75.81畝，幸福林帶2宗地塊公示！

幸福領帶供地2宗，土拍市場有有地塊成交。近日，西安新城區幸福林帶板塊公示2宗地塊，1宗住宅地塊，1宗中小學用地規劃36個班。合計公示地塊面積75.81畝。近期，幸福林帶交大附中旁1宗57.32畝住宅地塊土拍成交。

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75.81畝

本次公示的2宗地塊為XC-07-07-03地塊和XC-07-07-04地塊。

XC-07-07-03地塊位于西安長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東。占地面積45.34畝，為住宅用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36275---77573平米，其中住宅建筑面積33855---73153平米，配套設施建筑面積2420平米。XC-07-07-03地塊規劃住宅732套，人口規模1830人。

XC-07-07-04地塊位于西安長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東。地塊占地面積30.47畝，規劃用地性質為中小學用地。容積率≥1.12，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。該地塊地上建筑面積22722平米，學校建筑面積227212平米。該地塊規劃九年一貫制學校，規劃36個班。

本次幸福林帶公示的2宗地塊北側緊鄰地鐵8號線，地塊向西有地鐵8號線，兩條地鐵線路可以和多條地鐵換乘出行，到達主城區；地塊向北是西北工業集團有限公司；地塊西側緊鄰幸福林帶；地塊北側一路之隔是西安黃河實驗小學，地塊西南是西安華山技工學校，以及西安黃河中學等；區域內還有龍湖西安香醍天街。

2宗地塊周圍都是老社區比較集中，如紫銘小區、黃河溫泉小區、家天下、長樂坡小區、長樂壹號、榮德棕櫚灣、東城欐景、天悅東郡、灞業大境以及龍湖硯熙臺、灞業云階等社區。

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809庫改造

幸福林帶本次公示的2宗地塊從位置來看，屬于809庫改造范圍。2025年新城區政府工作報告中提到809庫及周邊。

809庫及周邊改造項目東起酒十路（規劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。

產業定位：引進科技研發、電子信息相關產業企業總部，打造科技服務產業集聚區。項目建成后主要用于電子信息產業總部辦公，吸引網絡安全、軟件研發、信息服務等配套技術相關企業入駐，有效帶動周邊群眾就業，產生極高的經濟效益和社會效益。

2025年12月份，中達幸福（西安）房地產開發有限公司以9500萬元，畝單價464萬元/畝，樓面價1392元/平米，摘得XC4-9-158地塊。XC4-9-158地塊位于西安新城區幸福中路以東、 長樂中路以南。占地面積20.475畝，為商務金融地塊。建筑面積16380- 68250平方米，容積率1.2---5.0，建筑密度50%,綠化率50%。

該地塊競得人地塊競得人需與西安市幸福路地區綜合改造管理委員會、 中國電子物資西北有限公司簽訂《房屋回購協議》。競得人需按照西安市幸福路地區綜合改造管理委員會、中國電子物資西北有限公司、西安市土地儲備交易中心三方簽訂的《國有土地收購協議（809 庫項目）》約定，西安市幸福路地區綜合改造管理委員會以總價 3.791億元支付土地競得人相應辦公用房回購房款，用于中國電子 物資西北有限公司安置。剩余部分存在自持權利限制，自持年期為10年。

XC4-9-158地塊地塊開發的項目名為“?幸福壹號·數智中心”，總投資達?10億元?，規劃總地上建筑面積約?68000㎡?，將建設3棟建筑，包括兩棟辦公樓（21層與20層）和一棟2層商業體，均配有地下三層空間 。項目建成后將形成區域級商業商務中心 。

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幸福林帶57.32畝地塊成交

3月19日，幸福林帶秦川區塊1宗地塊土拍成交。 最終，陜西正恒嘉業置地有限公司總價4.103億元，折合樓面價4295元/平米，摘得XC11-7-163地塊。

陜西正恒嘉業置地有限公司成立于2023年08月30日，經營范圍包括一般項目：土地整治服務；房地產咨詢；物業管理；園林綠化工程施工；工程管理服務；工程造價咨詢業務；非居住房地產租賃；工程技術服務（規劃管理、勘察、設計、監理除外）；建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；停車場服務；企業管理。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）許可項目：建設工程施工；建設工程設計；房地產開發經營；住宅室內裝飾裝修。

陜西正恒嘉業置地有限公司是西安幸福路地區開發有限公司全資子公司。背后主體是西安幸福路地區綜合改造管理委員會。2024年10月份，西安市幸福路地區開發建設有限公司以3.668億土地單價1039萬元/畝，樓面價5567元/平方米，摘得XC3-3-2-13地塊。該地塊位于新城區華清西路以南、東站路以西、興工西路以北。這塊地是胡家廟集中安置房建設項目用地。

陜西正恒嘉業置地有限公司摘得XC11-7-163地塊位于西安新城區韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，該地塊建筑面積45856-95533平方米。

地塊要求：XC11-7-163地塊競得人須在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。），整體呈現“住宅+綠地+教育”捆綁出讓模式；XC11-7-163地塊競得人須在宗地規劃內建設南北向道路規劃長度360米，寬17米，東西向道路長度230米，寬20米，總面積10720平方米 市政道路及2490平方米公園綠地（以最終實施方案為準）。

XC11-7-163地地塊周圍匯集了生活配套資源，完善，教育、地鐵、商業、醫療等一應俱全，這些配套所見即所得。醫療資源有西北大學第一醫院；出行這一塊也是軌道交通先行，雙地鐵環繞。南側是最近的地鐵6號線衛星測控中心站，向西是地鐵8號線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達西安主城區的各個角落，節省時間成本；西側還有幸福林帶；商業資源有龍湖西安香醍天街。

XC11-7-163地周圍有多個在售樓盤。有中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、金地龍騰鉑悅學府、中星星悅書香雅苑、灞業云階。

XC11-7-163地塊旁邊緊鄰的XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學用地，XC11-7-160地塊 凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地塊地塊上建設公辦中學1所，辦學規模36班。

2025年 9月16日，西安交通大學附屬中學確定落地新城區幸福林帶片區，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區秦川區塊，占地約38.8畝， 總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

隨著西安交通大學附屬中學（秦川校區）后期建成，片區教育資源進一步得到夯實。

目前，幸福林帶板塊有在售項目金茂貝好家幸福曉棠（占地面積62.596 畝，規劃10棟住宅，戶型面積98-139平米)、金地長纓賦（落地金地金地TOP級系列“峯”系產品，打造超四代103-139平米四代宅)、旭景豐灝園（旭景豐顥園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數510戶，建面約107-170平米時代躍階作品)、中建悅廬幸福序（中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規劃28棟住宅，總戶數2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業，1所幼兒園)、待售陜建九建玖知春曉（規劃建設包含17棟住宅、4棟配套及商業樓及1個幼兒園)等項目。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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