4.1億元起！幸福林帶57.32畝地塊出讓！競得人配建1所36個班初中！

今天幸福林帶片區秦川區塊1宗住宅地塊出讓。本次出讓的地塊位于幸福林帶秦川區塊，

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57.32畝

本次出讓的XC11-7-163地塊位于西安 新城區韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地， 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，該地塊建筑面積45856-95533平方米。

地塊出讓要求：XC11-7-163地塊競得人須在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。），整體呈現“住宅+綠地+教育”捆綁出讓模式；XC11-7-163地塊競得人須在宗地規劃內建設南北向道路規劃長度360米，寬17米，東西向道路長度230米，寬20米，總面積10720平方米 市政道路及2490平方米公園綠地（以最終實施方案為準）。XC11-7-163地塊不接受聯合競買，按照價高者得原則確定競得人。XC11-7-163地塊起拍價41030萬元，競買保證金8210萬元。

新城區本次出讓的XC11-7-163地地塊周圍匯集了生活配套資源，完善，教育地鐵商業醫療等一應俱全，這些配套所見即所得。醫療資源有西北大學第一醫院；出行這一塊也是軌道交通先行，雙地鐵環繞。南側是最近的地鐵6號線衛星測控中心站，向西是地鐵8號線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達西安主城區的各個角落，節省時間成本；西側還有幸福林帶；商業資源有龍湖西安香醍天街。
XC11-7-163地塊的教育資源資源也是非常豐富的，匯集了新城區后宰門小學幸福校區、新城區東方小學咸寧分校、西安浐灞龍湖小學、西安浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學（占地面積約46.156畝。2024年9月開學，設置60個教學班浐灞第四初級中學將有西安市第八十三中學將托管，是西安市第八十三中學東校區），以及正在建設的浐灞國際港第三學校（占地面積約22.074畝，學校位于西安浐灞國際港長榮路以北、金地清峯上以西、沁水新城以東。該校計劃于2026年秋季投入使用）。

同時，在XC11-7-163地塊旁邊緊鄰的XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學用地，XC11-7-160地塊 凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地塊地塊上建設公辦中學1所，辦學規模36班。

2025年 9月16日，西安交通大學附屬中學確定落地新城區幸福林帶片區，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區秦川區塊，占地約38.8畝， 總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

XC11-7-160地塊所顯示的位置在百度地圖上顯示為西安交通大學附屬中學（秦川校區），由此XC11-7-160地塊將會建設交大附中秦川校區。

隨著西安交通大學附屬中學（秦川校區）后期建成，片區教育資源進一步得到夯實。

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幸福林帶秦川廠區塊

幸福林帶秦川廠地塊是西安城市更新的重點項目之一，位于新城區幸福林帶片區，原為1954年國家“一五”期間156項重點建設項目之一的秦川廠所在地。隨著城市功能升級和工業外遷，老廠區啟動改造，現規劃為集住宅、教育、綠地于一體的綜合性開發區域。

秦川廠改造項目整體范圍東起秦苑小區、西至幸福路、南起咸寧路、北至韓森路，總規劃面積約200畝，將分批次供應住宅用地。

2026年2月2日， 新城區本次公示3宗地塊分別是XC-08-07-01地塊、XC-08-17-01地塊、XC-08-17-02地塊。本次3宗地塊有住宅用地，中小學用地和公園綠地，三宗地塊占地面積99.848畝。

XC-08-17-02地塊是住宅商服地塊，就是本次出讓的XC11-7-163地塊。而XC-08-07-01地塊就是為中小學用地，也就是XC11-7-163地塊競得人要在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班（36班初中）。

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57.32畝

新城區幸福林帶秦川區塊本次出讓XC11-7-163地地塊周邊分布有龍騰萬都匯、灞業大境、龍湖香醍國際社區、新東尚、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽府、福邸銘門、龍湖香醍、秦川21街坊等成熟社區，目前已經存量房交易階段。

還有有多個在售樓盤。有中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、金地龍騰鉑悅學府、中星星悅書香雅苑、灞業云階。

金地龍騰鉑悅學府金地龍騰鉑悅學府項目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。

2025年10月28日，金地集團&龍騰坤鑫官宣合作開發金地龍騰鉑悅學府項目。

金地龍騰鉑悅學府項目總建筑面積:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。規劃6棟住宅1/25/2層、2/22層、3/33層、4/33層、5、6/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米。

中星星悅書香雅苑

中星星悅書香雅苑位于西安浐灞國際港韓森東路以北、長華南路以西，凈用地面積8.491畝，用地性質為住宅用地，容積率2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度80米。規劃2棟住宅，層高9F--25F，戶型面積114.33---164.74平米。

灞業云階

灞業云階 位 于 浐灞生態區酒十路以東、灞業大境小區西側，容積率2.7，綠化率35%。云階項目規劃3棟住宅（1、3，2/23F）和4棟商業（S1號樓商業 、S2號樓商業和S4號樓商業為地上2F，S3號樓商業為地上3F），戶型面積為113-185平米。

中建悅廬幸福序

中建悅廬幸福序 項目 是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項目之后，在西安聯合打造的又一個項目。

中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規劃28棟住宅，總戶數2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業，1所幼兒園。中建悅廬幸福序西地塊項目主要建設房地產住宅與寫字樓商業，建筑面積約23萬平方米，包含住宅、寫字樓、商業、車位、公建配套等。包含3棟商業樓、1棟社區配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19、20、22、21、23、25、26、27、28、29、30）。

旭景豐顥園項目

旭景豐 顥園 項目位于 新城區咸寧東路百度智慧中心，星火斥資約20億，打造西安首個智慧城市共同體，集星級寫字樓、高端公寓、潮流商業、第四代住宅于一體的地標級復合建筑群。旭景豐 顥 園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數510戶，建面約107-170平米時代躍階作品。

隨著秦川廠區改造項目的土地供應，意味著幸福林帶片區城市更新將進入加速階段。目前幸福林帶板塊先后有中國金茂&貝好家項目、匯興集團投資并由金地管理代建的長纓賦項目，中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、玖知春曉項目（帶入市）等。幸福林帶板塊迎來多個項目同臺。

后期有XC11-7-163地塊最新出讓信息，第一時間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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