中建運(yùn)河玖院，賣(mài)得真好，還是假好？ | 網(wǎng)簽實(shí)錄

很多小伙伴一開(kāi)始對(duì)運(yùn)河玖院的業(yè)績(jī)，是質(zhì)疑的。都覺(jué)得

不可能。

質(zhì)疑來(lái)自兩個(gè)方面：

一是跟臨近競(jìng)品招商云璟攬閱相比，太冒了。

要知道，云璟攬閱的股東是鏈家。當(dāng)時(shí)鏈家是掃了全北京的街，云璟攬閱開(kāi)盤(pán)也就230多套。

大家都覺(jué)得是通州套數(shù)天花板。也就是說(shuō)，運(yùn)河玖院把天花板捅破了。

或者說(shuō)，打破了鏈家的渠道神話。這事就意義非同尋常了。

二是大戶型去化質(zhì)疑

有人說(shuō)，大戶型去化少，主要還是靠小戶型走量。

這話也沒(méi)有毛病。但推盤(pán)有先后，公司要求有側(cè)重點(diǎn)。先賣(mài)小戶型，沒(méi)啥毛病。

但是，質(zhì)疑的意思是說(shuō)，大戶型會(huì)不會(huì)也能賣(mài)這么猛？

本來(lái)就創(chuàng)造奇跡了，市場(chǎng)對(duì)運(yùn)河玖院的期待值一直偏高，有點(diǎn)不公平。

事實(shí)上，大戶型也賣(mài)得火。

205-207戶型去化率超8成，明顯高于同樣臨河的252-267戶型。

所以說(shuō)，從數(shù)據(jù)上看，2025年全市新房成交套數(shù)同比下滑5%，所以運(yùn)河玖院就顯得另類。

是特別另類那種，903套的網(wǎng)簽是斷層式領(lǐng)先。

還有，網(wǎng)簽均價(jià)跑到6.2萬(wàn)/㎡。

網(wǎng)簽金額85.46億，已覆蓋全部地價(jià)款。

太強(qiáng)大了。

表妹沒(méi)有拿到運(yùn)河玖院的客戶成交資料，也沒(méi)有對(duì)成交曲線進(jìn)一步分析。

很多秘密要在下一次的網(wǎng)簽實(shí)錄中透視。

運(yùn)河玖院絕對(duì)是北京樓市一次操盤(pán)經(jīng)典案例。

下面是「中建運(yùn)河玖院」的網(wǎng)簽實(shí)錄，供大家參考。

查網(wǎng)簽請(qǐng)掃碼、私信，價(jià)格相當(dāng)公道。

1、項(xiàng)目于2025年 9月20日首開(kāi)，截至2026年2月28日共計(jì)網(wǎng)簽1069套，去化率76.91%。

2、目前網(wǎng)簽均價(jià)為6.18萬(wàn)/㎡， 網(wǎng)簽金額85.46億 ，已覆蓋全部地價(jià)款。

3、戶型面積從90㎡到267㎡，面積段跨越較大，二期基本延續(xù)一期戶型；

其中主力產(chǎn)品面積從106-126/總價(jià)620-740萬(wàn)，占比53%。

4、核心主力106-126戶型去化率均達(dá)9成；

90左右的三居去化率優(yōu)于同等面積段兩居產(chǎn)品，說(shuō)明功能優(yōu)先；

205-207戶型去化率超8成，明顯高于同樣臨河的252-267戶型。

5、價(jià)格方面，整體呈面積越大單價(jià)越高趨勢(shì)，且存在價(jià)格梯度；

106-126戶型5.85萬(wàn)左右，150-182戶型6.3萬(wàn)左右，200以上大戶型超7萬(wàn)；

218的頂層變異戶型440-471供應(yīng)2套，網(wǎng)簽1套，均價(jià)接近8萬(wàn)，為全案最貴戶型。

6、根據(jù)目前網(wǎng)簽情況來(lái)看，每個(gè)月106-126戶型的去化貢獻(xiàn)最多，其次為150-157戶型。

7、各戶型均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格集中在5.7-6.4萬(wàn)，7.2-7.6萬(wàn)這兩個(gè)區(qū)間。

8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤(pán)：

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