3月1日起，貴陽公積金優先支持這類人群“商轉公”貸款申請

根據《貴陽市住房公積金管理委員會關于印發<貴陽市住房公積金流動性風險管理辦法>的通知》（筑公積金管委字〔2026〕6號 ）規定,鑒于我市住房公積金個貸率已連續3個月在95%以上，達到啟動流動性風險三級響應要求。經研究，自2026年3月1日起，在現行提取、貸款政策基礎上，實施以下流動性風險三級響應措施：

一、優先支持從未使用過公積金貸款的繳存職工家庭“商轉公”貸款申請；

二、2026年“商轉公”貸款規模為5億元，并根據“商轉公”貸款預約情況及我市住房公積金資金狀況適時予以調整。

貴陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法

第一章總則

第一條為規范我市商業性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公”貸款）業務管理，支持繳存職工剛性住房需求，根據《貴陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及流動性風險管理等相關規定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱“商轉公”貸款，是指貴陽市住房公積金繳存職工將尚未結清的商業性個人住房貸款（以下簡稱“原商業貸款”）余額全部或部分轉為住房公積金貸款。

第三條“商轉公”貸款遵循風險可控、公平高效的原則，實行動態調控機制。

第四條貴陽市住房公積金管理中心（以下簡稱“貴陽公積金中心”）負責“商轉公”貸款的統一管理。

第五條“商轉公”貸款的啟動、暫停及規模管控，由貴陽公積金中心根據貴陽市住房公積金流動性風險響應機制實行動態調整并公布。

第二章申請對象和條件

第六條申請對象

申請人應為貴陽市住房公積金繳存職工，且未在貴陽公積金中心成功辦理過“商轉公”貸款。

第七條申請人除符合貴陽公積金中心公積金個人住房貸款相關規定外，申請時還應當同時符合以下條件：

（一）申請人為原商業貸款借款人及所購住房的產權人，且不存在除配偶、未成年子女以外的其他產權人；

（二）原商業貸款為純商業性個人住房按揭貸款且貸款尚未結清，不包括住房公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款；

（三）原商業貸款銀行為貴陽市住房公積金貸款承辦銀行，且支持辦理“商轉公”貸款；

（四）申請時原商業貸款已正常還款1年（含）以上且申請前12個月（含）內無逾期記錄；

（五）所購住房位于貴陽、貴安新區行政區域內且已取得不動產權證書；

（六）貸款房屋未設立除原商業貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設立居住權等任何權利限制情形。

第八條原商業貸款借款人出現以下情形，造成原借款合同、產權人、抵押人等情況發生變化的，不能辦理“商轉公”貸款。

（一）死亡；

（二）離異后再婚；

（三）離異且財產分割協議或法院判決房產歸配偶所有的。

第三章貸款額度、期限和利率

第九條“商轉公”貸款額度按下列最低值確定，并取整至千元：

（一）原商業貸款剩余本金余額（以申請時原商業個貸余額扣除至少2期應還本金后確定）；

（二）房屋總價款的70%（按原合同價與申請時評估價孰低確定）；

（三）《貴陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等政策規定的可貸額度和最高貸款額度；

第十條“商轉公”貸款期限不超過原商業貸款剩余期限及《貴陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的貸款期限。

第十一條“商轉公”貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。

第四章辦理流程

第十二條“商轉公”貸款按照以下流程辦理：

（一）申請。申請人持相關資料向原商業貸款銀行提出“商轉公”貸款申請，申請資料須真實、完整、有效。

（二）受理。原商業貸款銀行對申請人有關情況進行貸前審核，對于資料齊全、符合貸款條件的，予以受理，并及時提交貴陽公積金中心審批；資料不齊或者不符合貸款條件的，將不予受理的原因告知申請人。

（三）審批。貴陽公積金中心在6個工作日內作出是否準予貸款的決定，并將審批結果及時告知申請人。

（四）簽訂借款合同。貸款審批通過的，申請人應與和原商業貸款銀行簽訂書面借款合同。

（五）抵押辦理。申請人應當根據借款合同的約定辦理擔保手續。

（六）貸款發放。抵押辦結的，貴陽公積金中心應當將貸款資金支付至符合法律法規規定的收款賬戶內，并及時通知申請人。

第十三條申請人需提交以下申請資料：

（一）“商轉公”貸款申請表；

（二）本人及配偶身份證明、婚姻狀況證明原件；

（三）原商業貸款合同；

（四）原商業貸款近12個月還款記錄和當前貸款余額證明；

（五）所購住房不動產權證書；

（六）貴陽公積金中心要求的其他材料。

第五章其他

第十四條申請人的“商轉公”貸款額度不能覆蓋原商業貸款余額的，可以申請公積金組合貸款。

第十五條原商業貸款銀行不得向“商轉公”貸款申請人收取提前還款違約金，不得變相收費。

第十六條“商轉公”貸款資金應當直接劃入原商業貸款銀行的賬戶，不得劃入申請人的個人賬戶。

第十七條貸款房屋的評估價，根據原商業貸款銀行系統自評價格初步確定。若貴陽公積金中心或申請人任意一方對該價格有異議，可委托原商業貸款銀行指定的貸款房屋評估機構進行評估。

