北京 2026 重磅新盤將至！地鐵 + 名校 + 低密，未開先火搶先鎖定

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未來城·星寰時代位于昌平未來科學城（昌平未來科學城能源谷），緊鄰地鐵17號線未來科學城站，步行約400米可達，屬于地鐵房。

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關于戶型和使用率，根據公開信息整理如下：

戶型情況

·78㎡三室一衛：南北通透，客廳面寬約4米，邊戶帶270°轉角落地窗，主臥面寬3.2米，北側次臥面積較小但可正常使用，贈送陽臺+設備平臺，收納空間豐富。

·92㎡三室兩衛：南北三面寬，主臥面寬3.7米，客廳面寬3.6米，次臥面寬2.8米，贈送陽臺+設備平臺，獨立家政間，全明格局。

·112㎡四室兩衛：四葉草布局，四個臥室互不干擾，客廳面寬3.8米，主臥面寬4米，南向次臥面寬3米，贈送花池+陽臺，得房率較高。

·118㎡三室兩衛：經典四葉草布局，客廳面寬達6.65米，帶270°轉角花池，主臥面寬4.3米，北向次臥面寬3-3.2米，贈送空間較多。

·128㎡四室兩衛：四葉草戶型，南向三面寬，客廳面寬4.8米，主臥面寬4.2米，次臥面寬約3米，獨立家政間，贈送面積較大。

使用率（得房率）

·不同戶型得房率略有差異，大致范圍在93%-98%之間：

·78㎡戶型邊戶得房率約97%，中間戶約95%；

·92㎡戶型得房率約96%；

·112㎡戶型邊戶得房率約98%，中間戶約95%；

·118㎡戶型得房率約93%；

·128㎡戶型得房率約97%。

中建國賢府PARK的地鐵戶型和各個戶型使用率（昌平歇甲）

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根據公開信息，中建國賢府PARK項目與地鐵相關的戶型及使用率情況如下：

地鐵相關戶型

·項目距離地鐵天通苑東站約700米，步行可達，屬于地鐵通勤友好型項目。

·所有戶型均可通過地鐵17號線、18號線便捷通勤，其中：

·17號線：1站可達未來科學城，3站速抵望京，高效貫通朝陽核心CBD；

·18號線：天通苑東始發站，9站直達上地軟件園，緊密連接海淀科創高地。

各戶型使用率（得房率）

·77㎡三居：綜合使用率最高可達97%，空間利用率極高，為洋房邊戶產品，配備大尺度轉角飄窗。

·99㎡三居：綜合使用率最高可達96%，南向三面寬設計，臥室面寬均達3米以上，配備獨立家政間。

·110㎡三居/四居：得房率約94%-95%，采用中西廚設計或四葉草格局，空間布局靈活，收納空間充足。

·119㎡四居：得房率約92%-94%，南向三面寬，主臥套配備270°采光，兼顧景觀與實用性。

·122㎡四居：得房率約92%-94%，南向雙套房設計，三衛配置，適合多代同堂居住。

·144㎡四居：得房率約90%-92%，四面寬設計，奢闊客廳與觀景廚房，主臥套配備270°轉角窗，為高端改善戶型。

龍樾海序的地鐵戶型面積和各個戶型使用率（昌平東小口）

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戶型面積

·66㎡：兩居室，少量頂退戶型。

·70-76㎡：三居室，主力上車戶型，如70㎡、76㎡三居。

·83-96㎡：三居室，部分戶型帶頂退或特殊設計。

·108-122㎡：四居室，包括108㎡、112㎡、122㎡等，適配多人口家庭。

使用率（得房率）

·項目整體得房率在90%-99%之間，具體因戶型和贈送面積不同而有所差異。

·例如，70-76㎡三居戶型，通過內嵌陽臺、設備陽臺、花池、飄窗等贈送設計，實際使用面積接近建筑面積，得房率超90%。

·108㎡及以上四居戶型，因贈送空間較多，得房率更高，部分可達95%-99%。

中建方城國賢府（豐臺張郭莊項目）

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·項目距離地鐵14號線張郭莊站約450米，步行可達。

·未來地鐵1號線支線開通后，將與14號線在張郭莊站換乘，8站直達麗澤商務區，6站抵達五棵松。

戶型面積

·78㎡三居一衛：兩面寬朝南，LDK一體化，明衛，適合剛需上車。

·92㎡三居兩衛：三面寬，全明，雙衛，為主力爆款戶型。

·105㎡/106㎡四居兩衛：四居格局，全明通透，板塊稀缺小面積四居。

·117㎡四居兩衛：三面寬，LDK，雙衛套房，適合多代同堂。

戶型使用率（得房率）

·整體得房率約90%-95%，具體因戶型和贈送空間不同有所差異：

·78㎡三居：得房率約90%-92%，含南北雙陽臺及裝飾構架贈送空間。

·92㎡三居：得房率約97.1%，南向三面寬+八窗全明，贈送空間較多。

·105㎡/106㎡四居：得房率約96.8%-97%，邊戶因主臥轉角落地窗等贈送空間，得房率略高。

·117㎡四居：得房率約95%-96%，四間臥室最小9.5㎡，客廳4.5米寬，空間利用率高。

首鋼璟瑞長安的地鐵、戶型面積及使用率信息如下：（石景山首鋼園）

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·項目步行約100-200米可達地鐵11號線新首鋼站，1站可換乘金安橋站，換乘1號線、6號線、S1線。

