保利置業(yè)和建發(fā)房產(chǎn)，太讓人"意外"了…

當(dāng)樓市從“規(guī)模時代”進(jìn)入“品質(zhì)時代”——

交付已經(jīng)不再是一次產(chǎn)品兌現(xiàn)，而是一場關(guān)于企業(yè)實(shí)力與價值觀的公開考卷。

最近，濤哥一位朋友在上海青浦新入住新房，五大新城、均價不到5萬，對很多房企來說，往往意味著“剛需產(chǎn)品”、“能省則省”。

然而，當(dāng)濤哥走進(jìn)這座剛交付的社區(qū)，卻驚訝發(fā)現(xiàn)：保利置業(yè)和建發(fā)房產(chǎn)這對央國企組合，交出了一份遠(yuǎn)超出預(yù)期的“意外答卷”。

印象青城實(shí)景圖

要知道，過去幾年在挑戰(zhàn)極大的青浦區(qū)市場，印象青城三年累計(jì)去化超1400套，市占率高達(dá)70%，連續(xù)兩年奪得青浦新城銷售面積、套數(shù)、金額“三冠王”。

在業(yè)績領(lǐng)跑的同時，更令人意外的是前期地塊還實(shí)現(xiàn)提前6-9個月高質(zhì)量交付，且交付大區(qū)實(shí)景非常驚艷——

從中式氣魄拉滿的門頭到三進(jìn)歸家禮序，從宋韻美學(xué)的建筑到體系化的架空層，處處透露出保利置業(yè)和建發(fā)房產(chǎn)的誠意，業(yè)主們紛紛滿意收房并曬出小區(qū)美圖。

印象青城實(shí)景圖

來源小紅書

買了印象青城的朋友跟濤哥感慨：“這里確實(shí)能體現(xiàn)出央國企的品質(zhì)，交付效果很滿意。”在社交媒體上對印象青城的交付兌現(xiàn)力也幾乎是滿滿好評。

今天，濤哥就跟大家聊聊，在這座近50萬方的超級大城，保利置業(yè)和建發(fā)房產(chǎn)如何用一次讓人“意外”的交付，重新定義“好房子”標(biāo)準(zhǔn)？

1

東方美學(xué)震撼

從圖紙到實(shí)景的完美兌現(xiàn)

近幾年，上海樓市的產(chǎn)品迭代速度有目共睹，尤其當(dāng)改善需求成為主流，「好看」成為客戶心中的一項(xiàng)硬性標(biāo)準(zhǔn)。

濤哥這次跟著朋友實(shí)地探訪印象青城，其遠(yuǎn)超價位水準(zhǔn)的交付實(shí)景，讓我感到倍受震撼。

項(xiàng)目對東方美學(xué)的驚艷表達(dá)，不是表面的蜻蜓點(diǎn)水，而是全面、精準(zhǔn)地落地在產(chǎn)品肌理和細(xì)節(jié)中，真正成為社區(qū)的日常底色。

印象青城實(shí)景圖

1）建筑美學(xué)驚艷：宋韻形制融入，樹立上海的“好房子標(biāo)桿”

走到社區(qū)門口，首先被其門頭的氣勢所震撼，要知道這可不是示范區(qū)噱頭，而是真正交付給業(yè)主的“臉面”，并且每一期的門頭都很大氣。

燙金不銹鋼打造的大門線條細(xì)膩、質(zhì)感厚重，宋式府院的儀式感撲面而來，盡顯標(biāo)桿產(chǎn)品的東方美學(xué)底蘊(yùn)。

印象青城實(shí)景圖

走近看細(xì)節(jié)更體現(xiàn)美學(xué)功底，坐落門頭中央的巨幅銅藝精雕，完美還原東方雅致韻味；蒼翠遒勁的迎賓羅漢松，為社區(qū)注入更多尊貴感。

