樓市風向突變！二手房業主惜售，房價正式筑底？

樓市風向突變！二手房業主惜售，房價正式筑底？
聊起房子，咱普通人的心情比坐過山車還刺激：前幾年搶著買房怕漲價，這幾年盼著降價不敢買，業主慌著降價甩賣，買家憋著觀望不入手，樓市就像陷入了“互相僵持”的死循環。
可就在2026年2月24日，中指研究院、全國重點城市房產交易中心同步放出最新權威數據，樓市突然冒出一個顛覆性信號——
之前瘋狂掛牌降價的二手房業主，集體“躺平不賣了”，大量房源悄悄撤牌、優質房源惜售觀望，供需關系正在悄悄反轉。
有人說房價要止跌反彈，有人說只是短暫回溫，這場由業主心態改變引發的樓市變局，到底是曇花一現，還是真的要穩了？

一、2月24日權威實錘！掛牌量驟降，業主集體惜售
所有數據均來自2026年2月24日中指研究院、中華網、重點城市網上房地產官方統計，可查可核絕不杜撰，這波業主惜售不是傳言，是數據實錘。
全國百城二手住宅均價12905元/㎡，環比跌幅收窄至0.85%，創下近半年最小跌幅，70個大中城市結束連續4個月全跌局面，2城率先環比上漲；
以上海為例，2月24日當日二手房掛牌減少58套，2月累計掛牌量直接減少2699套，北京、廣州、深圳等一線城市同步出現掛牌量連續回落，撤牌房源數量創下近期新高；
以前是中介天天催業主掛牌，現在是業主主動撤牌不賣，降價房源大幅減少，議價空間持續收窄，樓市從“買方市場”悄悄轉向“供需平衡”，這是近三年來最明顯的市場轉向信號。
二、業主為啥突然不賣了？三大原因，個個說到心坎里
不是業主任性，而是政策、預期、成本三重夾擊，讓房東們集體選擇“躺平惜售”，每一個原因都特別接地氣。
第一，跌到底了，不愿再割肉。經過幾年調整，房價已經跌到業主心理底線，之前急售的早就賣完了，剩下的業主寧愿出租也不虧本甩賣，租金收益比虧本賣房更劃算。
第二，政策托底，預期變了。房貸利率維持歷史低位、首付比例下調、換房退稅政策延續，多地規范新房降價行為，業主普遍認為“大跌空間沒了”，沒必要著急出手。
第三，賣了沒地方投，持有更安心。股市波動大、理財收益低，核心地段房子能住能租，抗風險能力更強，與其賣掉拿著現金貶值，不如長期持有坐等回暖。
簡單說：以前是“怕跌急賣”，現在是“跌透惜售”，業主心態徹底變了，樓市邏輯自然跟著變。
三、房價真要穩了嗎？分化行情，別被帶偏
看到業主惜售，很多人立刻喊“房價要漲”，這話太片面，2026年的樓市只有分化，沒有普漲，更不會大跌。
核心城市、核心地段：學區房、次新房、配套成熟的小區，惜售最明顯，價格率先止跌企穩，優質房源甚至小幅漲價，屬于“穩中有升”；
遠郊、老破小、非核心城市：沒人接盤、沒人惜售，該賣不掉還是賣不掉，價格依舊溫和調整，屬于“筑底磨底”；
國家調控的核心一直是**“穩房價、穩預期”**，既不允許暴漲，也不允許暴跌，業主惜售只是讓市場回歸理性，不是炒作的借口。
總結一句話：大漲沒戲，大跌止住，整體平穩，局部分化。
四、幽默掏心窩：買房賣房，這4句話一定要記牢
不管你是想賣房的業主，還是想買房的剛需，這波行情里別沖動，記住這幾句大實話，保你不踩坑。
1. 賣房別盲目撤牌：急用錢、非核心資產，該賣還得賣，別死等漲價，流動性比空想的漲幅更重要；
2. 買房別追高搶房：只買核心地段、剛需戶型，遠郊、文旅、商鋪千萬別碰，自住優先，保值其次；
3. 別信“暴漲論”：政策托底是穩市場，不是炒房價，理性入手，別被中介忽悠跟風上車；
4. 剛需別再死等暴跌：大跌空間已經關閉，遇到合適房源、利率合適，該出手就出手，自住永遠不虧。
寫在最后
2026年2月的樓市，用業主惜售給出了最明確的答案：瘋狂降價的時代過去了，盲目觀望的意義也不大了。樓市從“大起大落”走向“平穩筑底”，從“炒房投機”回歸“居住本位”，這才是最健康的狀態。
業主惜售不是炒作信號，而是市場理性的回歸；房價企穩不是暴漲前奏，而是民生底線的守護。不管是買還是賣，保持平常心，適合自己的，才是最好的選擇。