一線城市房?jī)r(jià)連降3個(gè)月，2026年樓市會(huì)觸底反彈嗎？

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，這已是連續(xù)第三個(gè)月下跌。上海成為四大一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)環(huán)比持平的城市，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。這一串?dāng)?shù)字背后，究竟隱藏著怎樣的市場(chǎng)信號(hào)？

仔細(xì)觀察近三個(gè)月的數(shù)據(jù)走勢(shì)，一線城市新房?jī)r(jià)格降幅呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這顯示出一線城市新房市場(chǎng)已逐步進(jìn)入平穩(wěn)調(diào)整階段。特別值得注意的是，上海市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，這與其核心區(qū)域供需相對(duì)均衡、改善型需求持續(xù)釋放密不可分。

分城市來看，廣州降幅最為明顯，這主要受部分外圍區(qū)域樓盤促銷、去庫存壓力影響。相比之下，北京和深圳的降幅較為溫和，核心區(qū)域房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。這種分化現(xiàn)象反映出不同城市、不同區(qū)域的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力存在顯著差異。

同比數(shù)據(jù)更值得警惕。1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中上海逆勢(shì)上漲4.2%，而北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市的同比降幅更為明顯，分別達(dá)到2.9%和3.9%。

在全國70個(gè)大中城市中，僅有5座城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，大連以0.2%的漲幅領(lǐng)跑，合肥、廈門、武漢、南充分別微漲0.1%。這樣的數(shù)據(jù)分布表明，當(dāng)前樓市整體仍處于調(diào)整期，但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

二手房市場(chǎng)傳遞出更積極的信號(hào)。1月份一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)至0.5%，其中北京僅下降0.2%。揚(yáng)州、湛江二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.4%與0.3%，沈陽環(huán)比持平。這些數(shù)據(jù)或許預(yù)示著核心城市二手房市場(chǎng)調(diào)整速度正在放緩。

從政策層面看，近期多地陸續(xù)出臺(tái)樓市支持政策，包括優(yōu)化限購措施、降低首付比例等。這些政策效果的釋放需要時(shí)間，但已經(jīng)在一定程度上緩解了市場(chǎng)焦慮情緒。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心有望得到修復(fù)。

值得關(guān)注的是，不同能級(jí)城市之間的分化趨勢(shì)仍在延續(xù)。一線城市憑借優(yōu)質(zhì)資源和人口吸引力，市場(chǎng)調(diào)整幅度相對(duì)有限；而部分二三線城市由于庫存壓力較大，價(jià)格下行壓力更為明顯。這種結(jié)構(gòu)性差異將在未來一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)存在。

對(duì)于普通購房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境既帶來挑戰(zhàn)也蘊(yùn)含機(jī)遇。一方面，價(jià)格下行意味著資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，政策寬松和開發(fā)商促銷活動(dòng)也創(chuàng)造了難得的置業(yè)窗口期。關(guān)鍵在于準(zhǔn)確把握所在城市的市場(chǎng)脈搏，避免盲目跟風(fēng)。

展望2026年，樓市或?qū)⒔?jīng)歷先抑后揚(yáng)的走勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭的鞏固和政策的持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。但需要清醒認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)行業(yè)高增長時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來將進(jìn)入以品質(zhì)和服務(wù)取勝的新發(fā)展階段。