北京
文/廣州進深 嚴明會
鵬瑞地產鮮少在廣州土地市場露面。
但最近，它竟然罕見現身了。
廣州天河舉行2026年春季土地推介會，36家房企到場，參會名單很是豪華。
包括保利、越秀、中海、華潤、金茂、珠實、國貿等央國企，還有龍湖、貝好家、僑鑫等民營房企。
鵬瑞作為民企中的豪宅大佬，它的亮相，備受矚目。
這次天河一口氣拿出了40多宗優質地塊，總用地近94公頃，總建規模超390萬㎡。
涉宅用地有10宗，分布在金融城、奧體、龍洞等熱門板塊。
其中，金融城東區AT101815地塊，無疑是這場推介會的最大看點。
地塊為二類居住用地兼容商業用地，用地面積13651㎡，容積率達到5.9，不算低，建面約8萬㎡。
位置相當不錯，直面珠江，坐擁無遮擋一線江景視野，是金融城東區不可多得的臨江住宅宅地。
此外，距離地鐵5號線東圃站約700米，直通珠江新城及金融城起步區。
地塊周邊，目前已匯聚澳門國際銀行、九江銀行、詩悅網絡、酷狗音樂、四三九九等多家優質企業。
更重要的是，附近豪宅盤林立。
旁邊就是廣州鵬瑞1號、合景臻溋名鑄、珠光金融城壹號等豪宅項目，在售均價11-20萬元/㎡。
最貴的當然是廣州鵬瑞1號。
項目地塊，是鵬瑞在2021年拿的地。
當時，房地產行業已開始進入調整期，不少民企拿地踩下剎車。
但鵬瑞卻逆勢而行，于該年11月斥重金49.58億元奪得金融城商住靚地，折合樓面價約1.83萬元/㎡。
鵬瑞，是一家集健康產業、地產開發、商業運營、物業管理、PE投資為一體的綜合型企業。
創始人徐航，出生于1962年。
其因開發了深圳灣1號，而在地產圈一炮而紅。
徐航曾說，自己進入地產的初衷，是因為“走遍全世界也沒找到自己理想滿意的房子”，索性就自己造了。
這幾年，他開始著手將深圳灣1號的模式向全國其他城市復制，廣州鵬瑞1號就是成功案例之一。
還記得廣州鵬瑞1號的備案價流出后，整個廣州市場都為之一振。
最貴的一套，建面約2160㎡的帶泳池頂樓復式，單價超過56萬元/㎡，總價超12億元。
其余房源備案均價也多在25~41萬元/㎡不等，套均總價2億元。
有網友表示，有這12億，在廣州郊區都夠買個小區了。
調侃歸調侃，卻也是事實。
據克而瑞數據，自2023年9月開售至2024年末，廣州鵬瑞1號累計網簽19套總價過億房源，占廣州同期億元級豪宅成交總量的82%，遙遙領先。
不過，自2021年以后，鵬瑞在廣州就沒再拿過地。
在大本營深圳，它除了豪宅外，做的還有剛需/剛改產品，但在廣州只有一個鵬瑞1號，無其他在售或規劃中的樓盤。
如今，天河端出的這宗金融城東區815地塊素質絕佳，上架后必然遭房企瘋搶。
更何況，地塊距廣州鵬瑞1號僅約800米距離，鵬瑞不可能不動心。
若鵬瑞出手拿地，等于在金融城東區再落一子，與廣州鵬瑞1號形成“雙子星”合圍。
這不是簡單補倉，而是從單盤標桿，到片區統治的關鍵布局。
其在廣州頂豪市場的絕對地位，也將得到進一步鞏固。（進群了解更多廣州樓盤信息↓）
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