河北
一套房子能傳幾代人？這是很多人關(guān)心的問題，尤其是越來越多無錫朋友開始注重繼承和財產(chǎn)規(guī)劃。其實，房產(chǎn)繼承不是想當(dāng)然的傳到兩三代就到頭，或者獨生子女父母走了房子肯定100%是自己的，里面藏著不少法律知識。
我國繼承分兩種，遺囑繼承優(yōu)先，沒有遺囑才走法定繼承。法定繼承有兩檔順序：第一順位是配偶、子女、父母，只要有第一順位繼承人在，第二順位（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）就輪不上。還有轉(zhuǎn)繼承和代位繼承——轉(zhuǎn)繼承是繼承人沒來得及過戶就去世，份額能繼續(xù)往下傳；代位繼承是子女先走了，孫子孫女代替父母繼承。理論上，房產(chǎn)繼承沒有代數(shù)限制，可以一直傳下去。
最可怕的是沒有遺囑還拖著不過戶。比如獨生子女，父母走了房子不一定全是自己的：父母的份額可能先給到爺爺奶奶，爺爺奶奶走了又會分給叔叔、伯伯、姑姑，一圈繼承下來，房子可能有七八個繼承人，過戶變得難上加難。現(xiàn)實中就有獨生子拿著父親的自書遺囑去房管局過戶，結(jié)果因為材料不全辦不了公證，得跑街道、派出所調(diào)材料，找老鄰居作證，折騰三四個月才拿到法院文書辦完過戶。
根據(jù)民法典第一千一百二十三條規(guī)定，繼承開始后，有遺囑按遺囑，沒遺囑按法定。法定繼承時，同一順序繼承人份額一般均等。辦理繼承要先確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，收集死亡證明、房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明等材料：協(xié)商一致的去公證處辦繼承公證，再去不動產(chǎn)登記中心過戶；有爭議的得起訴，憑判決書辦理。
律師提醒，不要忌諱立遺囑，生老病死是正常事，提前安排是對家人負(fù)責(zé)；房子要及時過戶，現(xiàn)在怕麻煩以后更麻煩；遇到繼承、過戶、遺囑問題不要瞎猜，也別等出事再著急，最好找專業(yè)人士咨詢，提前規(guī)劃才能少煩惱。
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