掛牌量回落、成交創近11個月新高！今年深圳房價穩了？

房價企穩，對于當下還在關注樓市的人似乎都是一場心理按摩。

業主不用一邊算著浮虧賬一邊心塞焦慮，在觀望、有買房計劃的人也不用擔心買在半山腰。

從樂有家研究中心監測的數據來看，深圳二手房成交均價連跌4年，從2021年的8萬/㎡滑落到2025年5.9萬/㎡。

2026年，有機會企穩嗎？

二手房掛牌量回落

成交量達近11個月新高

量在價先，是樓市的慣常規律。

2026年以來，深圳二手房市場的表現尤為突出。據深圳貝殼研究院監測，1月貝殼深圳合作門店二手房簽約量僅次于去年3月，環比增長18.9%，同比增長80%，創下近10個月新高。

春節后首個工作日，二手房簽約量同比大幅增長，較去年同期上漲175%，市場回暖態勢顯著。

樂有家研究中心的數據也印證了這一趨勢。

據其監測，今年春節假期前后對比2025年同期，一二手住宅的簽約量都有大幅增長。

2月深圳一手住宅看房成交率為6.83%，二手看房成交率為4.72%，連續4個月上漲，并達近11個月新高。

與此同時，二手房掛牌量也有新變化。

對比貝殼找房APP1月5日和2月26日的數據，約兩個月掛牌量少了1400多套。

▲ 深圳二手房掛牌量 | 貝殼找房APP，截圖于2026年1月5日

▲ 深圳二手房掛牌量 | 貝殼找房APP，截圖于2026年2月26日

新增掛牌量也出現了逐月下降的趨勢。 貝殼找房APP今年1月新增掛牌房源9395套，是自2024年929新政以來首次低于1萬套，對比2025年3月的高峰來看，新增掛牌量已砍半。

供應端的壓力有所減少，對市場企穩有一定的積極作用。

業主心態開始走強

今年深圳房價能穩嗎？

或是是成交量的活躍給了業主們信心，深圳貝殼研究院數據顯示， 二手房掛牌業主的心態開始走強。

近三個月深圳業主漲價次數占比持續攀升：2025年11月8%、12月是9%、今年1月升至14%。

春節前，已有部分二手房源出現漲價成交，當中以學區房的表現較為明顯，這也與今年春節較晚、學區房購買需求釋放有關。

例如深高南學區內的財富廣場， 行舟深房小程序顯示，約49㎡的房源，成交宗價漲了52萬。

整體數據上，第三方小程序冰山指數顯示，2月深圳二手房價格出現反彈，當然，能否持續是個問題。

▲ 圖源：小程序冰山指數

樂有家此前發起的調研結果顯示，購房者對2026年深圳樓市的量價走勢以“量漲價穩”為主。其中，認為成交價維穩的占比最多，占比43%，看漲的占比30%。

但有意思的是，在社交平臺上，當談及“2026年深圳房價會漲嗎？能買嗎？”的話題時，持謹慎態度的網友更多一些。

有人認為不會漲也不會再跌，現在價格基本很穩定，需要的下手即可；也有人表示，今年還會跌，要等到2027年深圳的房價才能穩，還在等待進場時機。

你覺得今年深圳房價能穩嗎？