上海發(fā)布樓市“滬七條”，北京、深圳、廣州啥時(shí)候跟？

沒(méi)想到呀，上海居然是2026年第一個(gè)調(diào)整樓市政策的一線城市。那么，其他三個(gè)一線城市什么時(shí)候會(huì)跟呢？我猜會(huì)在上半年陸續(xù)出臺(tái)，你覺(jué)得呢？

“滬七條”涉及非戶籍購(gòu)房限制、公積金貸款以及個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，下面一起來(lái)看一看。

上海市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策

1、縮短非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。

對(duì)非上海市戶籍居民家庭或成年單身人士購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

2、符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

對(duì)在上海市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

3、符合條件的持《上海市居住證》群體可在上海市購(gòu)買住房。

對(duì)持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海市限購(gòu)1套住房，無(wú)需提供繳納社?；騻€(gè)稅證明。

二、優(yōu)化住房公積金貸款政策

1、適度提高住房公積金最高貸款額度。

將繳存人家庭購(gòu)買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬(wàn)元。對(duì)購(gòu)買第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)予以提高。

2、優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定。

對(duì)于已使用過(guò)公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海市無(wú)住房或僅有1套住房，且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，在上海市再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

3、擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍。

公積金貸款支持政策的適用范圍從購(gòu)買首套住房拓展至購(gòu)買第二套住房。即對(duì)多子女家庭購(gòu)買第二套住房的，最高貸款額度在上海市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

三、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

支持居民置換改善需求，《通知》規(guī)定自2026年1月1日起，對(duì)上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

即對(duì)購(gòu)房人于未成年時(shí)（或于上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在上海市新購(gòu)或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

購(gòu)房人家庭住房情況發(fā)生變化，符合上述條件的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)重新辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅信息申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅，并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款。

下圖是這次“滬七條”的總結(jié)，一目了然。