廣東惠州取消普通與非普通住宅劃分標(biāo)準(zhǔn)

近日，廣東省惠州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），聚焦住房公積金貸款加碼、住房套數(shù)縣域化認(rèn)定、高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)等方面推出八大舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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《通知》提出，加大住房公積金貸款支持力度。首套房個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為90萬(wàn)元；二套房個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為70萬(wàn)元。Ⅰ、Ⅱ類(lèi)人才享受更高貸款額度，同時(shí)取消商轉(zhuǎn)公貸款中“住房系申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在惠州市的唯一住房”的貸款條件。
品質(zhì)提升方面，《通知》明確，加大對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的政策支持力度，優(yōu)化市區(qū)新出讓住宅用地、存量用地商品房項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施用房、架空層、設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向優(yōu)化住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善戶(hù)型功能和公共配套，開(kāi)發(fā)更多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。
信貸政策方面，《通知》支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按縣（區(qū)）認(rèn)定住房套數(shù)，居民家庭在申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)住房貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)房屋所在縣（區(qū)）名下無(wú)住房的，可按首套住房認(rèn)定。支持多子女、贍養(yǎng)老人的居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)房屋所在縣（區(qū)）已有成套住房的，套數(shù)認(rèn)定核減1套，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照優(yōu)化后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。
此外，新政取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行；優(yōu)化住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存管理，延后房企繳存時(shí)間。為加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理，《通知》要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源前完成核驗(yàn)并附編碼，成交或委托終止后2個(gè)工作日內(nèi)下架房源。在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，《通知》明確落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司制，嚴(yán)禁違規(guī)抽挪預(yù)售資金，規(guī)范房企與物業(yè)關(guān)系，逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的則嚴(yán)格規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管。