上海將加強綜合施策，盤活存量片區更新

改造后的外灘FTC一層為公共交流入口與合規商業外擺空間

外灘FTC所在的九江路69號，前身為古象大樓，是一棟始建于1936年的老大樓，此前長期承擔傳統商務辦公功能，空間封閉、設施老化，歷史價值與產業功能之間存在明顯錯位。

2025年，依托上海市支持互聯網優質內容創作“滬九條”、《上海高質量推進全球金融科技中心建設行動方案》，黃浦區明確以“最小干預、功能植入”為原則，在保持建筑主體結構、產權屬性和用地性質不變的前提下，引入金融科技與互聯網內容創作兩大新興業態。2025年7月17日起，古象大樓成功轉型為“外灘FTC”正式投入運營，打造互聯網優質內容新高地。

改造后的外灘FTC一層為公共交流入口與合規商業外擺空間，二層打造路演與發布中心，三至五層為混合辦公與孵化空間，六至七層兼具閉門研討與藝術展示功能，頂樓露臺成為互動交流與城市景觀融合的平臺。在有限空間內，通過模塊化、可拆卸設計，實現了高度彈性的功能切換。

古象大樓成功轉型為“外灘FTC”正式投入運營，打造互聯網優質內容新高地

這一“輕改造”路徑，為歷史風貌保護與新興產業發展之間的平衡提供了一種現實解法：通過空間開放、功能融合與數字化運營，以功能主導驅動樓宇更新，以單體樓宇更新驅動街區功能煥新，探索出“產業賦能+區域激活”的更新路徑。

古象大樓到外灘FTC的蛻變，是存量資源提質增效行動（商辦樓宇更新提升）的一個典型案例，也是上海城市更新工作的縮影之一。新民晚報記者從市住建委獲悉，2025年上海已完成36個項目、62萬平方米商辦樓宇更新提升項目。同時，深入實施產業用地“兩評估、一清單、一盤活”專項行動，盤活處置低效產業用地。

市住建委表示，《上海市城市更新和住房發展“十五五”規劃》已編制完成，將于上半年發布。根據這份市級重點專項規劃，圍繞人居環境、存量資源、基礎設施、生態系統、歷史文脈、服務功能、重點片區等領域，新一輪城市更新三年行動計劃正在制訂。城市更新專項規劃將緊扣存量更新階段的特點，加大片區更新推進力度；同時，強化城市體檢和城市更新一體化推進，建立健全“專項規劃—片區策劃—項目實施方案”的規劃實施體系。

2026年，上海將加強綜合施策，全力推進城市更新年度重點任務：加力推進城中村和舊住房更新改造；分類推進商辦樓宇更新提升，組織商辦樓宇專項推介會；著力推進“一江一河”功能融合和品質提升，推動以世博水環為代表的濱水空間向支流水系拓展，提升濱水驛站、輪渡碼頭等服務功能，推動世博浦西片區濱水空間提升，打造文商旅體展濱水新地標；加力推進外灘“第二立面”、虹橋商務區核心區、復興島“全球創客島”、吳淞創新城重點片區更新，并結合專項規劃編制，劃定新一批更新片區，形成更多可實施性強的更新項目。

原標題：《上海將加強綜合施策，盤活存量片區更新》

欄目編輯：羅水元

本文作者：新民晚報 裘穎瓊

題圖來源：裘穎瓊 攝

圖片來源：裘穎瓊 攝