拆遷房簽合同未交房，遺產繼承律師教你繼承權益

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

原告陳守義、李秀蘭系夫妻關系，二人育有一女陳雨婷（被繼承人）。陳雨婷于1994年與張磊登記結婚，婚后育有一女張雅雯（被告）。2019年9月，陳雨婷因重病去世，未留有遺囑。陳守義、李秀蘭認為，陳雨婷去世后遺留的財產中，三套房屋的合同權益應作為遺產分割，遂訴至法院，請求依法分割該部分權益。

案涉三套房屋相關協議分別為：1. 張磊與甲公司簽訂的一號房屋《預訂協議書》；2. 陳雨婷與乙公司簽訂的二號房屋《預訂協議書》；3. 張磊與丙公司簽訂的三號房屋《現房購房協議書》。其中，二號房屋協議已由其他案件調解處理，原、被告無爭議。

被告張磊、張雅雯辯稱，不同意分割案涉房屋合同權益：一是張磊母親劉桂蘭留有遺囑，明確其名下拆遷房屋及宅基地利益由張磊繼承，案涉房屋均系劉桂蘭遺產轉化而來；二是劉桂蘭于2022年去世，晚于陳雨婷，張磊繼承劉桂蘭的財產份額不屬于夫妻共同財產，與陳雨婷無關；三是陳雨婷已通過調解書將部分房屋權益留給張雅雯，案涉房屋權益已處理完畢，本案不宜再分割。

法院查明：陳守義、李秀蘭、張磊、張雅雯均系陳雨婷的第一順序繼承人；雙方對親屬關系、陳雨婷死亡事實無異議；劉桂蘭生前留有代書遺囑，指定其名下判決確認的房屋及拆遷利益由張磊繼承，但該部分房屋已完成騰退改造，劉桂蘭去世前，其家庭內部已決定由不同主體簽訂安置房屋協議，由協議簽訂方享有相應權利義務；案涉一號、三號房屋協議簽訂方為張磊，二號房屋協議已另案處理。

原告陳守義、李秀蘭委托律師介入，提交核心證據：親屬關系證明、陳雨婷死亡證明、房屋協議復印件等，佐證案涉房屋協議權益屬于陳雨婷與張磊的夫妻共同財產，陳雨婷享有相應份額；反駁被告關于“房屋系劉桂蘭遺產”的主張，指出遺囑所指房屋已騰退，現有房屋協議系新的安置權益，與劉桂蘭遺囑無關，推動法院認定房屋合同權益屬于遺產范圍并支持原告的分割訴求。

裁判結果

《預訂協議書》（一號房屋）及《購房協議書（現房）》（三號房屋）中屬于被繼承人陳雨婷的部分，由原告陳守義、李秀蘭，被告張磊、張雅雯各繼承八分之一份額，即陳守義、李秀蘭、張雅雯各享有上述房屋合同權益的八分之一，張磊享有八分之五份額；

法院說理

法院認為，本案核心爭議焦點為：案涉一號、三號房屋合同權益是否屬于陳雨婷的遺產、被告的遺囑抗辯是否成立、房屋合同權益如何繼承分割。結合案件事實及法律規定，具體說理如下：

第一，法律適用原則。本案法律事實發生于民法典施行前，持續至民法典施行后，適用民法典關于繼承的相關規定。繼承開始后，無遺囑的，按法定繼承辦理，第一順序繼承人依法享有繼承權。

第二，遺產范圍認定。案涉一號、三號房屋協議系陳雨婷與張磊婚姻關系存續期間簽訂，雖簽訂方為張磊，但無證據證明該權益屬于張磊個人財產或劉桂蘭遺產，應認定為夫妻共同財產，其中屬于陳雨婷的份額為遺產，由其法定繼承人繼承。

第三，遺囑抗辯的認定。被告主張房屋權益系劉桂蘭遺產，依據是劉桂蘭的遺囑，但遺囑所指房屋已完成騰退改造，且劉桂蘭去世前，其家庭內部已明確由張磊簽訂新的安置房屋協議，應視為由協議簽訂方享有安置權益，與劉桂蘭遺囑所指的原房屋無關，故對被告的該抗辯意見不予采納。

第四，繼承份額分配。同一順序繼承人繼承遺產的份額一般均等，結合被告張磊作為配偶，對夫妻共同財產享有一半份額，剩余屬于陳雨婷的份額由四位繼承人（陳守義、李秀蘭、張磊、張雅雯）平均繼承，最終確定各方享有的房屋合同權益比例，兼顧公平原則。

勝訴辦案心得

結合本案辦理過程、法院裁判思路，針對“遺產房屋合同權益分割、拆遷安置權益繼承、未辦證房屋繼承”這一高頻場景，總結核心勝訴要點、實務維權技巧及風險提示，為類似案件中的繼承人提供維權參考。

厘清遺產范圍，鎖定房屋權益歸屬。本案勝訴的核心是明確“房屋合同權益屬于遺產”，我們重點梳理房屋協議簽訂時間、婚姻關系存續期間等關鍵事實，舉證證明案涉房屋協議系夫妻共同財產，陳雨婷享有合法份額，反駁被告將其歸為他人遺產的主張，為繼承分割奠定基礎。專業律師可精準界定房屋權益的遺產屬性，幫當事人守住繼承前提。

精準反駁遺囑抗辯，破解“獨占”主張。針對被告提交的遺囑，我們重點指出遺囑與案涉房屋權益的關聯性瑕疵——遺囑所指房屋已騰退，現有房屋協議是新的安置權益，與原遺囑內容無關，且家庭內部已對安置權益作出分配，成功讓法院駁回被告的無理抗辯，打破其“房屋與被繼承人無關”的主張。

聚焦核心爭議，規避重復處理陷阱。本案中，部分房屋協議已另案調解處理，我們在訴訟中重點區分爭議房屋與已處理房屋，避免提出重復訴求，同時集中精力主張未處理的房屋合同權益，提高訴訟效率，確保法院聚焦核心爭議作出判決。

固定關鍵證據，筑牢勝訴基礎。我們協助當事人收集親屬關系證明、房屋協議、死亡證明等核心證據，同時梳理被告證據的邏輯漏洞，重點論證“遺囑與案涉房屋無關聯”“房屋權益屬于夫妻共同財產”，形成完整證據鏈，讓法院能夠依據證據查明案件事實，作出有利于原告的判決。

遺產房屋合同權益繼承核心風險提示。此類案件中，繼承人需重點防范三類風險：一是誤將他人遺產與被繼承人遺產混淆，導致訴求無法得到支持；二是面對遺囑抗辯，無法指出遺囑與爭議房屋的關聯性瑕疵；三是未區分已處理與未處理的房屋權益，提出重復訴求。

最后，若您正面臨遺產房屋合同權益分割、拆遷安置遺產繼承、未辦證房屋繼承等問題，切勿拖延，應及時委托專業的遺產繼承律師介入。律師可協助您梳理遺產脈絡、界定房屋權益歸屬、反駁無理抗辯、固定核心證據、參與訴訟維權，幫您爭取合法繼承份額，順利化解遺產房屋糾紛。本律師團隊專注于房產繼承、遺產分割等案件多年，擁有豐富的勝訴案例及實務經驗，可全程代理當事人參與訴訟、協商調解，助力客戶化解糾紛、勝訴維權。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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