一夜之間，房價(jià)又給我們開了個(gè)天大的玩笑

原本以為，經(jīng)歷了幾年的樓市調(diào)整，閉眼買房的時(shí)代結(jié)束了，所有人都能喘口氣了，然而沒想到的是，市場(chǎng)這個(gè)“玩笑大師”剛剛才拉開它新一輪表演的帷幕。

數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2萬套，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個(gè)月來新高。尤其是北京限購放松新政落地后，安居客平臺(tái)二手房預(yù)留電話用戶增長20%，預(yù)約帶看確定量增長13%。

這一表現(xiàn)超越了去年同期水平，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

另據(jù)中指研究院最新報(bào)告顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在“十五五”中后期逐步完成筑底。2026年新房銷售面積預(yù)計(jì)同比下降5%左右，而重點(diǎn)城市的二手房成交量卻可能增長5%-7%。一夜之間，市場(chǎng)又給我們開了個(gè)天大的玩笑，難道又要進(jìn)入上漲趨勢(shì)了嗎？

01.城市之間，差距越來越大

即使筑底迎來新趨勢(shì)，也不意味著市場(chǎng)會(huì)迎來像過去那種齊漲共跌的場(chǎng)面，這種普漲狀態(tài)已經(jīng)一去不復(fù)返了。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在上演一場(chǎng)殘酷的城市分級(jí)賽。

2026年分化將進(jìn)一步加劇，一線及強(qiáng)二線城市新房價(jià)格可能微漲0.5%-1%，而三四線城市仍面臨價(jià)格壓力，尤其是人口外流加劇的小城，下行壓力可能更大。

這種差距不僅僅是數(shù)字上的，它直接關(guān)系到你買的房子將來是財(cái)富還是累贅。

同時(shí)，這種差距其實(shí)也反映出城市的經(jīng)濟(jì)活力——有產(chǎn)業(yè)支撐、有人口流入的城市，房子更能抗住波動(dòng)，更有韌性。

02.政策變了，從“救火”到“調(diào)理身體”

過去房地產(chǎn)調(diào)控，講的是“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。2026年措施方向已經(jīng)不一樣了：鼓勵(lì)收購現(xiàn)有商品房，用作保障房、人才房等。這說明政府不再單方面刺激市場(chǎng)，而是開始解決結(jié)構(gòu)性問題。

不僅明確推動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，同時(shí)各地政策也明顯更松了，

深圳可以用公積金交首付；

石家莊、蘇州能拿公積金交物業(yè)費(fèi)；

天津、廣州提取公積金能給老房子加裝電梯；

成都靈活就業(yè)人員也能繳納公積金；

沈陽最低首付15%，商轉(zhuǎn)公80%。

尤其是最近，甚至濟(jì)南還推出“全款收舊房”政策，這意味著政府不再一味刺激市場(chǎng)，而是著手解決結(jié)構(gòu)性問題。

“好房子”建設(shè)被正式提上日程。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更看重質(zhì)量，而不是數(shù)量。那些地段好、品質(zhì)高、設(shè)計(jì)合理的房子，會(huì)越來越青睞。

03.二手房崛起，以價(jià)換量的現(xiàn)實(shí)選擇

新房市場(chǎng)還在慢慢筑底，二手房卻已經(jīng)走起了“以價(jià)換量”的生存路線。

據(jù)上海安居客數(shù)據(jù)，1月17日上海二手房成交量達(dá)1201套，這已是當(dāng)月第三次單日成交破千，2026年首兩周網(wǎng)簽量較2024年同期增長約36%。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，上海1月全月二手房成交有望突破2.2萬套，實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月站穩(wěn)2.2萬套高位，且這一成績是在無額外政策加碼的情況下達(dá)成的。

這足以看出，買房人的心態(tài)變了。這種背景下，預(yù)計(jì)2026年二手房成交量同比增長5%-7%，成交占比可能升至48%-50%，重點(diǎn)城市甚至可能突破60%。價(jià)格合適、而且是現(xiàn)房——這兩點(diǎn)成了很多人出手的主要原因。

而且，買家也越來越務(wù)實(shí)了。他們不再輕易為“期房夢(mèng)”買單，而是更看重看得見摸得著的實(shí)惠。這個(gè)變化，正在改變整個(gè)房產(chǎn)交易的邏輯。

04.心態(tài)調(diào)整，房子是拿來住的

以前大家熱衷于房子。不僅僅是因?yàn)榉孔幽茏∪耍匾氖撬鳛橥顿Y品，能夠給大家?guī)碡?cái)富增值機(jī)會(huì)，如今，這種情況正在發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)。

隨著“現(xiàn)房銷售制”逐步推進(jìn)，買房真正變成了“所見即所得”，不用擔(dān)心交不了房，也讓人們重新聚焦房子本身的居住價(jià)值。

說穿了，市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)入第四年半，2025年全國新建商品房銷售面積8.8億平方米，比2021年的峰值下降近一半。這組數(shù)據(jù)背后，是無數(shù)家庭重新審視住房意義的縮影。

05.普通人應(yīng)對(duì)之策

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻變化，普通人怎么辦？

答案可能就藏在這場(chǎng)變革的核心邏輯中——

首先，盯緊“好城市+好房子”。

這意味著要將放到那些有產(chǎn)業(yè)支撐、有人口持續(xù)流入的城市，并在這些城市里選擇品質(zhì)好、位置優(yōu)、設(shè)計(jì)合理的房子。

其次，理解政策導(dǎo)向背后的深意。

未來幾年，樓市的主調(diào)是“控制新增、消化存量、提升質(zhì)量”，這不是一句簡單的口號(hào)，而是未來數(shù)年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。只有順應(yīng)了這個(gè)趨勢(shì)，才能做出更明智的選擇。

總結(jié)，

中指研究院預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在“十五五”中后期逐步完成筑底。而在那之前，市場(chǎng)主要任務(wù)還是消化現(xiàn)有的存量房。

所以，未來的贏家，不一定是預(yù)測(cè)最準(zhǔn)的人，而是最能適應(yīng)變化的人。

而且不管市場(chǎng)怎么變，別忘了房子最終是為了生活，而認(rèn)真生活的人，總不會(huì)被辜負(fù)。

所以，一定要相信國家，也要相信自己。在這期間不斷努力積攢能力，只有讓自己變得不可替代，才能改變命運(yùn)。