印象青城實(shí)景圖

這兩年，上海不少樓盤卷入外立面維權(quán)風(fēng)波，而印象青城「高顏值」與「平整度」雙在線的建筑美學(xué)，甚至可媲美早幾年的10萬+豪宅。

遠(yuǎn)看設(shè)計(jì)上就富含靈動巧思，延續(xù)宋式風(fēng)簡約線條，頂部融入上挑飛檐等元素，兼具溫潤質(zhì)感與磅礴氣勢。

印象青城實(shí)景圖

細(xì)看還會發(fā)現(xiàn)，不同于很多樓盤里面被吐槽“波浪感”，印象青城建筑從各個角度看立面都非常平整、干凈利落。

印象青城實(shí)景圖

更令人驚喜的是，印象青城還將這份宋韻美學(xué)延伸至地下車庫與入戶大堂。

車庫是朋友口中的“驚喜彩蛋”，濤哥走了一圈看到了遠(yuǎn)超這個價位的金屬吊頂、追光坡道，產(chǎn)品真的是非常用心。

尤其是在坡道上甚至還精心設(shè)計(jì)巨幅山水畫，歸家每一步都充滿中式美學(xué)的尊貴感。

印象青城實(shí)景圖

車庫作為業(yè)主的“第二歸家大堂”，從單元門到電梯廳，都伴隨宋式花鳥、山水藝畫，金屬格柵搭配祥云紋絡(luò)，連門把手都凝聚中式元素。

濤哥還發(fā)現(xiàn)，印象青城在不同地塊采用了不同畫作風(fēng)格，這種對中式美學(xué)的全面融入不僅讓社區(qū)更高級，也為業(yè)主創(chuàng)造出“情緒滿足感”。

印象青城實(shí)景圖

2）園林美學(xué)驚艷：三進(jìn)造園藏韻，移步異景的水鄉(xiāng)詩意

濤哥看過青浦不少交付產(chǎn)品，大多景觀以成本更低的草地、硬質(zhì)鋪裝為主，大規(guī)模水景和園林幾乎看不到。

但印象青城超越了過往產(chǎn)品，濤哥走訪了三個地塊，每個地塊都交付出可賞、可游、可玩的「復(fù)合園林景觀體系」，產(chǎn)品投入讓人驚嘆。

印象青城實(shí)景圖

動輒數(shù)十米的中央景觀軸，帶來極強(qiáng)層次感，漫步其中濤哥仿佛置身江南園林，流水疊石、景觀亭臺，形成“步移景異、四季有景”的中式意境。

印象青城實(shí)景圖

在印象青城園林不只是賞景的美學(xué)空間，更是可居可游、可品可憩的生活場域，景觀軸上分布多處休憩節(jié)點(diǎn)，茶亭臨水系而建與流水疊石相映成趣。

想象一下，業(yè)主既可在此煮茶閑談、靜賞園景，也能閑坐休憩、感受清風(fēng)拂面，真正實(shí)現(xiàn)“家在園林中”的居住愿景，將東方美學(xué)的氛圍感拉滿。

印象青城實(shí)景圖

這兩年濤哥看過太多"減配"的園林：示范區(qū)時名木參天，交付時草地敷衍。

但在印象青城，即便在溫度零下的冬季，社區(qū)內(nèi)隨處可見名貴樹種、花卉盛開，隨手一拍都很“出片”，足以可見其維護(hù)水準(zhǔn)。

印象青城實(shí)景圖

而真正的一眼驚艷，往往藏于魔鬼細(xì)節(jié)之中，花叢中的仿古宮燈、消防栓、水井房的金屬飾面等，都采用中式定制化設(shè)計(jì)。

甚至連雨傘放置筒、寵物糞便收集桶都是中式定制，每個細(xì)節(jié)都透露對美學(xué)的執(zhí)著、"想到業(yè)主前面"的用心。

印象青城實(shí)景圖

對房企來說“兌現(xiàn)力就是公信力”， 印象青城的東方美學(xué)兌現(xiàn)，為市場樹立了全新標(biāo)桿：

東方美學(xué)融入建筑、園林、細(xì)節(jié)的全維營造，實(shí)現(xiàn)從美學(xué)設(shè)計(jì)到生活體驗(yàn)的全面進(jìn)階。

