周榜 | 13.85萬/平 中海安瀾北京拿下北京新房雙料冠

大家幫2026年數據版的第8篇推送

“傳統小陽春”第一個完整周，北京新房市場還在復蘇過程中。

上周（3.3-3.8），北京新房成交359套，仍然在“貼地飛行”，而且環比上上周的381套，下降5.53%，屬于“醒了但沒完全醒”的狀態。

包哥查了下，去年3月份第一個完整周，北京新房的成交套數是629套，差距還是蠻大的。

但上周北京新房其他數據開始上揚，其中成交面積4.65萬平，環比上漲2.88%；成交均價5.93萬/平，環比上漲4.47%；成交金額27.61億元，環比上漲7.60%。

圖源京樓銷售排行榜

上周的網簽數據排行榜上，終于出現了新面孔。

中海·安瀾北京憑借3.26億元的成交金額，以斷層領先其他項目的優勢，拿下銷冠。

而且項目0.24萬平的成交面積，也是上周北京新房之最。

數據源自京樓銷售排行榜

中海·安瀾北京最核心的優勢，是占位海淀三山五園與中關村科創核心，兼具文脈底蘊與產業價值，同時打造1.6容積率純低密洋房疊拼社區，圈層純粹、居住舒適度遠高于普通高層，是海淀北五環極為稀缺的高端改善項目。

成交均價方面，目前安瀾北京12套成交的均價達到約13.87萬/平，套均面積211.5平。

中海·安瀾北京網簽數據（3.9）

講真，不到14萬/平的成交均價，與之前市場給出的普遍預期還是有差距，而且從拿證住宅擬售均價來看，最低的15號住宅樓的24套，都達到15.4萬/平。

中海安瀾北京住宅預售信息

不過，包哥也查了一下，目前安瀾北京的12套成交主要集中在15、16號樓，主力成交戶型集中在200平面積段，其中一套一層的208平房源，成交價只有12.4萬/平，有一套270平的房源，成交價達到14.6萬/平。

目前，項目310平面積段還沒有成交數據，所以后期大戶型產品，能不能拉高成交均價，要看市場情況以及項目的應對。

上周，還有一個新房項目1套成交，總價就達到0.6億，成交均價達到15.38萬/平，闖進全北京TOP10。它就是首創天禧，最后一棟命名為北京天禧5號。

北京天禧5號，就在北京CBD核心區域，距央視總部大樓直線距離約200米、中國尊約600米，目前5號樓是在建的新房，僅39戶，面積也是大戶型，382平和410平。

另外，上周北京新房成交套數銷冠，依然是中建運河玖院。

數據源自京樓銷售排行榜

項目以19套周度成交，穩定成交套數銷冠。

此外，運河玖院上周1.23億元的成交金額，僅次于安瀾北京，成為全北京新房亞軍，0.21萬平的成交面積，也穩居全北京TOP3。

截至目前（3.9），運河玖院的網簽總進度已經來到1090/1548，網簽去化率來到70.4%。

中建運河玖院網簽數據（3.9）

關于中建運河玖院，剩余不到30%的房源沒有網簽，并不是只剩尾盤。包哥拿到的消息是，項目將在近期推出0811臨河地塊的住宅，其中56套175平面積段的產品是其他地塊沒有的最新戶型。

此外，海淀的海宸元境項目，也是上周除了安瀾北京、運河玖院外，全北京新房唯三成交金額突破1億的新房項目之一。

12套的周成交套數，也僅次于運河玖院。

截至目前（3.9），海宸元境開盤3個多月，414套房源已成功網簽118套，網簽去化率達到28.5%。

海宸元境網簽數據（3.9）

海宸元境目前的整體成交均價是8.37萬/平，上周成交均價8.27萬/平，與鄰居項目北京隅海岄項目的整體8.57萬/平，上周8.65萬/平的成交均價相比，保有一定的額價格優勢。

還有大興的壹品興創御璟星城元啟，上周也網簽12套，成為大興扛把子。

截至目前（3.9），元啟的總網簽進度來到342/1065，總網簽去化率超過32%。

值得一提的是，海宸元境和元啟雙雙闖進金額榜前5，都是中建壹品旗下的項目。

壹品興創御璟星城元啟網簽數據（3.9）

但有一個數據，就是元啟總網簽均價達到5.24萬/平，上周已經跌破5萬/平，達到4.97萬/平。

而上周的西紅門傳奇中建玖玥府，網簽均價依然維持在6.02萬/平。

數據源自京樓銷售排行榜

還有成交面積方面，上周全北京只有7個項目成交面積突破1000平。

其中，電建瀧悅玖宸項目，網簽6套疊拼，成交面積達到0.22萬平，僅次于安瀾北京的0.24萬平。

數據源自京樓銷售排行榜

最后，咱們看看二手房。

上周的二手房成交量比新房率先復蘇，成交2980套，環比上漲21.14%；成交面積27.06萬平，環比上漲26.27%。

截至03月08日，北京3月二手住宅累計成交3068套。

圖源京樓銷售排行榜

此外二手房價格方面，截至3月9日安居客官網顯示，北京二手房掛牌均價來到3.78萬/平，環比上月同期下降1.82%，同比去年同期下降14.9%。

圖源安居客官網（3.9）

但包哥在上周做2月份數據分析的時候，也截過一張圖，就是3月2日北京二手房掛牌均價，是3.75萬/平。

也就是說，環比上周，北京二手房掛牌均價已經出現了小幅的增長。

安居客官網3.2數據

至于這個小陽春的成色如何，有不少業內人士分析，二手房掛牌量在上漲，如果沒有政策加碼，可能熱度會一般，會延續到四月中旬。

上周的數據咱們就分析到這兒，這周的數據咱們下周一見。

以上。

個人觀點 僅供參考