北京
來源：市場資訊
（來源：不跪的世界）
昨天，上海樓市迎來又一次“滬七條”。
目標很明確，非滬籍+提升舉債額度（公積金貸款）。
滬籍是什么狀況？整理了2012-2024年的統計局數據，滬籍的人口自然增長大部分時間為負——
而非滬籍這幾年也有走弱趨勢。
作為一個老齡化走在前面的城市（全國第一）、少子化也走在前面的城市（2024年戶籍生育率0.72），它需要源源不斷的新鮮血液，才能保持結構平衡。
當然，人才引進最重要。（本質是穩定稅基，而“金融中心”、“總部基地”這兩個工具則可以在企業端虹吸其他城市的利潤）
那么這次滬七條的效果會怎么樣？
我們來看看它的朋友們——2025年8月，滬六條；2024年9月，滬七條；2024年5月，滬九條，其中包括了放開對非滬籍的限制、降低首付、降低利率、提高公積金額度、減免稅收等等，每一次滬X條的出現，隨后一周都能看到標題“勁爆”、“王炸”的新聞，內容類似，喊得人也雷同。
我整理了統計局的數據，從結果看——
可以看到，政策托底的意圖很明確，每次統計局的二手房價環比失控的時候（跌幅超過或觸及-1%），滬X條就來了。
并且短期都有脈沖效應——可以看到24年政策發布后環比增速都能短暫回到0%上方。但2025年8月底的這次效果變差了。
市場變鈍了。
于是我們就看到了政策的加碼，先是存量收儲，現在是又一張“七條”（內容就是去年版本的加量）。
不過，除了“托底”之外，網上討論的還有一個潛在“原因”，就是今年起，上海會有大量的5年期次新房解禁。（注：2021年上海推出積分購房政策，購房后5年內不得上市）——
網上有不同版本的解禁數量估算，首個小浪潮在今年第二季度。所以猜測政策可能想要對沖一部分情緒。（先下手為強）
之后找些外資機構的相關分析報告扔星球。
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