碧桂園子公司破產(chǎn)重整

近日，碧桂園子公司耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整。

一、公司基本情況

耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2017年12月28日，注冊資本4000萬元人民幣，實繳資本4000萬元。公司注冊地址為湖南省衡陽市耒陽市蔡子池辦事處金杯居委會華蓋塘24號。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；物業(yè)管理；房產(chǎn)信息咨詢；銷售自行開發(fā)的商品房；提供工程決算咨詢服務；設(shè)備租賃；建筑材料銷售；建筑安裝工程承接、施工；室內(nèi)外裝潢工程承接、施工等。

法定代表人情況：根據(jù)工商信息顯示，法定代表人已“依耒陽市人民法院協(xié)助執(zhí)行通知(2024)湘0481執(zhí)1392號之一滌除”。公司原法定代表人曾為黎曉林。

股權(quán)結(jié)構(gòu)：該公司為耒陽市碧桂園置業(yè)有限公司的控股子公司，后者持有其70%的股權(quán)。耒陽市碧桂園置業(yè)有限公司成立于2016年12月20日，注冊資本5000萬元。

二、破產(chǎn)申請與裁定過程

申請時間與申請人：2025年11月18日，債權(quán)人徐述錦（男，1972年12月24日出生）以被申請人目前不能清償?shù)狡趥鶆眨屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務為由，向耒陽市人民法院申請對耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行重整。

預重整程序：被申請人在法定期限內(nèi)向法院申請進行預重整。2025年12月2日，耒陽市人民法院作出(2025)湘0481破申5號決定書，決定對該公司進行預重整，并指定湖南弘一(衡陽)律師事務所為臨時管理人。

正式裁定：2025年12月30日，湖南省耒陽市人民法院作出(2025)湘0481破申5號《民事裁定書》，正式裁定受理耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整一案。法院認為該公司經(jīng)過預重整，尚有挽救并走出困境的可能，符合破產(chǎn)案件的受理條件。

三、破產(chǎn)重整程序詳情

管理人指定：2025年12月31日，耒陽市人民法院指定湖南弘一(衡陽)律師事務所、廣東金橋百信(長沙)律師事務所擔任聯(lián)合管理人。

債權(quán)申報安排：

? 申報期限：自公告發(fā)布之日起至2026年3月31日止

? 申報地點：湖南省耒陽市迎賓大道與杜陵路交叉口180米耒陽市碧桂園天璽灣一期107商鋪（管理人辦公地址）

? 申報方式：可選擇郵寄或現(xiàn)場遞交材料方式申報，具有同等法律效力

首次債權(quán)人會議：定于2026年4月23日（星期四）上午9時30分在湖南省耒陽市人民法院二樓大審判庭召開。依法申報債權(quán)的債權(quán)人有權(quán)參加會議，需攜帶身份證明及相關(guān)授權(quán)材料。

四、公司開發(fā)項目情況

該公司主要開發(fā)了“碧桂園學府壹號”項目：

? 項目地址：耒陽市青麓大道正源學校旁

? 項目規(guī)模：占地面積142畝，建筑面積1802.8㎡，總戶數(shù)1492戶，車位1502個

? 物業(yè)類型：住宅，產(chǎn)權(quán)年限70年

? 參考均價：3880元/㎡（2023-2024年數(shù)據(jù)）

? 交房時間：2020年12月28日

? 物業(yè)公司：廣東碧桂園物業(yè)服務股份有限公司，物業(yè)費1.80元/㎡·月

? 項目特色：學校周邊、品牌房企樓盤、改善好房，配置七重立體景觀園林、智慧5.0科技社區(qū)等

五、關(guān)聯(lián)公司情況

耒陽市碧湘園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：與碧雅園公司為關(guān)聯(lián)企業(yè)，同樣由耒陽市碧桂園置業(yè)有限公司控股70%。該公司也于2025年12月30日被耒陽市人民法院裁定受理破產(chǎn)重整（案號：(2025)湘0481破申4號），指定了相同的聯(lián)合管理人，且第一次債權(quán)人會議同樣定于2026年4月23日上午9時30分在耒陽市人民法院召開。

行業(yè)背景：在2026年初的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整中，碧桂園集團有多家子公司進入破產(chǎn)程序，耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是其中之一。分析指出，子公司批量破產(chǎn)是項目制風險隔離失效、債務集中到期、司法出清提速的疊加結(jié)果。

六、債權(quán)人注意事項

1. 及時申報債權(quán)：債權(quán)人需在2026年3月31日前向管理人申報債權(quán)，未按期申報的債權(quán)人可以在破產(chǎn)財產(chǎn)最后分配前補充申報，但需承擔相應費用且無權(quán)要求補充分配。

2. 申報材料準備：需提交身份證明、債權(quán)證據(jù)材料等。法人申報需提交主體證明、負責人身份證明；委托他人申報需提交委托書原件。

3. 現(xiàn)場申報提示：申報現(xiàn)場不能復印，債權(quán)人需自行準備好復印件并提供原件現(xiàn)場核對。

4. 法律后果：虛假申報需承擔法律責任。

七、案件意義與展望

該破產(chǎn)重整案件體現(xiàn)了中國法院運用預重整制度挽救困難企業(yè)、優(yōu)化營商環(huán)境的功能。通過破產(chǎn)重整程序，旨在幫助該公司擺脫財務困境，重獲經(jīng)營能力，最大限度地維護債權(quán)人及相關(guān)方的合法權(quán)益。對于已購房的業(yè)主，公司破產(chǎn)重整不影響已辦證業(yè)主的權(quán)益。

總結(jié)：耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不能清償?shù)狡趥鶆涨屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務，經(jīng)債權(quán)人申請，已進入破產(chǎn)重整程序。目前債權(quán)申報工作正在進行中，第一次債權(quán)人會議將于2026年4月23日召開。該案件是當前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期區(qū)域性項目公司風險暴露的典型案例，通過司法重整程序?qū)で笃髽I(yè)再生和債權(quán)債務的依法處理。