濟南樓市，高新東的驚喜不斷

2026年春節過后，我來濟南高新東區轉了一圈，給我的感受是，很驚訝。

高新東區我之前經常去，這才多久沒有去，竟然讓我不敢相認。

過了經十路，沿春暉路向北，從彩虹湖公園開始，變化就出來了。

先看春暉路東側，彩虹湖和之前判若兩人。

據說，彩虹湖是對標深圳人才公園和成都交子公園，打造的人才科技生態園。

現在的彩虹湖已不單單是一個有湖的公園，而是增添了許多配套設施，如人才工作坊等；在景觀上也不只是湖水，還有許多如丘陵一般的草坪。

這些照片都是我隨手拍的，雖然是初春，草坪還是枯黃色，但是卻另有一番意境。

看這些美景，你還能與之前那個彩虹湖對上號嗎？而我也只是在短暫的時間內窺其一斑而已，整個彩虹湖還有許多驚喜。

再看春暉路西側，每逢一個路口，我就感覺像是建了一個街角公園，但當我停下車去看，發現這哪里是街角公園，這是沿著楊家河打造的濱水公園。

看看下圖，是一個路口拍的，這是你在之前的高新東區看不到的吧。

一輛云巴駛來，更是給這美景增加了時代氣息。

不單是春暉路沿線，在高新東區轉一轉，你會發現，高新東區真的像一個大公園一般。

之前，說到高新東區，拿得出手的配圖鳳毛麟角。而現在，幾乎隨手一拍，都是都市風景大片，并且豐富多樣。

之前，說高新東區是下一個高新區，說高新東區的發展是高新區第三次創業，有幾千家重點企業，像生物醫藥、智能制造、空天信息等。聽起來很高大上，也確實成績斐然，但遠不如來到現場，感受的更直接，更真實。

當然，高新東區讓人眼前一亮的不只是生態公園般的城市界面，還有許多城市配套陸續落地，看這張照片。

你能想象這就是之前的孫村嗎，這分明是繁華都市的街邊一景啊！

再看這是新建設的高新區實驗學校和海川中學。

關于醫院，這里有濟南高新東區醫院，濟南市婦幼保健院東院區，還有濟南市兒童醫院新院區，在一個高新東區，就有這么多醫療配套……

而更直接的感受高新東區的蓬勃發展，我認為是坐一坐云巴，它環繞高新東區行駛，一切盡收眼底。

并且云巴可以連接地鐵2/4/8號線，可以迅速通達全城。

相信很多人在高新東區轉一圈，都有安家于此的沖動。

但這里樓盤并不多，除了十年前有過幾個樓盤的開發，近些年，鮮有樓盤開發。

因為高新區在這里開始第三次創業后，整個片區遵循的是“先產業→再配套→后住宅”的產城融合邏輯，而非一股腦兒開發住宅的發展模式。

也就是說，在這里買房基本買了就坐享城市發展，而非等幾年才能配套齊全。所以這里的每一個樓盤入市都賣的風生水起，像海棠郡、雲璟府、攬岳都是如此。

給人一種去年剛入市，今年就清盤的感覺。賣得好，肯定有許多理由，其中有一個被人津津樂道，濟高的產品力在越來越出類拔萃。

這幾年，濟高開發的一個個樓盤，如瓏悅府、云棲府、云上璟譽、鳳凰路壹號院等，為濟高積累了不少好口碑，展示了非凡的產品力。特別是鳳凰路壹號院的實景示范區，一開放就驚艷全濟南。在濟南樓市，濟高可謂士別三日當刮目相待。

并且，鳳凰路壹號院并非濟高的個案，而是濟高好房子標準下的其中一個項目而已。關于濟高好房子的標準，在網上能搜到許多，我不一一贅述。

我要說的是，在濟高好房子標準下，在蓬勃發展的高新東區，濟高的又一個樓盤要入市了，這就是山湖云境。

就我目前掌握的信息，我認為山湖云境有如下幾點尤為值得期待。

第一，容積率只有1.6，放眼高新東區在售樓盤，這是目前容積率最低的樓盤。即便放在全濟南，這樣的低容積率樓盤都不多。這種稀缺性，就是值得期待的理由。

再看產品，總規劃13棟樓，全是10-11層純洋房，比較純粹，也比較受市場歡迎，總492套房源，算是一個中型社區，這一點其實也值得關注，太小可能配套受限，太大又難免魚龍混雜。

這樣的純洋房小區，就目前來看，在濟南也是稀缺的。

第二，這是2025年國家“好房子”新規之后，高新區落地的首個項目。不是高新東區，是整個高新區落地的首個項目。

我們知道，好房子新規后，濟南在容積率上也發布了新規，比如半封閉陽臺、北向設備平臺等，都有很多很友好的政策，所以新規后的樓盤，基本都有高贈送的優勢。

我曾去看過一些新規后的樓盤，150平米的房子可以與新規前180平米的房子相媲美。得房率很高，嘆為觀止。

濟高的這個新樓盤，作為新規后高新區第一個樓盤，在實際得房率上，據說很高，只是目前還沒有確切數據。

可以確認的是，面積段比較豐富，從118平米到180平米，三居室四居室都有，也有部分四代宅，并且這也是高新區第一個四代宅產品。

像118平米三室，南向面寬達12.5米。138平米四室，最小臥室開間也有3米。

像155平米四室，南向面寬約15.3米，最小臥室開間也有3米，客廳寬約5.3米，并且還有3個衛生間。就這幾個數據，足可以感受到得房率有多高。

四代宅產品是180平米大戶型，空中花園在東西兩側，和部分南側，對采光的影響相對小了許多。

這只是產品部分信息，最終還得看官方發布的具體數據，總之一句話，新規后的產品，總是給人許多意想不到的驚喜。

第三，這是濟高好房子的迭代之作。

前面我們說過，這幾年濟高在濟南樓市美譽度頗高，去年濟高又發布了好房子標準，在此標準上，鳳凰路壹號院算得上首發作品，然后是濟高攬岳，現在，高新東區的山湖云境，可以說是繼鳳凰路壹號院、攬岳之后的迭代作品。

是在濟南樓市3萬+豪宅的基礎上迭代作品。雖然裝修標準有別，地段有別，地塊素質有別，但山湖云境作為迭代作品，自然有許多可圈可點之處。

像社區大門，據說山湖云境大門高達6.8米、長80米。這超大尺度，在濟南一眾豪宅中，也是出類拔萃。

再看社區會所，這也是值得期待的一大亮點，整個社區會所約2200平米，既有部分樓座的架空層空間，也有社區大堂空間。每一寸空間，都是結合社區整體規劃，進行量身化、一體化打造，讓功能與景觀融合的更加完美。

作為新規后高新區第一個樓盤，山湖云境在產品力上肯定還有許多亮點，給市場帶來更多的驚喜與驚艷。

特別是看到高新東區日新月異的面貌，讓我對濟高這個新盤，多了許多期待。

讓我們拭目以待。