好難！溫州這個小區遲遲辦不了房產證

來源｜民呼我為

要求依據政策解決碧桂園星湖雅筑房產證辦理問題

Q:

核心訴求:懇請龍港市自然資源和規劃局嚴格依據“為無過錯群眾辦證”政策，(明確以居住為目的的購房群眾已支付全部購房款(含按揭)，但房企存在未償還抵押債務的，在為購房群眾辦理不動產權證書的同時，按套注銷對應房屋的不動產(含土地、在建工程、房屋)抵押登記。)，為我們已支付全部購房款的業主辦理不動產登記，并同步解除對應的土地抵押登記。

事實與理由:我們是碧桂園星湖雅筑的業主，均已簽訂合法有效的購房合同，并以居住為目的支付了全部購房款(包括首付款及銀行貸款)。

然而，因開發商將項目土地抵押給銀行后未能償還債務，導致我們至今無法辦理不動產權證書，嚴重影響了落戶、子女入學等家庭重大事官。我們認為，辦證問題完全符合國家多部門聯合推動化解的歷史遺留問題處理原則。

根據公開報道:

針對土地房屋因被房企抵押導致無法登記辦證的問題，明確以居住為目的的購房群眾已支付全部購房款(含按揭)，在辦證的同時，按套注銷對應房屋的抵押登記。

針對土地房屋因房企原因被查封無法登記辦證的情況，明確對于符合最高人民法院有關規定條件、已支付全部購房款的，應當依法解除查封或不予查封。我們業主作為已支付全款的購房者，完全符合上述政策保護的條件。開發商的責任不應由無過錯的購房者承擔。

我們的訴求:請求龍港市自然資源和規劃局立即啟動辦證程序，依據上述政策精神，在為我們辦理不動產權證書的同時，協調按套注銷我們所購房屋對應的土地抵押登記。

A:

龍港市自然資源與規劃建設局答復:根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記實施細則》、《不動產登記操作規范》，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記前需要先辦理首次登記，申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記需要提交下列材料:

1.不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;

2.建設工程符合規劃的材料(建設工程規劃許可證和建設工程總平面圖);

3.房屋已經竣工的材料(健設工程規劃竣工核實確認書和竣工驗收備案表);

4.房地產調查或者測繪報告;

5.相關稅費繳納憑證備齊以上材料就可到政務中心三樓不動產登記中心申請辦理。

關于“為無過錯群眾辦證”政策事項，2024年12月30日前已建成并出售的國有建設用地上城鎮住宅，購房群眾自身無過錯的才納入處置范圍，該項目為2025年8月才峻工備案，不符合條件。

經溫州市住建局多次協調，碧桂園、農業銀行、中信、信達資產處置公司無法達成一致。不動產證辦理技照雙方所簽訂的《商品房買賣合同》約定履行，雙方合同履行約定事項糾紛屬于民事行為，建議通過司法途徑維護自身合法權益。

答復時間2026-02-09 16:07:31

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