國賢府PARK戶型草圖流出，昌平要出負公攤神盤了

北京進深 徐迪 近日，中建智地昌平歇甲新盤“國賢府PARK”戶型草圖流出。

主力面積段78-145㎡，延續國賢府系高得房率，南向面寬最大化。

78㎡小三居：南向兩面寬約7.5米，帶設備平臺、陽臺、落地窗。

90㎡三居兩衛：南向三面寬約9.5米，獨立家政間，全明格局。

110㎡四居：南向三面寬約11.5米，經典四葉草戶型，客餐廚南北通透。

130-145㎡四居：南向四面寬，部分邊戶有私家電梯廳和270°轉角窗，南北雙陽臺，幾乎是負公攤的產品。

“府”系作為中建智地產品系中的高端序列，目前在北京已落成三座國賢府。

中建房山國賢府（西府佳苑）、昌平的北京國賢府（一期盛世文庭、二期逸賢華庭）、京華國賢府（學府觀園）。

接下來的兩座，豐臺國賢府由中建方程操盤，這也是北京唯一落子主城的國賢府項目。

而昌平的國賢府PARK進度顯然更快一步，1月22日就公示了項目規劃設計方案。

公示期間共收到2份公眾反饋意見，主要涉及樓間距、權益退線、公服配套等方面內容，建設單位對此也補充了書面意見。

國賢府PARK包括2幅住宅子地塊，北區0038、南區0046地塊。

總建面15.24萬㎡，計容地上建面9.13萬㎡。

規劃18棟住宅樓，共832戶，戶均建面110㎡。

西側為配建項目，包括0043幼兒園地塊、0044文化設施用地、0045體育用地；

西北角為0035社區綜合服務設施用地。

兩幅住宅地塊都是南北進深長，東西面寬較短，因此南北樓間距做得非常充足，部分東西距離過近。

全部樓棟包括配套樓，均為正南正北朝向，排布整齊，中間有大量空地做園林和功能配套。

不計容的地上建筑面積合計有8434㎡。

超大規模的門戶景觀帶，出入口廣場設計；

中央樓王棟首層架空，配有環繞式風雨連廊；

多處下沉廣場+室外活動場地，集中綠地寬敞開闊；

南北區均配建了大面積的鄰里共享空間，會所體系預計十分強大。

先看較小的北區0038地塊

計容地上建面約3.85萬㎡，7棟住宅樓，328戶。

北排2棟為18F小高層；其余5棟梅花樁式排布，均為11F洋房。

正中央4號樓首層局部架空，南北均有風雨連廊。

這棟樓是妥妥的央景樓王，北邊是中心庭院+室外活動場組合成而成的主題園林區域；

南邊隔著一片集中綠地，就是門口的綜合景觀帶。

北區的主要出入口和地庫出入口都在這里，沿街有一片狹長的出入口廣場，占地約50平米。

穿過大面積風雨連廊，是圍合式鄰里共享空間+社區綜合服務用房，兩側各有一處下沉庭院。

西側居中位置還有一處地庫出入口，分流高峰期駕車出行的住戶，也做了格柵式的鏤空造型。

南區0046地塊

計容地上建面約5.28萬㎡，11棟住宅樓，504戶。

中央兩棟為小高層，北邊1號樓18層，中間6號樓17層；其余9棟均為11F洋房。

南區地形更加細長，大門開在了小區西側居中的位置。

同樣是沿街設置了前庭廣場，由曲折的風雨連廊串聯起鄰里共享空間和下沉庭院。

門口位置的風雨連廊比較方正，層高6.5米。

中央6號樓首層局部架空，南北兩側也都做了風雨連廊。

南區東側也做了一處景觀大門，造型與北區地庫大門相似。

整體的園林布局也是以架空層樓棟為中軸：

北邊是大片集中綠地，中間另有一處鄰里中心，連人防出入口都做鏤空構架。

南邊空間略小，主要是兩處室外活動場地。

兩個地庫出入口都在西側，在正門的南北兩側。

南區西邊這條懷昭西路（規劃）非常繁忙，除了住宅的人行和車行出口，西邊文化和體育配建的人車入口也都集中在這條路上。

7號樓和9號的西邊戶可能會有點噪音影響。

贈送空間升級

通面寬陽臺+等進深側邊飄窗+可封閉設備平臺

這個組合在昌平還是很吸睛的，能夠大幅提高實得率。

小區大部分樓棟只有一個單元，多邊戶房源。

面積段預計：78㎡三居，90㎡三居兩衛，110/130㎡四居。

據悉建面90㎡左右戶型能做到南向三面寬，客廳+雙臥朝南；部分端戶有私家電梯廳和270°飄窗。

贈送的側邊飄窗很給力，南區中央6號樓的東邊戶，甚至贈送了與進深同等尺寸的側邊飄窗。

南向基本是通面寬陽臺，但陽臺進深有大有小，目測有1.2米、1.5米、1.8米三種。

北向贈送多個設備平臺，大概率能封閉，否則會出現很小塊的死角空間。

這個項目的戶型大部分不是特別方正，外立面看著可能比較有層次感，室內空間多有缺角，贈送的各種臺子如果都能包進來，倒是可以補齊。

造城式功能配建

按照規劃，歇甲項目將以高品質住宅為主，同步配建社區服務、基礎教育、文化及體育設施共計約1.34萬㎡米。

有效補足區域公共服務短板，提升整體居住品質。

4幅配建地塊均位于住宅西側。

0035地塊：社區綜合服務設施用地，建面3382㎡。

規劃為社區會客廳，包括：不低于500㎡的社區居家養老服務驛站；

980㎡社區文化設施；450㎡社區衛生服務站；500㎡社區管理服務用房；

250㎡托育機構、150㎡的兒童活動場地；以及70㎡市政公廁。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規劃為一所12班幼兒園。

0044地塊為規劃為街道級公共文化設施，建面800㎡。

0045地塊規劃為社區級體育設施，建面5040㎡。

含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。

拿地回溯

10月28日，中建智地+未來科學城置業以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團地塊。

項目開發主體北京合誠未來房地產開發有限公司成立于拿地一周后，注冊資本27億元，中建智地和未來科學城置業分別持股70%、30%。

中建一局副總經理兼中建智地董事長樊飛軍擔任項目公司法定代表人、董事長。

項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡。

成交當日，未來科學城集團和中建智地北京公司官微相繼公布拿地喜訊，并劇透了一部分項目信息，包括地塊所在區域規劃效果圖等。

可以看到，歇甲地塊周邊水系濱水系豐富，建筑群整體很有質感。

項目處在清河轉彎的三角灘域，被清河營郊野公園和溫榆河包圍，與板塊內超10萬㎡湖泊水系串聯，構筑了灣區生態基底。

歇甲項目地處昌平區東南門戶，北接未來科學城“能源谷”，西邊是巨無霸社區天通苑，南邊是新北苑板塊。

鄰近地鐵17號線、18號線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規劃中的地鐵R6線（17號線支線），通勤友好。

目前地塊周邊配套以天通苑一帶的底商為主，大型商超稍遠。

但是從街區規控來看，歇甲村后續還有不少宅地供應，預計后續配套將逐步兌現。

相關公司：中建智地