女王住過的小城堡月租5000鎊，聽著不便宜？投資人一算賬：還不如倫敦的公寓！

Glyn Cywarch莊園坐落于威爾士斯諾登尼亞國家公園的深處，距離哈萊赫的金色沙灘僅有幾步之遙。

這座建于1616年的雅各賓式莊園，是英國二級保護建筑。

2016年，莊園的主人、第六代哈萊赫男爵弗朗西斯·奧姆斯比-戈爾（Francis Ormsby-Gore）去世，莊園傳給了他的兒子賈塞特（Jasset）。

當時的Glyn Cywarch已經(jīng)破敗不堪：火災和水患留下的傷痕隨處可見，常春藤甚至都從墻體內(nèi)部生長出來了。

賈塞特的母親、時尚界傳奇人物阿曼達·哈萊赫（Amanda Harlech）在《Vogue》撰文回憶道：你可以說這一切有一種狂野的浪漫，但這座莊園，正在搖搖欲墜地走向毀滅。

阿曼達曾是設(shè)計大師約翰·加利亞諾（John Galliano）和卡爾·拉格斐（Karl Lagerfeld）的繆斯，她對美的理解深刻而獨特。

為了籌集修復資金，2017年家族舉辦了一場拍賣會，賣出了大量珍貴的藏品。

修復工程歷時7年，全程采用傳統(tǒng)建筑技法和材料。

2024年，這一努力獲得了歷史建筑修復大獎的認可。

如今的Glyn Cywarch，石砌外墻和豎框窗與崎嶇的山地景觀完美融合，內(nèi)部則實現(xiàn)了歷史韻味與現(xiàn)代舒適的平衡。

盡管地處偏僻，Glyn Cywarch從不缺少高規(guī)格的訪客。

英國女王伊麗莎白二世和菲利普親王曾是這里的座上賓。

更有趣的是，90年代超模克里斯蒂·特靈頓和琳達·伊萬格麗斯塔（Linda Evangelista）也曾來此做客。

過去幾年，莊園一直對外開放私人預訂、活動和短租。

但現(xiàn)在，哈萊赫家族決定尋找一位長期租客——希望有人能真正把這里當成家。

這里的月租金為5,000英鎊，最短租期12個月。

這里有完美的配套設(shè)施：11間臥室，多數(shù)配有獨立衛(wèi)浴； 保留完好的歷史特征：橡木護墻板、大型樓梯、精雕細琢的壁爐；現(xiàn)代化設(shè)施：設(shè)備齊全的廚房、洗衣房、雜物間，甚至頂層還有一間瑜伽室。約100英畝私人莊園：正式草坪、圍墻花園、玫瑰花壇、野花草甸和蘋果園。

好吧……

說了這么多浪漫故事，讓我們回到投資的現(xiàn)實。

從投資角度看，5000英鎊/月的租金相當于年租金6萬英鎊。

假設(shè)這棟莊園的市場價格在300-500萬英鎊之間（考慮到其歷史地位和占地面積，保守估計），租金收益率僅為1.2-2%。

顯然，這不是一個理性的投資。

就算是倫敦的2居室公寓，月租金在2,500-3,500英鎊之間，房價約50-70萬英鎊，租金收益率保守估計也能達到4%——是這個大莊園的2-3倍。

更關(guān)鍵的是，倫敦公寓的流動性、出租穩(wěn)定性、管理便利性都遠勝歷史莊園。

不需要擔心400年歷史的橡木護墻板開裂、不需要維護100英畝的花園、不需要尋找那個既有品味又愿意長租的特殊租客。

ref：

https://www.countrylife.co.uk/property/property-for-sale-in-wales/a-wildly-romantic-castle-that-hosted-royalty-and-supermodels-saved-from-ruin-and-now-looking-for-a-new-family-to-call-it-home