上海出手了！樓市要大變了？

節后剛開工，樓市重磅消息就密集襲來。

2月25日，上海市五部門聯合發布房地產新政。

新政主要圍繞限購松綁、公積金提額、房產稅減免三大方向。

以前非滬籍朋友想在外環內買房，得交滿3年社保或個稅，現在直接縮短到1年；居住證滿5年不用交社保也能買，社保滿3年還能在外環內多買1套。

公積金方面，首套貸款最高能貸240萬，疊加優惠后最高甚至可達324萬，大大減輕了買房壓力。

還給滬籍成年子女購房減免稅收。

在這次上海的所有的政策中，對非滬籍人群購房門檻放到非常低的標準。

早些年因為資格限制，大部分非滬籍家庭都只能選擇環滬區域，現在這整套政策下來，“新上海人”留滬的機會就加大了不少。

其實從2025年的第四季度開始到現在，上海樓市市場并不弱，已經保持2萬套的成交很長一段時間了，每個月的2萬套，這里面500萬以下總價占據75%。

2025年12月底，北京推出新一輪房地產支持政策，新政后，部分二手房業主心態出現積極變化，二手房掛牌量回落，房地產市場活躍度增強。

時隔兩月，上海跟進優化樓市政策，進一步降低購房門檻，優化公積金和房產稅政策。

明顯的，作為十五五開局之年，城市主政者都要力爭上游。

一線城市穩住房價，對全國的樓市走穩將有正面的意義。

如果全國房價大盤上漲，起碼現在的有房一族，資產是上漲的，他們會更有信心去消費。其次帶動上百個行業輪動，站在這條產業鏈的千萬級就業者收入上漲，也會帶動消費上行。

現在非常明顯的一個數據，進入到2026年以來，全國重點城市二手房的月度掛牌量持續地減少。

北京的二手房掛牌量從11月以來連續4個月下降，僅僅2月份北京二手房掛牌量減少了3000多套。

上海的二手掛牌量拐點更早。從去年6月以來上海的二手房掛牌量開始向下，一直到2月份，連續9個月二手掛牌量持續減少。

不止是四大一線城市，杭州、蘇州、合肥、天津等重點二線城市的二手房掛牌量也都迎來了拐點。

這是之前兩年不曾出現的情況，它意味著二手房市場的供給量迎來了拐點。二手房業主們不再著急賣房了。

從各種政策和數據來看，一線城市房價已經不宜再看空了。

不出意外，上海大概率能跑出一個像樣的小陽春，還有北京，年底也出現翹尾行情，今年估計也能跑出小陽春行情。

2026的樓市，要重點關注，拐點不遠了。

其它重要新聞：

1，人民幣匯率強勢升破6.87，1個月大漲近300點

春節長假之后，人民幣匯率迎來“開門紅”，2月25日盤中，離岸人民幣兌美元一度升至6.8619，在岸人民幣兌美元觸及6.8654，兩大核心匯率指標雙雙刷新2023年4月以來的新高，預計春節后一段時間內，人民幣匯率仍將保持偏強運行格局。

2，韓國股市2026年漲幅已接近50%

韓國綜合股價指數今年已經上漲49.69%，2025年至今漲幅超160%。韓國綜合指數周三首次站上了6000點大關，這主要得益于全球對存儲芯片需求的激增，推動了韓國兩大芯片巨頭三星電子和SK海力士的股價。

3，套現超1100億港元！李嘉誠出售英國電網業務

李嘉誠旗下長和系三間公司宣布出售英國電網業務權益予法國公用事業企業Engie，套現逾1100億港元。三家公司指出，出售股權，可以獲得龐大會計收益及取得的現金款項作日后投資及收購用途。

4，英偉達Q4暴賺430億美元，黃仁勛稱智能體AI拐點已來

在此起彼伏的AI泡沫擔憂聲中，AI巨頭英偉達依然穩定地超預期增長。Q4當季營收681.27億美元，同比增長73%，環比增長20%；凈利潤高達429.6億美元，同比增長94%，環比增長35%；毛利率提高到了75%。

5，融創房地產等被執行6.8億

天眼查法律訴訟信息顯示，2月25日，融創房地產集團有限公司新增2條被執行人信息，執行標的合計6.8億余元，被執行人還包括天津融創致成置業有限公司、天津融創晟元置業有限公司等，執行法院為北京金融法院、昆明市官渡區人民法院。