單價8字頭起！贛州江邊高端小區(qū)一套房，吸引多人爭搶！

贛州市章貢區(qū)梅關(guān)大道18號嘉福尚江尊品（一期）4#樓一房源被法拍，起拍價109萬、吸引6人報名，經(jīng)過22輪出價競拍，最終以140.86萬拍出，單價11055.6元/㎡。

加價幅度達31.86萬元，溢價率高達29.23%。

這一套建筑面積127.41平方米的房子，建筑年份2014年，登記時間2020年，物位于32層地上建筑物的27層。鋼混結(jié)構(gòu)，用途為住宅。標的物采光，通風(fēng)效果良好，周邊配套設(shè)施齊全。

戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)一儲物間，室內(nèi)為精裝修，現(xiàn)狀由產(chǎn)權(quán)人自住，維護狀況較優(yōu)。

該套房源起拍價109萬，折合單價8555元/㎡，遠低于市場價，非常具有吸引力，因此吸引多人參拍。

嘉福尚江尊品，是嘉福地產(chǎn)在贛州的成名之作，憑借優(yōu)秀的品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，為該房企日后的發(fā)展奠定了良好的口碑基礎(chǔ)。

贛州嘉福尚江尊品項目分為一期和二期，其中一期位于章江新區(qū) J23 地塊，贛州市人民醫(yī)院南院旁邊，一線臨江。

項目由高層住宅、公寓組成，總占地面積約 120 畝、總建筑面積 28 萬㎡、容積率 2.8、綠化率 36.8%。ART-DECO建筑風(fēng)格，新古典主義風(fēng)格的園林設(shè)計，近2萬㎡自然公園式的新古典風(fēng)情花園。一期 1083 戶（住宅 733戶、公寓 350戶），于2014年交房。

在某二手房平臺上，嘉福尚江尊品一期二手房整體掛牌均價為1.45萬元/平米。有106套房源掛牌在售，近90天無成交數(shù)據(jù)，近30天帶看18次。最近二手房市場熱度不高。

*本文二手房市場數(shù)據(jù)僅來自某單個平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

掛牌的房源中，住宅產(chǎn)品掛牌單價在11124-22889元/㎡。

該平臺，嘉福尚江尊品一期共有45套成交。除公寓外，該小區(qū)住宅產(chǎn)品成交單價在14973-21462 元/㎡。單價超過2萬的有2套，成交在2022、2023年。

這兩年該小區(qū)歷史成交單價雖然沒有突破新低，但是其成交數(shù)量也不多。

2025年平臺上共有3套成交記錄。其中兩套住宅，成交單價都在1.5萬多元/㎡，還有一套公寓產(chǎn)品，成交單價九千出頭。

2026年以來，該小區(qū)目前還沒有成交。

對比下來，這套法拍房11055.6元/平米的單價，比小區(qū)住宅的平均成交單價低了不少，甚至低于部分住宅的掛牌底價。

結(jié)合當(dāng)前二手房市場的行情，這套房的成交單價確實有一定優(yōu)勢，但高溢價也讓“撿漏”的空間縮小了不少。

總的來說，對于剛需購房者來說，要是能確認房屋沒有潛在風(fēng)險，這個價格入手還算劃算；但如果是想靠它低價撿漏、賺取差價，可能就要謹慎考慮了。畢竟當(dāng)前小區(qū)成交低迷，后續(xù)想轉(zhuǎn)手也可能面臨一定難度。

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