政策紅利疊加房企優(yōu)惠，春節(jié)期間會(huì)出現(xiàn)置業(yè)熱潮嗎？

春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)的重要窗口期。無數(shù)在外打拼的游子踏上回家路，帶動(dòng)購(gòu)買力回流，三四線樓市迎來重要機(jī)遇。

為了緊抓春節(jié)返鄉(xiāng)購(gòu)房置業(yè)契機(jī)，多地政府出臺(tái)新一輪提振樓市政策，牽頭組織樓市促銷活動(dòng)。

重慶市2月9日印發(fā)《關(guān)于發(fā)揮政策集成效應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，推出“22條房地產(chǎn)新政”。新政推出多項(xiàng)補(bǔ)貼政策，對(duì)符合條件生育二孩、三孩且至少有一個(gè)未成年子女的家庭，在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，分別給予2萬元、3萬元的一次性補(bǔ)貼；在中心城區(qū)首次購(gòu)買住房的居民，可獲得新購(gòu)住房成交總金額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，符合條件的人才還可享受房票補(bǔ)貼。新政還提出加強(qiáng)促銷引導(dǎo)，組織市級(jí)春秋房交會(huì)、返鄉(xiāng)置業(yè)促銷、品質(zhì)樓盤進(jìn)商圈進(jìn)園區(qū)進(jìn)企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)等活動(dòng)；鼓勵(lì)區(qū)縣舉辦區(qū)域房交會(huì)，聚焦春節(jié)、五一、國(guó)慶等重大節(jié)假日開展促銷活動(dòng)，并給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

福建省2月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，支持各地根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展情況，階段性實(shí)施普惠性購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩家庭補(bǔ)貼、商辦用房補(bǔ)貼等補(bǔ)助政策。拓寬人才認(rèn)定范圍，支持不同層次人才通過購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息等方式滿足住房需求。同時(shí)鼓勵(lì)各地組織房地產(chǎn)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)積極開展線上線下房展促銷活動(dòng)，在春節(jié)、元宵節(jié)等返鄉(xiāng)季，結(jié)合民俗文化活動(dòng)，針對(duì)返鄉(xiāng)群體開展專項(xiàng)購(gòu)房推介。

湖北省自2025年12月底返鄉(xiāng)購(gòu)房季活動(dòng)開幕以來，全省各地通過特色返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)政策大禮包、加大高品質(zhì)產(chǎn)品供給雙管齊下、協(xié)同發(fā)力，吸引群眾回鄂創(chuàng)業(yè)就業(yè)+安居置業(yè)。

各地房企也紛紛推出了新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，包括房?jī)r(jià)折扣、特價(jià)房源、額外立減、家電禮包、贈(zèng)送車位、旅游基金等等，形式五花八門。

這些優(yōu)惠活動(dòng)對(duì)消費(fèi)者春節(jié)置業(yè)決策有多大影響力？58同城、安居客發(fā)布《春節(jié)置業(yè)調(diào)查-2026年居住趨勢(shì)展望》顯示，一成受訪者屬于“優(yōu)惠敏感型”，決策主要取決于優(yōu)惠力度；近三成受訪者則堅(jiān)持“價(jià)值優(yōu)先”，認(rèn)為房源品質(zhì)與購(gòu)買時(shí)機(jī)的重要性高于價(jià)格讓利。從不同年齡層人群來看，95后剛需起步，對(duì)“春節(jié)優(yōu)惠”敏感度最高。

與此同時(shí)，“舒適”與“安全”成為人們看房時(shí)最為看重的兩項(xiàng)特征，消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的關(guān)注度持續(xù)攀升。58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，63.8%的人將小區(qū)硬件設(shè)施視為關(guān)鍵；68.0%的人看重生活配套，62.4%的人要求交通便利，55.3%的人明確需要好物業(yè)。

中指研究院研報(bào)稱，進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。

“短期來看，臨近春節(jié)假期，房企營(yíng)銷動(dòng)作或有所加大，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。