第六章附則

第十八條貴陽公積金中心應加快推進數據共享，不斷簡化辦事程序，減少辦事材料。

第十九條本辦法由貴陽公積金中心負責解釋工作。

第二十條本辦法自2026年1月4日施行。原《關于做好商業按揭貸款轉為公積金貸款置換工作的通知》（筑公積金通字〔2011〕49號）同時廢止。

《貴陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法》政策解讀

1、什么是商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(“商轉公”貸款)？

答：“商轉公”貸款，是指我市住房公積金繳存職工，將尚未結清且符合規定條件的商業性個人住房貸款（以下簡稱“原商業貸款”）余額，全部或部分轉為住房公積金貸款的業務。從而使職工減少貸款利息支出，減輕還款負擔。

2、靈活就業人員能不能申請“商轉公”？

答：本次開展“商轉公”貸款主要目的是解決多年積壓的職工“商轉公”貸款需求。因此，政策適用對象不包括靈活就業人員。

3、之前已辦理“商轉公”貸款貼息業務，能否直接轉為“商轉公”貸款？

答：不能。兩者申請條件不同、貸款額度的確定方式不同、審批要求不同，因此，不能直接轉換。

4、如果公積金貸款額度不足以還清原商業貸款，可以只轉部分嗎？

答：可以。如果公積金貸款額度不能覆蓋原商貸余額的，可以申請辦理“商轉公”組合貸款。

5、原已辦理了“商轉公”貸款貼息的，辦理“商轉公”貸款后何時停止貼息？

答：職工家庭（夫妻雙方）已在我中心成功辦理“商轉公”貸款貼息業務，且仍在貼息期間的，在“商轉公”貸款審批通過后，我中心將按照雙方簽訂的《“商轉公”貸款貼息協議》約定，于次月終止貼息。

6、怎樣申請辦理“商轉公”貸款？

答：本次開展“商轉公”貸款業務，按照公平、公正、公開的原則，采取線上預約排隊，線下分批辦理的方式進行。具體為：

（一）線上預約排隊。申請人登錄“貴陽公積金”微信公眾號，點擊進入“‘商轉公’貸款預約”模塊，按照系統提示逐項登記相關信息。經系統判斷，滿足預約條件的，由系統自動匹配預約排隊序號。

（二）線下分批辦理。中心根據資金使用計劃，按預約排隊序號先后順序分別將可受理的申請人員名單推送給所涉合作銀行，并向可受理人員發送短信。

（三）線下辦理。申請人收到“可受理”短信后，須于短信載明的截止日期（含當日）前主動聯系原商業貸款銀行，預約具體辦理網點及時間，并攜帶完整申請材料原件前往該行指定網點正式提交“商轉公”貸款手續。

7、收到中心可受理短信后，對職工辦理時限有什么要求？

答：職工在收到中心發送的可受理短信后，須于短信載明的截止日期（含當日）前主動聯系原商業貸款銀行，預約具體辦理網點及時間，并攜帶完整申請材料原件前往該行指定網點正式提交“商轉公”貸款手續。超過時限的，預約排隊序號自動失效。職工仍需辦理的，須重新通過線上預約排隊。

8、本次申請“商轉公”貸款需要哪些條件？

答：根據《貴陽市流動性風險管理辦法》規定，本次開展“商轉公”貸款業務，申請條件除需符合我中心住房公積金貸款一般規定外，申請時還應同時滿足以下條件：

（一）申請人家庭在全國范圍內從未使用過住房公積金貸款；

（二）申請人從未在我中心成功辦理過“商轉公”貸款；

（三）是原商業貸款的借款人和所購住房的產權人，產權人除配偶、未成年子女外無其他人；

（四）原商業貸款為純商業性個人住房貸款（不包括組合貸、貼息貸等），且原貸款銀行為我中心公積金貸款承辦銀行并支持辦理此業務；

（五）原商業貸款已正常還款滿1年且申請前12個月內無逾期記錄；

（六）抵押房產位于貴陽或貴安新區行政區域內，已取得不動產權證書；

（七）除原商業貸款抵押外，未設立其他抵押，無查封、保全、設立居住權等權利限制。

9、辦理時，要攜帶哪些資料？

答：申請“商轉公”貸款，須提供以下材料：

（一）公積金貸款申請表；

（二）申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件；

（三）原商業貸款借款合同原件；

（四）貸款所購住房的《不動產權證書》原件；

（五）原商業貸款銀行出具的近12個月還款明細及當前貸款余額證明原件；

（六）中心要求的其他材料。

10、“商轉公”貸款能貸多少？期限多長？利率多少？

答：“商轉公”貸款額度根據以下四項計算結果中的最低值確定（取整至千元）：原商業貸款剩余本金余額（通常按申請時余額扣除至少2期應還本金計算）、房屋總價款的70%（房屋總價按原購房合同價與申請時評估價的較低者確定）、按我市住房公積金貸款政策公式計算的可貸額度、我市住房公積金貸款最高額度。

