降價3300萬！富力爛尾酒店二次法拍

近期，富力地產多項資產上架法拍，但無論是已建成項目還是爛尾項目，幾乎都無人接盤。

3月15日，由富力地產間接全資持有的南通富都國際大酒店，將在京東平臺進行第二次法拍。

評估價約2.36億元，一拍起拍價打7折約1.65億元，因無人報名而流拍。

二拍再打8折約1.32億元，降價約3300萬元。

該酒店位于江蘇省南通市通州區經濟開發區，南至文昌路、西至世紀大道。

2011年，南通富都國際大酒店有限公司（后更名南通富都國際酒店管理有限公司） 取得該地塊。

項目占地33330㎡，規劃總建筑面積90863㎡，擬建成兩幢18層塔樓，定位五星級商務旅游酒店，配套會議、商場、餐飲娛樂設施。

2014年完成單位工程竣工驗收，但此后長期停滯，處于毛坯狀態。

2018年，富力通過無錫極富房地產開發有限公司接盤了該項目。

富力接盤后，為什么沒有續建？

2017年是富力瘋狂擴張的時期，以199億元收購了萬達77家酒店，直接耗盡流動性。

2018年接盤南通富都酒店時，富力已處于高負債、融資收緊的臨界點，具體原因如下：

1、續建成本極高，是“吞金獸”。

項目規劃總投資6 億元，僅完成土建，機電、消防、裝修、智能化、電梯等均未啟動；閑置多年，地下室積水、結構銹蝕、管線老化、設備報廢，需先花巨資修復，再投入裝修。

保守估算，續建+修復+運營籌備至少需3~4億元。

2、回報周期長、不確定性高。

當地高端酒店市場競爭飽和、入住率與租金回報率低，投資回收期長達10年以上。

項目屬非住宅自持物業，無法快速銷售回款，對現金流緊張的富力是負資產。

3、歷史債務與股權糾紛

原股東遺留工程款、民間借貸、抵押等復雜債務，富力接盤后需先解押、償債、確權，耗時耗錢。

項目公司股權被司法凍結，續建審批、融資、施工許可均無法正常辦理。

既然存在這么多問題，富力為什么還要收購？

主要原因是，該酒店是南通富力廣場的一部分。

但富力廣場也爛尾了，2025年3月由通州建總接盤，但只接盤了富力廣場的商辦、公寓、商業街區部分，并沒有接盤富都國際大酒店。

富力廣場和富都酒店雖然同屬一個綜合體地塊，但在法律與資產層面已完全拆分，由不同的公司持有。

通州建總接的是 “能賣錢、能回款” 的商辦公寓，而不是“要投錢、難賺錢”的爛尾酒店。