6604萬(wàn)元！“張治中公館”經(jīng)多次法拍最終成交

經(jīng)過(guò)多次“上架”拍賣(mài)，2月27日，位于南京市沈舉人巷的“張治中公館”最終被南京市鼓樓區(qū)人民法院在阿里資產(chǎn)平臺(tái)成功拍出。此次拍賣(mài)人氣極高，有38000余人次觀(guān)看了拍賣(mài)頁(yè)面。經(jīng)過(guò)兩名競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，最終成交價(jià)格鎖定在6604萬(wàn)元，比起拍價(jià)高出5萬(wàn)元。

拍賣(mài)公告顯示，“張治中公館”一組房產(chǎn)的建筑面積分別為559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為9426.39萬(wàn)元。此次拍賣(mài)的起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的七折，即6599萬(wàn)元。根據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，兩名競(jìng)買(mǎi)人在出價(jià)前交納了高達(dá)1000萬(wàn)元的保證金。

記者注意到，2月26日上午10點(diǎn)拍賣(mài)開(kāi)始后不到半分鐘，就有一名競(jìng)買(mǎi)人率先以起拍價(jià)金額出價(jià)。4分鐘后，另一名競(jìng)買(mǎi)人出手，加價(jià)5萬(wàn)元。之后，這一價(jià)格一直保持到2月27日上午10點(diǎn)拍賣(mài)“落錘”。這一價(jià)格比這處房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)低了2822萬(wàn)余元。

此次拍賣(mài)受到高度關(guān)注，有38000余人次觀(guān)看了拍賣(mài)頁(yè)面，這與該處房產(chǎn)此前多次司法拍賣(mài)經(jīng)歷有關(guān)。由于各種原因，此前法院對(duì)該房產(chǎn)的拍賣(mài)一直未能取得結(jié)果。

記者梳理阿里資產(chǎn)平臺(tái)上的拍賣(mài)記錄獲悉，2020年1月，鼓樓法院以7178萬(wàn)元的起拍價(jià)“上架”這處房產(chǎn)，曾引發(fā)6萬(wàn)多人次“圍觀(guān)”，但之后被法院以“需完善相關(guān)手續(xù)”為由暫緩拍賣(mài)。2022年2月，張治中公館的拍賣(mài)因無(wú)人報(bào)名而流拍，那次拍賣(mài)的起拍價(jià)定為9410萬(wàn)元。離現(xiàn)在最近的一次“上架”在2025年4月，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)與此次相同，定為6599萬(wàn)元，但又因當(dāng)事人提出執(zhí)行異議，被法院暫緩拍賣(mài)。

拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表披露，沈舉人巷26號(hào)、28號(hào)（慈悲社12號(hào)、14號(hào)）地址上原建設(shè)的房屋系民國(guó)建筑，曾為張治中公館。現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人于2008年對(duì)原建筑拆除后進(jìn)行了重建，并取得了新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。南京市人民政府依據(jù)《南京市重要近現(xiàn)代建筑和近現(xiàn)代建筑風(fēng)貌保護(hù)區(qū)保護(hù)條例》認(rèn)定該建筑為南京市重要近現(xiàn)代建筑，編號(hào)為2012056，但該條例已被廢止。

據(jù)悉，目前該房屋無(wú)租賃，處于空置狀態(tài)。根據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，在文物行政部門(mén)明確答復(fù)法院競(jìng)買(mǎi)人可為外國(guó)人前，競(jìng)買(mǎi)人不得為外國(guó)人，且在購(gòu)買(mǎi)后應(yīng)至南京市文物行政部門(mén)備案。

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