限本村人買！佛山一棟農村自建房182萬起被拍賣，拍出457萬高價

在法拍房拍賣中，有一種房產，不管是一線大城市，還是普通小縣，有一種房產價格普遍低，而且即使價格非常低，還可能都沒有人要。那就是農村自建房，因為農村自建房的土地屬于農村宅基地建設的房子，這種房子流通性非常差，外人沒有資格買，只能本村人買，而且還必須滿足一戶一宅條件，本村人如果有宅基地了，也沒有資格買。所以造成農村自建房在法拍房市場上，普遍不好拍賣出去，即使拍賣出去了，價格普通不高。不過近日，在佛山市司法拍賣市場上，卻出現了一棟非常搶手的農村自建房被拍賣，最終拍出了超高價。

此次佛山市拍賣的房子，是一棟位于佛山市順德區樂從鎮道教村委會住宅新區八巷5號的房產，此次拍賣，拍賣公告標題就特別提醒，需競買資格，不是誰都可以競拍。因為此次拍賣的房子，就是佛山市農村宅基地建設的房子。這棟農村自建房，土地面積為197.93平方米，建筑面積為494.53平方米，非常大的一棟農村自建房，而且還帶有一個比較大的私家花園，算是農村獨棟別墅了，整體裝修也不錯。是一幢混合結構4層的住宅，約于2011年建成，外墻貼瓷磚，入戶門為不銹鋼門；室內精裝修：客廳地面鋪拋光磚，墻面貼瓷磚，天花造型吊頂；房間地面鋪拋光磚，墻面為墻漆。

根據佛山市對農村宅基地有關政策要求，此次拍賣的房子，對競拍者要求是競拍者必須是本村人，而且已經年滿18歲，符合分戶條件，本人名下無宅基地或未分配過宅基地，且戶內無多余宅基地。

雖然拍賣對競拍者要求非常高，但是此次拍賣，還是吸引了多達10個人報名競拍，競拍人數不少。而拍賣的起拍價為182萬元。相對于其他經濟不發達地區的農村，應該說，在佛山市這種大城市的農村，農村宅基地也是非常稀缺的，即使還是農村戶口，不見得能再申請得到農村宅基地建房子了，因為很多農村都已經城鎮化了，農村很多土地都已經被征收了。可能是這個原因，此次拍賣的房子能吸引多人報名競拍的一個主要原因吧。

拍賣競爭非常激烈，經過了多達213次加價才結束拍賣，最終以457.4萬元成交，成交價比起拍價高出了275.4萬元。

不過，從位置來看，此次拍賣的這棟農村自建房，在佛山市，地段似乎不是非常優越，房子位于佛山市順德區樂從鎮道教村委會住宅新區八巷5號，就在道教公園公交站附近。這里并沒有開始城鎮化的，主要還是農村自建房，還是屬于農村地帶。

當然，此次拍賣的這棟農村自建房，非常龐大和豪華，屬于別墅級別的。按照建筑面積計算，這棟自建房成交單價為9249元/平方米，大家覺得這個成交價算高嗎？