而更讓行業(yè)尊重的是，他們的兌現(xiàn)不僅限于好產(chǎn)品，而是一套更加完整、豐富的“好生活”。

2

生活場景落地

從功能到共情的全齡適配

如果說硬核兌現(xiàn)、嚴(yán)苛品控是好房子的底氣，那么全齡化生活場景的落地，則是好房子的“溫度”所在。

印象青城給濤哥印象最深的，是對架空層的「體系化操盤」，我看過不少交付的架空層，大多都是簡裝空間放點(diǎn)運(yùn)動器材、休閑桌椅，真實(shí)利用率極低。

印象青城在本身就有會所的基礎(chǔ)之上，對生活場景做再次升級，他們從業(yè)主真實(shí)需求出發(fā)，實(shí)現(xiàn)從空間功能到“情感共鳴”的深度營造。

印象青城實(shí)景圖

1）架空層自成體系，成為業(yè)主生活的“第二客廳”

首先感受最深的就是架空層總規(guī)模巨大、內(nèi)容豐富。17、21、23三大已交付地塊均有完善的架空層體系，光是23地塊棠璽雅苑架空層規(guī)模就超700㎡。

很多架空層常被稱作“泛會所”，而在濤哥看來印象青城的架空層甚至超越很多豪宅會所。

一方面是「一體化設(shè)計(jì)」高級質(zhì)感，印象青城對架空層的“天、地、墻”進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修，燈光色調(diào)、家具格調(diào)都經(jīng)過精心搭配，“第二客廳”名副其實(shí)。

更讓人意外的是，不少空間都做全封閉并搭配中央空調(diào)，酷暑寒冬中業(yè)主都能舒適的使用，解決“季節(jié)限制”的痛點(diǎn)。

印象青城實(shí)景圖

另一方面是「園林景觀融合」無界視野，通過大面積玻璃采光、景觀結(jié)合，抬眼即是綠意，讓架空層成為園林的延伸。

印象青城實(shí)景圖

2）洞察改善需求，營造功能齊全的真實(shí)生活場景

如果體系化規(guī)劃是印象青城架空層的“骨架”，那么貼合真實(shí)需求的功能設(shè)計(jì)，就是其鮮活的“血肉”。

首先是「精細(xì)化功能」的全齡友好，四大主題功能均有明確定位，濤哥參觀過程中不斷被它的實(shí)用性打動。

健身盒子覆蓋有氧、器械、更衣區(qū)；休閑盒子融品茗、棋牌、棋藝為一體；童享盒子則打造卡座閱讀區(qū)、休閑閱讀區(qū)等成長空間…

更關(guān)鍵的是，每一個功能都有多個場景落地，比如做了好幾個不同的兒童空間，意味著業(yè)主每天休閑場景不重樣，對社區(qū)保持新鮮感。

印象青城實(shí)景圖

其次是「精細(xì)化需求」的充分洞察，印象青城敏銳捕捉到不同場景需求，不僅讓功能區(qū)貼合真實(shí)生活，更藏著滿滿的共情之心。

針對部分長輩群體，功能規(guī)劃主打休閑舒適，比如這個多面采光的棋牌室，一邊沐浴陽光一邊和鄰居娛樂對弈。

針對部分有孩家庭，功能規(guī)劃主打陪伴成長，比如迎合輔導(dǎo)作業(yè)需求的自習(xí)室，讓業(yè)主多了開放式的陪伴場所。

印象青城實(shí)景圖

在濤哥看來，真誠永遠(yuǎn)是“必殺技”，唯有打造像印象青城這樣令人們倍感滿意的公共空間，才能夠?qū)I(yè)主聚合在一起，讓社區(qū)更具溫度。

值得一提的是早在2024年，印象青城就成立「悅青城社群」，去年還投入資源開啟「主理人招募計(jì)劃」，如今架空層兌現(xiàn)也為社群生活提供了更多土壤。

印象青城社群活動

印象青城生活場景的落地，以體系化的架空層打造為核心，讓空間從物理載體升級成為情感聯(lián)結(jié)的紐帶，為改善家庭帶來美好生活體驗(yàn)。

其全齡友好的精細(xì)化布局、貼合需求的差異化設(shè)計(jì)、與社群運(yùn)營深度結(jié)合，也為改善型社區(qū)場景打造指明方向：

好的社區(qū)空間，終究要以人的需求為核心，讓溫度與質(zhì)感兼具。

3

大城配套兌現(xiàn)

