豐臺這兩項目規(guī)劃官方明確——

各位親：

春節(jié)前 ，咱豐臺兩個項目規(guī)劃綜合實施方案公示反饋意見采信情況，涉及到這些方面。

光彩家園綜合樓項目

2025年11月20日至2025年12月19日，市規(guī)自委豐臺分局依法對豐臺區(qū)光彩家園綜合樓項目（以下簡稱“該項目”）規(guī)劃綜合實施方案進(jìn)行了為期30天的網(wǎng)上公示，公示期間共收到1份公眾反饋意見，經(jīng)研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進(jìn)行回復(fù)并采信如下：

1.公眾反饋意見：關(guān)于該項目規(guī)劃用地性質(zhì)及對周邊光彩家園小區(qū)是否產(chǎn)生影響事宜。

2.項目實施主體意見：該項目位于光彩家園小區(qū)用地紅線外東北側(cè)，為國有城鎮(zhèn)建設(shè)用地，土地權(quán)屬單位為北京芳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地類用途為綜合。根據(jù)已批復(fù)的《北京豐臺區(qū)大紅門地區(qū)FT00-0504、0505、0513-0516街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）》（2020年-2035年），該項目用地位于居住主導(dǎo)區(qū)，兼具商業(yè)商務(wù)、公共服務(wù)功能和混合功能，規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

該項目在具體實施中擬結(jié)合上位規(guī)劃要求、周邊設(shè)施情況及居民需求，增補(bǔ)公共服務(wù)短板，激發(fā)軌道站點周邊空間活力，打造社區(qū)活力節(jié)點。項目建成后，通過科學(xué)合理的商業(yè)經(jīng)營與物業(yè)管理，將給周邊居民日常生活提供便利的同時，改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境。項目在規(guī)劃設(shè)計與具體實施過程中將嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2014))(2018年版)、《建筑防火通用規(guī)范》( GB55037-2022)等國家及地方消防規(guī)范進(jìn)行落實，嚴(yán)格落實消防安全要求，做好市政設(shè)施管理與使用，確保雨污水排放不對周邊居民生活產(chǎn)生影響。

3.采信意見：項目實施主體意見符合法定規(guī)劃，予以采信。下一步，我局將在后續(xù)工作中要求建設(shè)單位和設(shè)計單位嚴(yán)格落實相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范要求。

張儀村路東側(cè)安置房項目

2025年11月20日至2025年11月28日,我局依法對豐臺區(qū)城中村改造張儀村路東側(cè)安置房項目規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行了為期7個工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示期間共收到23份公眾反饋意見，通過總結(jié)歸納為9類意見，經(jīng)我局研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進(jìn)行回復(fù)并采信如下：

一、屬于我局職責(zé)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項目與周邊現(xiàn)狀建筑較近，可能會影響周邊現(xiàn)狀住宅日照、采光的問題。

建設(shè)單位意見：本項目建設(shè)單位為北京豐臺綜合投資集團(tuán)有限公司，設(shè)計單位為北京城建設(shè)計發(fā)展集團(tuán)股份有限公司。經(jīng)我司組織設(shè)計單位復(fù)核，本項目建筑退線、與周邊現(xiàn)狀建筑間距均滿足《北京市地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003版）及《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》等有關(guān)要求。同時，設(shè)計單位承諾“本項目設(shè)計方案符合國家及地方相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)。按照本方案建設(shè)后，本項目對周邊現(xiàn)狀建筑國家及地方規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)未產(chǎn)生不利影響”。

我局意見：公眾意見、建設(shè)單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，采信雙方意見。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項目的密閉式生活垃圾分類收集站的位置不合理以及運(yùn)行后可能產(chǎn)生異味、噪音、交通隱患等問題。

建設(shè)單位意見：根據(jù)公眾反饋意見，我司將密閉式生活垃圾分類收集站的垃圾收集壓縮車間由原地上設(shè)置方案調(diào)整為地下設(shè)置方案，在地面部分僅保留辦公用房功能，并在地下站內(nèi)設(shè)置負(fù)壓除臭排風(fēng)系統(tǒng)。調(diào)整后的密閉式生活垃圾分類收集站距離北側(cè)現(xiàn)狀住宅的最近距離約47.6米，滿足《生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站技術(shù)規(guī)范》（CJJ/T 47-2016）中小型轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)“與相鄰建筑間距≥10米”的要求。

此外我司將在密閉式生活垃圾分類收集站周邊設(shè)置圍墻，并要求接收單位在后續(xù)進(jìn)行垃圾收集時采用封閉作業(yè)，加強(qiáng)對垃圾收集車的管理，嚴(yán)格控制產(chǎn)生異味與噪音的作業(yè)源頭，進(jìn)一步消除可能存在的對外部居民區(qū)的影響。

