香港千億預算推"北都區"，深圳樓市或受益

文｜鄧浩志

香港樓市利好涌現

近期，香港公布新一年的財政預算，其中加速北部都會區發展成為關注點。北部都會區占香港三分之一的土地，將成為香港經濟發展的新引擎。為加快北部都會區發展，政府計劃將發行債券的總貸款上限從7000億港元上調至9000億港元，未來五年平均每年發行1600億至2200億港元的債券。此外，《財政預算案》宣布，將調撥1500億港元外匯基金投資收益，支持北部都會區等基建項目發展。另外，還計劃向對應發展公司注資數億港元等措施。在眾多利好之下，香港經濟、樓市，尤其北部區域的樓市，越來越受到關注。

圖片源于網絡

2月25日，摩根大通發表報告，將香港今年房價漲幅預測上調至10%至15%，摩根大通指出，自去年7月轉向看好香港住宅樓市以來，香港房價漲幅較預期強勁，相較于去年3月底的低位，已反彈超過10%，相信樓市已由初步復蘇階段，進入擴張周期。該行將今年房價漲幅預測由5%至7%上調至10%~15%，預計明年房價將再漲約5%。

2月27日，中原集團創始人施永青先生表示：香港樓價升勢加快，調高全年預測至升20%。另外他提到，香港政府上調一億元以上住宅交易印花稅，雖然對樓市有些壓抑作用，但也反映目前樓市已相當穩健，不需要再作扶持。

看完利好和眾多預測后，大家打開地圖看一下，會發現兩個特征，一是香港傳統的核心，位于香港的南部，繁華的港島及周邊，距離深圳還是很遠的。而這一次香港計劃重點發展的北部都會區，則與深圳全面對接。隨著片區投入的增加，建設的加快，兩地資源結合勢必更加充分。香港這次這么大的發展計劃，會對深圳樓市產生怎樣的影響？各位怎么看？

樓市近期好，均不能復制或傳導

廣州馬場出了新的全國總價地王，上海出了滬七條救市，香港新年樓市繼續量價齊漲。樓市真的開始全面回暖了嗎？當然不是，雖然近期"好消息"不斷，但以上三條都是割裂的，毫無聯系，而且無法相互傳導的利好。

先說說上海的松綁政策。

內容大致包括：

1、一年社保可買外環內住宅；

2、居住證滿五年的人，不再要求繳納社會保險金和納稅記錄；

3、提高公積金最高貸款額度；

4、部分新增購房，暫免征收個人住房房產稅。

概括就是進一步松綁限購政策，但還是沒有全面取消限購。而可以繼續松綁限購的城市，目前全國只剩北京上海深圳三座城市了。包括一線城市的廣州以及其他城市，早就徹底松綁限購了。所以上海的利好政策，其他城市想效仿都無能為力。所以才出現過去一年多時間，多地在刺激樓市這個問題上無計可施的境地。

其次是廣州的馬場地王項目，之前我已經詳細分析過，起步總價就肯定稱王，加上降低競拍門檻，吸引更多房企參加。降低加價幅度，讓競爭看起來更激烈等，都體現出精心策劃的一面。所以這個天價地塊更像一場宣傳上的"秀"而已，不受之前的市場影響，也不會帶動之后的市場趨勢。

最后是香港樓市的復蘇。香港雖是國內的一座城市，但它可是特別行政區。行政獨立，貨幣獨立，關稅獨立，再加上港幣與美元實行聯系匯率制度。所以香港和澳門兩個特別行政區在樓市乃至經濟的走勢上與國內絕大多數城市都并不一致。因此香港樓市復蘇也不見得能直接影響內地絕大部分地區。

所以，總的來說，最近關于樓市的諸多利好報道，都更傾向于個案，而非趨勢。至于樓市回暖趨勢的確立，仍需更多利好政策的出臺。

個人觀點，僅供參考