全員簽字太難！老樓原拆原建6個月住新房，卻因一戶不同意全停擺

北京西城區(qū)三里河一區(qū)28號樓建于1978年，里面住了54戶人家，這棟樓計(jì)劃在2025年9月5號開始動工拆除，到2026年2月4號就能交新房，房產(chǎn)證也一起發(fā)放，從拆掉舊樓到搬進(jìn)新家，總共不到六個月時間，施工方采用預(yù)制混凝土模塊來蓋房，一共156個大模塊從河北廊坊運(yùn)過來，用吊車直接安裝到位，廚房、衛(wèi)生間還有地板墻面都在工廠里提前做好，現(xiàn)場基本不用再做抹灰刷漆這些活兒，住戶朱阿姨頭天晚上就搬了進(jìn)去，感覺屋里沒有異味，環(huán)境安靜，室內(nèi)暖和，窗臺特意做成圓角，電梯和坡道都配好了，戶型面積比原來多了大約10平米，整棟樓能抵抗8級地震，隔音效果達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，這不是小修小補(bǔ)的改造，而是把舊樓全部推倒重新建起來的。

錢怎么出，政府掏了四成，居民自己湊六成，一套六十平米的房子，居民要拿三十六萬左右，單價一萬一千八百一十五元每平，但有個硬性要求，必須全部業(yè)主簽字同意，少一戶項(xiàng)目就辦不成，街道派人專門盯著，一家一家上門談，銀行也配合給困難戶辦理貸款，有戶人家實(shí)在拿不出錢，鄰居們你兩千我三千湊出來墊上，這不是政府強(qiáng)拆強(qiáng)建，是大家商量好一起扛下來的活兒，說白了產(chǎn)權(quán)要重新調(diào)整，得所有人點(diǎn)頭才行。

技術(shù)上這件事其實(shí)不算新鮮，去年5月同片區(qū)的樺皮廠胡同8號樓就做過一次，三個月時間樓就封頂了，這次28號樓算是第二次試點(diǎn)，用的還是混凝土模塊化施工方式，90%的活兒在工廠完成，現(xiàn)場就像拼積木一樣組裝，舊地基全部挖掉重新打樁，半地下室改成了地上層，廚房保證至少4平米，衛(wèi)生間不小于3平米，動線重新規(guī)劃，空間用起來更順手，北京老房子超過40年的很多，西城尤其多，這種做法是實(shí)在著急才想出來的辦法。

房子改完以后，掛牌價直接漲到每平米十八萬，總價在一千兩百萬左右，比周圍貴出兩三萬，中介表示價格可以商量，但房主的心態(tài)已經(jīng)變了，這不是簡單翻新舊房，而是把一套學(xué)區(qū)房重新推回市場，三里河這一帶學(xué)校不錯，位置又在核心區(qū)，產(chǎn)權(quán)還續(xù)到了七十年，房子住著舒服，資產(chǎn)價值也跟著上來了，雖然沒人明說是為了漲價，嘴上還是說改善生活，可心里都明白，這房子確實(shí)值錢。

為什么全北京只有這兩個案例，因?yàn)榧夹g(shù)能夠復(fù)制，人情卻難以復(fù)制，28號樓前期光是做思想工作就花費(fèi)好幾個月時間，依靠的是熟人社會那一套方式：講道理、互相讓步、彼此幫襯，有人缺錢時鄰居幫忙墊付，有人猶豫不決時街道反復(fù)勸說，這種軟功夫沒法寫進(jìn)流程圖里，更不可能批量生產(chǎn)，北京一半以上房子房齡超過二十年，但要照著這個模式走，得先解決一票否決的問題，現(xiàn)在既沒有政策兜底，也沒有財(cái)政托底，原拆原建本質(zhì)上就是居民自發(fā)的一場實(shí)驗(yàn)。

就在28號樓旁邊，29號樓還是老樣子，墻上有裂縫，樓梯很陡，沒有電梯，陽臺封得死死的，28號樓的陽光能照進(jìn)客廳，餐廳和廚房連在一起，衛(wèi)生間干濕分開，兩棟樓隔一條小路，像兩個時代的東西，補(bǔ)屋頂、刷外墻、加個電梯井這些改動看著熱鬧，實(shí)際上沒解決根本問題，真正讓人睡得踏實(shí)的，不是換個門把手這種小事，而是把整套系統(tǒng)重新搭建一遍。

有人問到，以后這種情況會不會多起來，現(xiàn)在看來很難做到，不是大家不想改變，而是承擔(dān)不了這種達(dá)成共識的代價。