我局意見：采信公眾意見。我局將在后續(xù)工作中要求建設(shè)單位和設(shè)計單位嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)、規(guī)范細(xì)化完善上述調(diào)整方案。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項目北側(cè)代征道路距離張儀村4號院現(xiàn)狀住宅過近，道路實施后可能會產(chǎn)生噪音、尾氣、揚(yáng)塵污染以及交通擁堵問題，要求南移道路等問題。

建設(shè)單位意見：經(jīng)我司組織設(shè)計單位復(fù)核，本項目北側(cè)代征道路北紅線與現(xiàn)狀住宅距離均滿足《北京市地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003版）等規(guī)范要求。

我局意見：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位意見屬實，予以采信。關(guān)于道路實施后可能會產(chǎn)生的噪音、尾氣、揚(yáng)塵污染以及交通擁堵等問題，建議以生態(tài)環(huán)境部門、交通部門意見為準(zhǔn)。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項目車行出入口規(guī)劃可能影響周邊交通的問題。

建設(shè)單位意見：一是根據(jù)北京市交通委員會關(guān)于張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)安置房項目交通影響評價審查意見的函（京交函[2017]1119號），本項目應(yīng)在張儀村東二路上設(shè)置機(jī)動車出入口；二是由于本項目西側(cè)張儀村路為城市主干路，項目東側(cè)、南側(cè)暫無規(guī)劃道路，按照《北京市地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003版）“當(dāng)?shù)貕K主要出入口與城市道路發(fā)生關(guān)系時，應(yīng)選擇在道路級別低、對城市交通影響小的道路上”的規(guī)劃原則，本項目應(yīng)在北側(cè)規(guī)劃張儀村東二路上設(shè)置機(jī)動車出入口，在西側(cè)張儀村路上設(shè)置緊急消防出入口，以滿足相關(guān)規(guī)范和文件要求。

我局意見：建設(shè)單位的意見符合規(guī)范和相關(guān)文件要求，予以采信。

（五）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項目公示期、現(xiàn)場公示位置、公眾參與形式等問題。

建設(shè)單位意見：2025年11月20日至2025年11月28日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會豐臺分局依法對豐臺區(qū)城中村改造張儀村路東側(cè)安置房項目規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行了為期7個工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示，公示過程中已預(yù)留電話和郵箱等反饋渠道。

我局意見：本項目規(guī)劃設(shè)計方案符合《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定的“城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、實施、修改和監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)向社會公開，充分聽取公眾意見”的情形，我局已履行相應(yīng)公眾參與程序。我局記錄整理公示期間電話和郵箱等反饋渠道收集的公眾意見，組織建設(shè)單位以及設(shè)計單位針對公眾反饋意見進(jìn)行梳理研究，對項目設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，并在北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布采信公告。建設(shè)單位的意見符合法規(guī)和相關(guān)文件要求，予以采信。請建設(shè)單位進(jìn)一步按照相關(guān)法律、法規(guī)要求做好后續(xù)工作。

二、不屬于我局職責(zé)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于要求拆除張儀村4號院并對居民進(jìn)行異地安置等問題。

我局意見：公眾反饋意見與本項目公示內(nèi)容無關(guān)。關(guān)于老舊小區(qū)改造、拆遷安置等問題，建議以房管部門、住建部門意見為準(zhǔn)。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于項目施工期間可能產(chǎn)生的噪音、擾民、要求不能夜間施工等問題。

建設(shè)單位意見：我司將加強(qiáng)項目后續(xù)建設(shè)施工期間管理，嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)定時間進(jìn)行施工，避免夜間施工，如有特殊情況，必須提前向居民公告，并采取有效的降噪控制措施。目前，我司正就施工期間噪音補(bǔ)償問題與豐臺區(qū)住建委溝通方案，后續(xù)將積極推進(jìn)相關(guān)工作。

我局意見:施工噪音等問題不屬于我局職責(zé)，建議以住建部門、生態(tài)環(huán)境部門意見為準(zhǔn)。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于要求公示擬建項目北側(cè)代征道路規(guī)劃方案以及施工時間等問題。

建設(shè)單位意見：目前我司正在組織開展規(guī)劃張儀村東二路的道路市政設(shè)計方案深化工作。該道路將隨住宅同期建設(shè)，并與住宅地塊同期竣工交付。

我局意見：本次公示僅涉及房建類項目設(shè)計方案，不涉及周邊道路規(guī)劃方案。關(guān)于代征道路設(shè)計方案及施工時間，請居民及時關(guān)注道路建設(shè)主體公示信息。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于本次公示樓號與選房樓號不一致的問題。

建設(shè)單位意見：關(guān)于選房樓號事宜，我司已將此問題反饋至北京豐臺站前開發(fā)建設(shè)有限公司，確保居民選房的樓座仍為原樓座位置，不因本次公示而改變。請居民以選房時樓座位置為準(zhǔn)。

我局意見：安置房選房事宜非我局職責(zé)，建議以住建部門意見為準(zhǔn)。

三、總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項目建成后通過規(guī)劃核驗之日止。本項目各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。

特此通告。

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