上海樓市放大招，地產預期別太大

新春伊始，上海便吹響了樓市放松沖鋒號。

2月25日，上海市印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》。

重點內容很實在：

非上海戶籍的，社保或個稅滿1年，又或者持有居住證滿5年，就有了外環內購房1套的資格，外環外可以不限套數買買買。公積金首套貸款最高到240萬元，多子女家庭、買綠色建筑的，最高還能到324萬元。還有下調二手房交易稅費，擴大房產稅免稅面積，多孩家庭最高15萬元購房補貼的實惠。整體來看，對剛需和改善型購房需求是很大幫助。

既沒有徹底取消限購，也沒有取消房產稅試點，本著的也還是“穩字當頭”的理念。

上海打響的新春頭炮，人們都在猜想北深廣是否會各自跟進，也在暢想房地產是否會再來一波。

但理想很豐滿，現實很骨感。

房地產的黃金年代，過去了，就是過去了。

1.地產造富game over！

21世紀的前二十年，房地產可以說是中國經濟最大的財富引擎和造富推手。

在那個黃金周期里，人們只要從事或者投資房地產相關的東西，就能獲得巨大的收益。

時過境遷，如今的房地產作為投資品，無論在哪里，一線城市二線三線，都不再是好品種。

2025年6月30日，《亞洲金融》曾發布2025年中國城市房價跌幅排行榜，顯示與房價歷史最高點相比，中國有50個城市的房價跌幅超過30%，包括人們看來最能抗跌的北上廣深。

杭州、寧波、合肥等城市，更是直接腰斬。

2026年1月19日，國家統計局網站公布了2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

二手房售價環比也是全部下降，其中北京下降1.3%，廣州下降1%，上海和深圳均下降0.6%。

當房價只漲不跌的預期被打破，房子就不再是人們追捧的投資品，人們買房的熱情也就持續變淡。

最直觀的體現，就是在銷售數據上。

國家統計局數據顯示，2025年全國新建商品房銷售面積同比下降8.7%，銷售額下降12.6%，較2021年峰值收縮近半。

同時，房地產開發投資同比下降17.2%，新開工面積下降20.4%。

顯然，房地產市場依然處在行調整周期，并不是風向標城市一兩次政策松動就可以乾坤大挪移。

加上經濟增長和人口增長兩大關鍵預期的影響，房地產當年的造富輝煌，必定是一去不復返了。

不要說什么核心城市會不一樣，預期改變，再怎么談核心，也是癡心。

2.地產走向next lever

未來的房地產怎么辦？

從好的層面看，房地產行業依然重要，創造的經濟總量依然巨大。

根據2025年GDP初步核算結果，房地產業加建筑業增加值占國民經濟比重為12.1%。

更重要的是，房地產關系著鋼鐵、水泥、家電、家具等一大波上下游小伙伴的生存發展，關系著幾千萬人的飯碗，對投資、消費、就業這些關鍵經濟指標影響巨大，仍然是支撐國民經濟的基礎產業。

這樣一個重要的產業，當然是會保持持續發展的。

更何況，住有所居，是人們少不了的需求，無論市場如何波動，人們都是要住房子的，有條件是要住更大更好房子的。

從不好的層面看，房地產必須認清自己的位置。

走出曾經那個無比繁榮的舒適圈，走向未來必定挑戰巨多的博弈場。

其實政策導向早就明確了，房子是用來住的，不是炒的。

剛開始的時候，許多人只是當作口號，視而不見。

如今，一大批套在山頂的人還在風中凌亂，就應該認真的清醒的面對現實。

規規矩矩的跟原有的金融投資屬性說再見，老老實實的回歸到居住這一基本民生屬性，是房地產行業唯一的出路，也是希望把房產當投資的人，應有的認知。

因為政策上，雖然會不斷為穩定房地產市場出新政吹暖風，但卻不會再將房地產作為短期刺激工具，而是強調“止跌回穩”與長效機制建設。

因為邏輯上，房價以前那種“易漲難跌”的普漲局面早就不在，暴富神話早已被一個個套牢鬼故事取代，炒房族已經是過去式。

因為需求上，買房者閉眼下單，追著上車的情緒早已冷卻，大家更注重居住品質、配套服務與長期價值，“好房子”才是大家出手的關鍵。

因為產業上，那些拼周轉率搞大躍進的草莽英雄，都已經一敗涂地，房地產企業降低負債率是大勢所趨，現房銷售也會是大勢所趨，

未來，誰能夠管理更精細，運營更專業，讓買房者更稱心如意，誰才能夠活得體面，活得長遠。

體量巨大的房地產行業，未來還會伴著中國經濟航船破浪前行。

但前行的姿態，一定也必須是穩健的，健康的。

上海的新春頭炮也好，未來的更多呵護也好，都是為了讓房地產行穩致遠，絕不是再來一次房價大拉升。

未來可期，但千萬不要上頭！