5條農(nóng)村蓋房紅線不要碰

即使你擁有合法的宅基地，也別以為就能隨心所欲地建房。下面這五種情況，就算你蓋了房子，也是違法的，到時候可能面臨被強制拆除的后果，可得聽仔細了：

第一種情況是擅自改變宅基地用途，違規(guī)建非住宅建筑。宅基地的用途很明確，就是用來給村民建自住住宅的。要是你把它改建成廠房、商鋪、民宿或者倉庫這些經(jīng)營性建筑，那就是違法了。一旦被相關(guān)部門查處，會責令你立即停工，限期把違規(guī)建筑拆除，甚至還可能面臨罰款。

第二種情況是宅基地或房屋權(quán)屬存在爭議，還沒確權(quán)完結(jié)。比如因為繼承、分家或者邊界劃分等問題，宅基地或房屋的權(quán)屬有糾紛。在爭議沒解決、確權(quán)手續(xù)沒辦完之前，任何一方都不能擅自施工建房。要是你不管不顧地建了，房子會被馬上叫停，后續(xù)處理起來也會很麻煩。

第三種情況是超出審批面積，違規(guī)超占宅基地建房。建房可不是你想怎么建就怎么建，必須嚴格按照當?shù)卣鷾实恼孛娣e和范圍來。不能私自把房子往外擴建、往上加層或者往旁邊外擴。超出審批紅線的部分就是非法占地，會被責令退還土地，拆除違規(guī)建筑。要是情節(jié)嚴重，以后可能連建房資格都沒了。

第四種情況是戶口已遷出本村，僅繼承房屋無翻建資格。有些子女已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，通過繼承獲得了農(nóng)村房屋的所有權(quán)。但根據(jù)“房地一體”原則，他們只有房屋的使用權(quán)和維護權(quán)，沒有把房子推倒重建或者翻建的資格。要是繼承的房屋自然倒塌損毀了，宅基地就會被村集體收回。

第五種情況是無規(guī)劃許可證，或不按村規(guī)劃違規(guī)建設(shè)。建房得符合村莊的整體規(guī)劃，還得依法取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。要是你沒辦這個規(guī)劃手續(xù)就私自開工，或者不按照許可證上規(guī)定的位置、層高、樣式來建，相關(guān)部門會責令你停工，限期整改。要是你拒不改正，房子就會被依法拆除。

最后再強調(diào)一下，現(xiàn)在農(nóng)村建房政策越來越規(guī)范了。農(nóng)民朋友們在建房之前，一定要仔細核對自身情況，把所有合法手續(xù)都辦齊了，嚴格按照規(guī)定來施工。可千萬別抱有僥幸心理，違規(guī)建設(shè)到時候吃虧的還是自己。