王炸！上海緊急救市，能否引爆小陽春？

　　今天起，歷史性一刻，沒有個稅、沒有社保，也能在上海買房了！

　　昨天，2026年2月25日，上海五部門聯(lián)合印發(fā)“滬七條”救市房地產(chǎn)，

　　限購、公積金、房產(chǎn)稅三大維度全面松綁！

　　先來看新政內(nèi)容：

　　最最重要的就是限購，該放的都放了，離完全脫限只剩最后一層！

　　1、非滬籍外環(huán)內(nèi)購房，社保/個稅3年改1年；

　　2、非滬籍社保/個稅滿3年，外環(huán)內(nèi)可多買1套（即滿3可買2，和本地家庭同待遇）；

　　3、非滬籍持居住證滿5年，全市范圍內(nèi)可買1套。

　　幾乎在全方面的照顧到了非滬籍家庭：

　　原先沒有戶口，買外環(huán)內(nèi)房子需要3年社保，現(xiàn)在只需要1年。

　　原先3年社保，只能在外環(huán)內(nèi)買1套房子，現(xiàn)在可以買2套。

　　原先沒有社保/個稅，你根本買不了房，現(xiàn)在只要居住證滿5，就可以直接買，不用社保，在上海全市隨便挑！

　　尺度大不大？咱不妨對比對比：

　　——北京目前是五環(huán)內(nèi)2年社保，五環(huán)外1年社保；

　　——深圳目前是南山、福田、寶安的新安街道社保需要一年；

　　對比下來，上海這次的尺度是最大的！

　　如果這次還不行，那就繼續(xù)放，把最后一層限制直接砍掉。

　　當(dāng)然除了限購方面，還有其他方面的新政，比如，公積金額度直接拉爆！

家庭首套額度從160萬提高到240萬；

多子女/綠色建筑，最高額度324萬；

　　比如滬籍成年子女首套唯一住房免征房產(chǎn)稅，總之就是讓你盡量少花錢。

　　過去首付30%，現(xiàn)在首付15%，

　　純公積金貸款324/（1-15%）=381萬。

　　這意味著，即便是上海，這輪房價下跌后，有些房子只用公積金貸款就夠了！

　　為什么還保留最后一層限制？為什么不直接全部取消限購？

　　上海現(xiàn)在行情初顯，放一部分試探行情反應(yīng)，有效果就皆大歡喜，不行就繼續(xù)；

　　不然，倘若籌碼一次放完，還沒明顯效果，那不歇菜又難看嘛……

　　上海，真著急了？！

　　為什么是上海？因為沒得選，只能是上海！

　　其實從元旦前后到現(xiàn)在，全國范圍內(nèi)，有好幾個城市都陸續(xù)發(fā)布了一些房地產(chǎn)救市政策，不過基本都沒啥動靜，一片靜悄悄。

　　全國都在盯著上海：

　　春節(jié)前，2月2日上海開啟了國企收購老破小的試點工作。

　　靜安、浦東、徐匯三個核心區(qū)；

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)，2000年前建成的老房子；

　　70m2以下、總價不超過400萬；

　　買來干啥？用作保障租賃住房，以舊換新，打通了上海置換鏈條的堵點。

　　春節(jié)后開工第二天，上海便急不可待的打了頭陣，搞了一波最大的動靜。

　　放眼全國，篩一遍再篩一遍，能且只能寄希望于上海！

　　——上海的市場基礎(chǔ)，最有希望：

　　2026年1月上海二手房網(wǎng)簽2.2萬套，創(chuàng)近五年同期新高，連續(xù)三月高位，掛牌量持續(xù)回落。

　　這是上海的二手房回暖基礎(chǔ)。

　　但，并不夠穩(wěn)，或者說穩(wěn)的不夠扎實，尤其是房價！

　　2025年上海二手房全年成交量25.5萬套。

　　這啥水平？你看過去十年的數(shù)據(jù)：

　　25.5萬套這個數(shù)字什么概念？

　　雖然遠比不上2015年、2016年的巔峰期，也和2020年、2021年上升期有差距，

　　但是，比過去2022-2023年低谷期要高出60%了！

　　更是，近四年里最高的了！

　　而且，樓市低迷四年，一年比一年好，向好的態(tài)勢是很穩(wěn)的。

　　你再看掛牌量：

　　2025年5月，上海鏈家二手房掛牌量11.3萬套；

　　之后便一路下滑，7月破11萬、11月破10萬、今年1月破9萬；

　　截止到2月22日，直接跌到7.98萬套。

　　11.3萬套→7.98萬套=少了30%！

　　所以，上海把破局點，選在了二手房。

　　再看看上海的購買力：

　　2025年1月~11月，上海總價在3000萬元~5000萬元的豪宅成交數(shù)量為1006套，占全國重點一二線城市同價位段成交量的48%；

　　上海總價5000萬元-1億豪宅，成交量占比高達60%；1億以上頂豪交易，占比超71%。

　　這什么概念？

　　一個上海，比北上廣深這幾個一線城市加起來，都多很多。

　　不管經(jīng)濟如何，上海的購買力，放在全國，也是最強勁的一個。

　　陰霾太久了！上海必須站起來！

　　過去吃房子紅利的人爽翻了掙翻了，現(xiàn)在這群中青年，被房子抽的太疼了。

　　而且，也夠久了。

　　數(shù)據(jù)帶來的現(xiàn)實：

　　去年全國商品房成交數(shù)據(jù)破記錄了，跌破了9。

　　2025年新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。

　　新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。

　　什么概念？

　　銷售面積，跌回2009年，16年前；

　　銷售金額，跌回2013年，12年前；

　　這四年，就像一場沒完沒了的全國性、普適性流感，每次當(dāng)大家都以為要看到好轉(zhuǎn)的苗頭的時候，都會急轉(zhuǎn)直下，來場更深入骨髓的疼痛。

　　太久了，傷口太深了……

　　而從成交量、從庫存、從購買力看，唯有上海能肩負重任。

　　這次救市救的，遠不止上海！

　　是全國樓市、是全國人民對樓市的信心！

　　所以，上海急需、也必須支棱起來、不管有多難！

　　肯定要有很多人問了，救完之后嘞？2026年樓市會不會止跌？什么時候止跌？什么時候大反彈？

　　1、心放肚子里吧，今年等不到“大反彈”、“觸底大漲”。

　　2、“止跌”嘞？上半年，也夠嗆；

　　3、即便上海小陽春能打出漂亮的翻身仗，真正意義上的“觸底”，最最樂觀的情況，也要到年底或者明年！

　　相反，如果上海都穩(wěn)不住，那其他城市更恐慌、更沒信心、更難止跌觸底、更拉胯了……

　　那后果不敢想……

　　當(dāng)然，身處局中，我們比任何人都希望，國內(nèi)樓市能盡快走出陰霾。

　　THE END