例如：假設原商貸剩余本金50萬元，購房合同總價為100萬元，申請時房屋評估總價為80萬元（取兩者較低值80萬元×70%=56萬元），公積金公式算得可貸額度為60萬元，當前最高公積金貸款額度為100萬元。四者最低值為原商貸剩余本金50萬元，則最終貸款額度為50萬元。

貸款期限不超過原商業貸款的剩余還款年限，同時不得超過我市住房公積金貸款規定的最高貸款年限。

貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。

11、辦“商轉公”需要交違約金或手續費嗎？

答：不需要。根據《實施辦法》規定，原商業貸款銀行不得因職工辦理“商轉公”貸款而收取提前還款違約金，也不得以任何名目變相收取手續費、中介費等額外費用。如遇違規收費，職工可隨時向我中心反映。

12、“商轉公”貸款業務是長期政策嗎？

答：不一定。該業務實行“動態調控機制”，業務的啟動、暫停及規模管控將與我中心住房公積金流動性風險狀況緊密掛鉤。當個貸率持續高位運行、資金流動性緊張時，業務可能暫停或進行規模控制。相關動態將通過“貴陽公積金”微信公眾號等官方渠道及時公布。

13、目前有哪些銀行支持辦理“商轉公”貸款？

答：原商業貸款銀行須為市公積金中心貸款業務合作銀行，且支持辦理“商轉公”貸款業務。目前具體可辦理的原商業貸款銀行共14家（排名不分先后）：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行、貴陽銀行、貴陽農商銀行、貴州銀行、中信銀行、民生銀行、招商銀行、浦發銀行、興業銀行。

貴陽市住房公積金管理中心關于開展“商轉公”貸款業務預約的公告

繳存職工：

我中心擬于近期開展“商轉公”貸款業務，為確保“商轉公”貸款業務辦理公平、公正、公開，我中心在“貴陽公積金”微信公眾號上搭建了“商轉公”貸款業務預約平臺，將于2026年2月25日上午9點正式開放預約。如您需要辦理該項業務，請及時通過“貴陽公積金”微信公眾號預約。

一、申請條件

本次開展“商轉公”貸款業務，申請條件除需符合我中心住房公積金貸款一般規定外，申請時還應同時滿足以下條件：

（一）申請人家庭在全國范圍內從未使用過住房公積金貸款；

（二）申請人從未在我中心成功辦理過“商轉公”貸款；

（三）是原商業貸款的借款人和所購住房的產權人，產權人除配偶、未成年子女外無其他人；

（四）原商業貸款為純商業性個人住房貸款（不包括組合貸、貼息貸等），且原貸款銀行為我中心公積金貸款承辦銀行并支持辦理此業務；

（五）原商業貸款已正常還款滿1年且申請前12個月內無逾期記錄；

（六）抵押房產位于貴陽或貴安新區行政區域內，已取得不動產權證書；

（七）除原商業貸款抵押外，未設立其他抵押，無查封、保全、設立居住權等權利限制。

二、預約方式

登錄“貴陽公積金”微信公眾號→業務辦理→“商轉公”預約登記→進入《“商轉公”貸款預約登記須知及授權書》承諾頁面，勾選底部 “同意并繼續”選框→進入信息登記頁面，并在輸入框逐項填寫以下事項：1.基本信息：①原商業貸款銀行：下拉列表（僅可選擇中心指定的合作銀行）；②原商業貸款剩余本金余額(元)；聯系電話；婚姻狀態：③婚姻狀況下拉列表選擇（已婚、未婚、未再婚），

選擇“已婚”的需填寫配偶姓名、身份證號。2.職工聲明（需逐一勾選“是”）：①本人確認，該筆住房貸款近12個月內無逾期記錄；②本人確認，該筆住房已取得《不動產權證書》；③本人確認，知曉并同意按預約順序辦理→按系統提示點擊下一步后，系統自動校驗通過后點擊[提交]按鈕。

三、預約查詢

登錄“貴陽公積金”微信公眾號→ 個人中心→ 業務查詢 → 業務辦理記錄。

查詢內容包括：1.預約情況：預約的姓名，受理提交時間、排隊序號、當前狀態。2.當前狀態：顯示排隊中、可受理、已受理、已失效（審批未通過、退件、超時限未辦理等）、審批通過、已放款等。3.詳情查看：點擊自己的排隊號，可查看詳情，包括提交時填寫的所有信息。并提示當前待辦位次。

特此公告！

（來源：貴陽公積金）