從居住到共生的城市賦能

當(dāng)下的購房者越來越聰明，除盯著產(chǎn)品本身，更看重產(chǎn)品之外的“附加值”。

朋友告訴濤哥，印象青城最讓他欣喜的，是能親眼見證板塊日新月異的變化，入住就仿佛搬進(jìn)了一座"微型城市"。

保利置業(yè)與建發(fā)房產(chǎn)，從一開始就跳出純住宅思維，確立了“全域統(tǒng)籌、集中開發(fā)”的雙兌現(xiàn)開發(fā)邏輯——

將這座上海罕見的約50萬方大盤，打造成為覆蓋衣食住行、文教政務(wù)的「綜合性住區(qū)」，實(shí)現(xiàn)“好生活”完整落地。

規(guī)劃示意圖

首先是配套完善，「15分鐘生活圈」的高效便捷

全上海最大的約11萬方青浦市民中心已封頂，大規(guī)模沿街商業(yè)與商辦同步推進(jìn)，3塊教育用地緊鑼密鼓籌劃中…

一座融合“政務(wù)+商業(yè)+教育”的核心活力區(qū)，正在業(yè)主家門口加速成型。

青浦市民中心效果圖

街區(qū)商業(yè)效果圖

其次是環(huán)境宜居，「內(nèi)外雙園」的生態(tài)護(hù)城河

外部，上海第二大的上達(dá)河中央公園一期開園，環(huán)城水系公園、濱水運(yùn)動公園同步成型；內(nèi)部，印象青城“中式園林”錯落式布局，與自然生態(tài)形成沉浸式、交互式的氛圍。

上達(dá)河中央公園一期實(shí)景圖

濱水環(huán)城水系公園實(shí)景圖

看完整座社區(qū)、了解透其大城規(guī)劃，濤哥突然理解了70%市占率背后的邏輯。

在五大新城這樣一個競爭白熱化、客戶極度挑剔的戰(zhàn)場，印象青城能夠做到“板塊內(nèi)每賣出10套新房，就獨(dú)占7套”，靠的是體系化的兌現(xiàn)力與超強(qiáng)的大城操盤力。

而印象青城漂亮一仗背后，站著的是保利置業(yè)和建發(fā)房產(chǎn)這對“央國企雙匠”。

兩大央國企的聯(lián)手，絕非簡單資源疊加，而是基于戰(zhàn)略共識的高效協(xié)同、優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)“1+1>2”效應(yīng)，樹立了“大城生活兌現(xiàn)”范本。

保利置業(yè)深耕上海二十余年，在上海締造了證券大廈、保利廣場、保利大劇院等一系列城市地標(biāo)，始終與城市同頻共振。

近年他們憑借“生活美學(xué)家”的產(chǎn)品領(lǐng)先戰(zhàn)略，打造譽(yù)濱江、譽(yù)靜安等作品，在高端改善市場擁有著深厚的品牌認(rèn)知和客戶口碑。

保利大劇院實(shí)景圖

建發(fā)房產(chǎn)作為新中式生活匠造者，始終以東方美學(xué)為核心耕耘上海改善賽道，在園林造景、美學(xué)打磨上擁有深厚底蘊(yùn)。

擅長傳遞東方文化的他們，用極致美學(xué)造詣，為印象青城注入人文質(zhì)感與品質(zhì)底氣。

建發(fā)海宸實(shí)景圖

在“信心比黃金更珍貴”的當(dāng)下樓市，購房者的容錯率越來越低。

印象青城這場交付，不僅實(shí)現(xiàn)“跨周期領(lǐng)跑”，更做到“超預(yù)期兌現(xiàn)”，向市場交出一份高質(zhì)量的「確定性答卷」。

隨著上海“滬七條”的發(fā)布、限購進(jìn)一步放開，全國購房者將目光聚焦上海——

這座保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)攜手打造的地標(biāo)大城之作，其產(chǎn)品品質(zhì)摸得著、規(guī)劃落地看得見，無疑是一個極具潛力的必看選項(xiàng)。

選擇印象青城，不僅錨定“央國企雙匠”的硬核兌現(xiàn)力，更是選擇一份與上海發(fā)展同頻共振、無縫鏈接的美好生活。

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