·未來11號線二期通車后，可直達北京西站、南站及麗澤商務區。

戶型面積及使用率

·88㎡三居兩衛

·面積：88㎡（中間戶）

·使用率：約92%（基礎得房率80%，加上陽臺、飄窗等贈送面積后，實際使用空間占比約92%）。

·92㎡三居兩衛

·面積：92㎡（邊戶）

·使用率：約93%-98%（邊戶因270°轉角窗及更多贈送面積，使用率更高）。

·100㎡三居兩衛

·面積：100㎡（中間戶）

·使用率：約93.9%（基礎得房率80%，加上贈送面積后）。

·111㎡四居兩衛

·面積：111㎡（邊戶）

·使用率：約99%（贈送面積較多，空間利用率極高）。

·123-125㎡四居兩衛

·面積：123㎡（中間戶）或125㎡（邊戶）

·使用率：約96%-97%（大戶型空間布局合理，贈送面積占比高）。

嘉棠璟樾項目（豐臺岳各莊）

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·地鐵距離：項目位于地鐵10號線六里橋站西南北約2.1公里，未來規劃中的地鐵11號線青塔站距離項目約800米（預計2029年開通）。

戶型面積：

·戶型面積

• 99㎡：三室兩廳一衛，共約90套，占比約20%。
• 118㎡：四室兩廳兩衛，共約78套，占比約17%。
• 138㎡：四室兩廳三衛，共約180套，占比約40%，為項目主力戶型。
• 155㎡：四室兩廳三衛，共約66套，占比約15%。
• 176㎡：四室兩廳三衛，共約32套，占比約7%。

使用率（得房率）

• 項目整體得房率約為90%，但不同戶型和樓棟可能存在一定差異。

中海·玖樹滿和項目位于北京通州九棵樹板塊，臨近地鐵1號線八通線九棵樹站（約600米步行距離），其戶型面積和使用率（得房率）信息如下：

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1. 75㎡三居
   • 建筑面積約75㎡，套內面積約57.48㎡，一梯兩戶設計，南北通透，客廳面寬3.9米，主臥面寬3.1米，配備獨立家政間、獨立餐廚空間，過道面積占比小于10%。
2. 89㎡三居
   • 建筑面積約89㎡，套內面積約83.66㎡，得房率約94%，客廳面寬4米，主臥面寬3.4米，雙衛設計，空間利用率較高。
3. 102㎡三居
   • 建筑面積約102㎡，套內面積約75.81㎡，得房率約90%，南向三面寬，客廳面寬3.5米，主臥面寬3.2米，次臥面寬2.9米，配備六大收納空間及陽光家政間。
4. 121㎡四居
   • 建筑面積約121㎡，套內面積約101.6㎡，得房率約99%，南向雙套房設計，客廳面寬4.4米，主臥面寬3.5米，次臥面寬3.2米，配備三大衛生間及七大收納空間。

使用率（得房率）情況：

• 75㎡三居得房率約92%
• 89㎡三居得房率約94%
• 102㎡三居得房率約90%
• 121㎡四居得房率約99%

北投棲澐灣

交通情況

• 地鐵：項目距離在建的地鐵M101線張家灣站約200米，預計2027年通車。該站點未來可換乘M102和M104線，5站可達北京城市副中心站，便于通勤至副中心核心區域及市中心。
• 公路：周邊有東六環、京塘路快速路、京哈高速等主干道，駕車出行較為便捷，可快速連接北京城區及通州其他區域。

戶型面積及使用率

• 79㎡三室兩廳一衛：主力戶型，南北通透，得房率約85%-90%，通過陽臺和設備空間贈送增加使用面積。
• 89㎡三室兩廳兩衛：邊戶戶型，客廳帶270°飄窗，得房率約88%-92%，贈送面積較多，空間利用率較高。
• 107㎡三室兩廳兩衛：南向三面寬設計，主臥套間帶獨立衣帽間和衛浴，得房率約89%-93%，邊戶戶型使用率更高。
• 125㎡四室兩廳兩衛：四葉草格局，客廳面寬約4.6米，得房率約90%-94%，主臥為全景飄窗設計，空間奢闊。
• 140㎡四室兩廳兩衛：經典四居戶型，得房率約92%-94%，主臥升級為三分離衛浴+雙臺盆，適合三代同堂或二孩家庭。

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