，日均約426套；3月9日—15日網(wǎng)簽4141套，日均達(dá)592套。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)與中介機(jī)構(gòu)成交數(shù)據(jù)相互呼應(yīng)。位于石景山楊莊片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)趙斌介紹，3月1日—18日，其所在中介機(jī)構(gòu)二手房成交量便達(dá)6750套，周末成交量表現(xiàn)尤為突出。他表示，今年1—2月，其全平臺(tái)周末成交量多在400—500套。3月7日，該數(shù)據(jù)升至568套，突破500套關(guān)口；3月8日進(jìn)一步增至677套；3月15日更是攀升至707套，接連刷新周末單日成交紀(jì)錄。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，2025年春節(jié)時(shí)間較早，節(jié)后樓市“小陽(yáng)春”啟動(dòng)相應(yīng)提前，上年春節(jié)后的實(shí)際成交能夠較快反映在當(dāng)年3月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。2026年春節(jié)時(shí)間偏晚，節(jié)后一線市場(chǎng)真實(shí)交易熱度尚未完全、真實(shí)地體現(xiàn)在3月住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，這也是造成市場(chǎng)實(shí)際熱度與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)存在差異的主要原因。