希臘啟動(dòng)史上最大規(guī)模房地產(chǎn)普查

希臘當(dāng)局近日啟動(dòng)該國(guó)歷史上規(guī)模最大的房地產(chǎn)普查，約700萬(wàn)名房產(chǎn)所有者將被要求向獨(dú)立公共收入管理局（AADE）在線提交詳細(xì)的房產(chǎn)信息。此舉被視為建立“房地產(chǎn)所有權(quán)登記冊(cè)”（MIDA）的關(guān)鍵前提，目標(biāo)是讓稅務(wù)機(jī)關(guān)首次全面、系統(tǒng)地掌握全國(guó)房地產(chǎn)的持有狀況及實(shí)際使用情況。

據(jù)悉，相關(guān)部長(zhǎng)級(jí)決定于近期出臺(tái)，以激活整個(gè)電子申報(bào)流程。事實(shí)上，授權(quán)開展此次房地產(chǎn)普查的法律早已通過(guò)，目前僅剩具體實(shí)施細(xì)則待公布，這也意味著該項(xiàng)目已進(jìn)入最后準(zhǔn)備階段。

政府方面表示，加快推進(jìn)房地產(chǎn)普查，與近期陸續(xù)曝光的大量房地產(chǎn)違規(guī)行為密切相關(guān)。官方披露的案例包括：市值高達(dá)數(shù)十萬(wàn)歐元的公寓，卻以每月僅20歐元的“象征性租金”對(duì)外出租；以及通過(guò)在稅務(wù)申報(bào)中虛報(bào)或刪減農(nóng)地面積，以非法獲取農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼等行為。

與此同時(shí)，缺乏統(tǒng)一、全面的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)，也嚴(yán)重制約了政府推動(dòng)住房政策的能力。希臘計(jì)劃動(dòng)用數(shù)億歐元補(bǔ)貼，鼓勵(lì)空置住房重新進(jìn)入租賃市場(chǎng)，但由于目前既無(wú)法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)空置房屋數(shù)量，也難以確認(rèn)其具體位置，相關(guān)政策執(zhí)行面臨現(xiàn)實(shí)障礙。

根據(jù)AADE的規(guī)劃，房產(chǎn)所有者將被要求完成兩項(xiàng)核心申報(bào)任務(wù)。首先，需明確申報(bào)每一處房產(chǎn)的實(shí)際用途，包括自住、用于個(gè)人需求（如第二居所或度假屋）、處于空置狀態(tài)，或?qū)ν獬鲎狻９俜街赋觯壳岸悇?wù)系統(tǒng)中難以清晰獲取這些信息，客觀上為逃稅行為留下了空間。例如，一些被申報(bào)為空置的房產(chǎn)實(shí)際上存在出租行為，往往只能通過(guò)電力公司提供的用電數(shù)據(jù)才能發(fā)現(xiàn)；而部分申報(bào)為自住的房產(chǎn)，則在未提交任何租賃合同的情況下產(chǎn)生租金收入。

第二項(xiàng)要求是，房產(chǎn)所有者需將稅務(wù)申報(bào)中的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，與國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記（地籍）系統(tǒng)中的信息進(jìn)行一一對(duì)應(yīng)和核對(duì)。房屋面積不一致的問(wèn)題在現(xiàn)實(shí)中十分普遍，主要原因在于部分業(yè)主僅為稅務(wù)目的更新數(shù)據(jù)，卻未同步向地籍部門申報(bào)。此次普查的操作流程將參照此前用于投保房產(chǎn)的電子系統(tǒng)，允許業(yè)主對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行匹配、確認(rèn)和修正。

據(jù)官方消息，關(guān)于電子化房地產(chǎn)普查的具體操作細(xì)則預(yù)計(jì)近日正式公布，屆時(shí)房產(chǎn)所有者將獲得約三個(gè)月的申報(bào)與調(diào)整期限。政府強(qiáng)調(diào)，此次普查將為打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規(guī)行為、完善稅收征管體系以及推動(dòng)住房政策實(shí)施奠定基礎(chǔ)。（蔡玲）

圖源：Kathimerini