平均月租金創近六年新高！韓國大學生租房壓力加大！

據韓國房地產信息平臺“??”2月24日發布的分析數據，首爾主要大學周邊單間公寓的平均月租金已突破62萬韓元，創下自2019年相關統計開始以來的最高紀錄。

數據顯示，以今年1月為準，首爾10所主要大學附近、保證金1000萬韓元、專有面積33平方米以下的單間公寓，平均月租達到62.2萬韓元，較去年同期的60.9萬韓元上漲2.0%。值得關注的是，大學周邊房租在去年7月曾一度小幅回落，但此后重拾漲勢，與當時相比，目前的漲幅已達到7.1%。

從不同大學地段來看，房租走勢呈現明顯分化。在10所大學中，有5所周邊的平均月租較一年前有所上漲，其中成均館大學附近的漲幅最為顯著。該地區平均月租從去年1月的62.5萬韓元飆升至今年1月的73.8萬韓元，漲幅高達18.1%，其月租水平也比首爾主要大學圈的平均值高出18.6%。

其余租金上漲的地區依次為：漢陽大學周邊上漲11.3%（從57.7萬韓元升至64.2萬韓元），高麗大學周邊上漲9.8%（從60.4萬韓元升至66.3萬韓元），延世大學周邊上漲6.2%（從64.3萬韓元升至68.3萬韓元），首爾大學周邊上漲1.9%（從48萬韓元升至48.9萬韓元）。慶熙大學周邊月租與去年持平，維持在62.2萬韓元。

與此同時，也有4所大學周邊的租金出現下降。其中中央大學附近跌幅最大，平均月租從52.7萬韓元降至46.9萬韓元，下跌11.0%。此外，西江大學周邊下跌6.7%，韓國外國語大學周邊下跌5.1%，梨花女子大學周邊下跌4.0%。

除租金外，大學周邊單間公寓的平均管理費也呈現上漲趨勢。10個地區的平均管理費從去年同期的7.8萬韓元升至今年1月的8.2萬韓元，漲幅為5.1%。

從各地區來看，中央大學附近的管理費漲幅最大，從8.4萬韓元漲至10.2萬韓元，上漲21.4%。該地區與梨花女子大學周邊并列成為管理費最高的大學圈，均為10.2萬韓元，比首爾主要大學圈平均水平高出24.4%。其他管理費上漲的地區還包括：成均館大學周邊（上漲13.6%）、韓國外國語大學周邊（上漲9.0%）、慶熙大學周邊（上漲6.4%）、高麗大學周邊（上漲6.3%）、漢陽大學周邊（上漲5.5%）、首爾大學周邊（上漲4.7%）、延世大學周邊（上漲3.9%）。相比之下，只有西江大學和梨花女子大學周邊的管理費分別下降了18.3%和2.9%。

針對這一趨勢，“??”相關人士分析指出：“首爾主要大學周邊的單間公寓月租自2024年8月以來持續上漲，雖然在去年7月短暫小幅回調，但目前已重新進入上升通道。整體租房市場的強勢行情似乎正在對大學圈產生影響?！?/p>