農(nóng)村確權(quán)收官，2026要不要回老家蓋房？牢記3算3建3不建，不踩坑

過年這段時間，村里老少爺們兒聊得多的恐怕就是農(nóng)村宅基地確權(quán)這事兒了。根據(jù)國家安排，2026年就要基本完成確權(quán)了。不少在外打工的、村里想翻建房的鄉(xiāng)親都犯了愁：2026年到底要不要咬牙回老家蓋房？蓋了怕花冤枉錢，不蓋又怕趕不上確權(quán)的紅利，以后想建更麻煩。

2026年正是搭確權(quán)末班車的關(guān)鍵時候，但大伙別慌，確權(quán)收官只是收尾節(jié)點，不是不讓建房，也不是建房截止日。要不要蓋房，不用看別人、不跟風，牢記這3算、3建、3不建，心里就有數(shù)了！

一、“3算”

一算資格賬

建房的首要前提，就是你有沒有資格，這是硬規(guī)矩。只有本村的集體經(jīng)濟組織成員，才能申請宅基地建房，非成員頂多只能繼承老家的房子，想新建、擴建都不行；城里人本就不能來農(nóng)村買地建房，就算私下交易了，法律也不保護，別花那冤枉錢。

另外還得符合“一戶一宅”，宅基地不能占永久基本農(nóng)田，也不能踩生態(tài)紅線，要拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和宅基地批準書才能動工，少一個證都不行。要是沒資格、批不下來，硬蓋房最后只會錢房兩空，這點可別心存僥幸。

二算資金賬

現(xiàn)在不少農(nóng)村都在傳十幾W包工包料包手續(xù)建1.5層農(nóng)村小洋樓。真是這樣嗎？我給大家算一下：

2026年農(nóng)村自建房的真實成本遠非網(wǎng)傳的低價數(shù)字，以120㎡單層磚混結(jié)構(gòu)為例，網(wǎng)傳6W建主體并非全包價，僅為基礎(chǔ)建材費用，不含人工、門窗等任何附加項目。若是120㎡占地的兩層磚混房，算上地基、主體、人工、隱形開銷、門窗水電、基礎(chǔ)裝修和配套設(shè)施，按中等標準核算總費用約30W，若地質(zhì)復(fù)雜、選優(yōu)質(zhì)材料，總成本會升至35-50W。當前人工成本持續(xù)上漲，大工日薪280-350元，人工占總造價30%-40%，且地基處理、材料運輸、審批設(shè)計等隱性開銷極易讓預(yù)算超支。

房子建好還要裝修一下才能入住，簡單裝一裝，少說也得二十個W，稍好點的40個都打不住。因此農(nóng)村建房需分清核算范圍，提前預(yù)留20%備用金，就近采購建材降低運費，關(guān)鍵部位嚴格驗收，同時需辦齊宅基地審批手續(xù)，合規(guī)建房還可申請相關(guān)補助減輕成本壓力。

更實在的是，農(nóng)村的自建房只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，想賣了換錢特別難，跟城里的房子沒法比。要是房子蓋好了常年沒人住，風吹日曬的容易老化損壞，后期修修補補又是一筆錢。手里要是錢不寬裕，城里還有房貸、孩子要上學(xué)、老人要看病，千萬別咬牙蓋房，不然家里的日子會過得特別緊，得不償失。

三算需求賬

蓋房的初衷得想明白，是為了過日子，不是為了面子。要是父母常年在老家住，老房子成了危房，漏風漏雨的，翻建一下讓老人住得安穩(wěn)，這是盡孝，也是剛需，該建就得建；要是自己年紀大了，打算以后回農(nóng)村養(yǎng)老，老家是根，合法蓋房能留個退路，心里踏實；要是老家在城鄉(xiāng)結(jié)合部、景區(qū)旁邊，蓋好房能開民宿、搞農(nóng)家樂，確權(quán)后房子的價值更清楚，這是長期的活錢，建了不吃虧。

但要是就過年回來住幾天，為了跟鄰居比排場硬蓋房，平時大門鎖著，幾十萬砸進去，一年住不了十天，純粹是浪費資源，咱農(nóng)民掙錢不容易，可別這么造。

二、“3建”

這3類人，放心建，能接住確權(quán)紅利：

1. 父母常年在老家住，老房是危房的，剛需翻建的，只要走合法審批流程，既能讓老人住得舒服，房子也能順利確權(quán)，一舉兩得；

2. 戶口還在村里，建房資格啥都齊，計劃以后回村養(yǎng)老的，把房子當成晚年的歸宿，確權(quán)后權(quán)益更穩(wěn)，以后過日子沒顧慮；

3. 手里資金充裕，沒外債壓力，老家的房子有長期住或者做小生意的規(guī)劃，建房只是資產(chǎn)配置，不是家里的負擔，這類人建了不虧。

三、“3不建”

這3類人，別著急，建了容易出問題：

1. 戶口已經(jīng)遷出村里，沒有建房資格的，只能繼承老房不能新建，強行蓋房不僅不能確權(quán)，還可能被認定為違建，白忙活；

2. 手里錢緊張，想借錢、背債蓋房的，為了面子掏空家底，最后城里的日子受影響，農(nóng)村的房子也落不著好，太不值；

3. 沒實際居住需求，純跟風蓋房的，房子蓋好常年閑置，既不保值也不實用，還得花維護費，純屬折騰。

四、“2提醒”

最后還有兩個關(guān)鍵提醒，大伙一定要刻在心里，這是建房能順利確權(quán)的底線，一點不能錯！

第一，先確權(quán)資格，再動工建房。2026年先配合村集體把宅基地的邊界、面積、自己的建房資格核實清楚，確認沒問題了，再走審批流程，別著急動工，不然蓋完房發(fā)現(xiàn)不能確權(quán)。

第二，合規(guī)是底線，一點不能越。蓋房時嚴格按審批的面積、層數(shù)來，不占耕地、不超標準施工，房子建好后驗收合格了，才能順利拿證，這個證是以后房子繼承、流轉(zhuǎn)、拿補償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)，千萬別不當回事。

老家的房子，是咱農(nóng)民的根，是退路，也是親情的牽掛，但絕不是必須扛起來的壓力。2026年要不要回老家蓋房，不用看別人怎么做，就看自己三個問題：有沒有建房資格、手里的錢夠不夠、有沒有真實的居住或經(jīng)營需求。

有剛需、有資格、有實力，就合法合規(guī)把房子建好，穩(wěn)穩(wěn)接住確權(quán)的紅利；沒剛需、沒資格、沒實力，就先配合村集體做好確權(quán)，守住自己的宅基地權(quán)益，別盲目咬牙、別跟風背債。

咱農(nóng)民過日子，圖的就是踏實安穩(wěn)，房子是用來住的，不是用來賭的，量力而行，守住自己的小日子，才是最實在的！