上海征地拆遷律師哪個好

立即調(diào)取周邊近三年的拆遷補償案例
對比房屋性質(zhì)、地段、建筑年限等關(guān)鍵因素
發(fā)現(xiàn)該區(qū)域市場評估價應(yīng)在7-7.5萬之間
要求查看評估機構(gòu)的資質(zhì)文件
核對評估方法是否符合《國有土地上房屋征收評估辦法》
對評估結(jié)果有異議時，10日內(nèi)申請復(fù)核
全面取證：給房屋內(nèi)外、周邊環(huán)境拍照錄像，特別是裝修細節(jié)、附屬設(shè)施
整理權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地證、營業(yè)執(zhí)照（如果是經(jīng)營性用房）一個都不能少
初步咨詢：帶著材料找專業(yè)律師做一次全面分析，了解自己的底線和上限
每次談判都要有錄音（合法范圍內(nèi)）
所有書面材料都要留底
不要單獨面對拆遷方，最好有律師或?qū)I(yè)人士陪同
補償款的支付時間必須明確到日
安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)、辦證時間要寫進協(xié)議
如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋的面積差價計算方式要清晰
訴訟時效只有6個月！從你知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起算，千萬別拖延。
證據(jù)決定勝負：之前準(zhǔn)備的所有材料，這個時候就是你的“彈藥”。

最近跟幾個老同學(xué)吃飯，聊到老家拆遷的事，真是幾家歡喜幾家愁。老王家在浦東的老房子拆了，補償款比鄰居少了整整30萬；而老李在閔行的廠房拆遷，因為提前做了準(zhǔn)備，多拿了近百萬的補償。

同樣是拆遷，為什么差距這么大？

今天我就跟大家聊聊這個話題。拆遷這事兒，表面上看是“拆一補一”，實際上里面的門道可多了。根據(jù)上海市司法局公布的數(shù)據(jù)，2023年上海涉及征地拆遷的法律咨詢量同比增長了18.7%，其中近四成最終走上了訴訟程序。

一、拆遷補償?shù)摹叭笙葳濉保悴戎辛藥讉€？

陷阱一：補償標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”

很多拆遷方會告訴你：“咱們這片區(qū)都這個價。”但事實真是這樣嗎？

我接觸過一個真實案例：徐匯區(qū)某老舊小區(qū)拆遷，拆遷方給出的補償標(biāo)準(zhǔn)是每平米6.5萬。但業(yè)主王先生發(fā)現(xiàn)，隔壁同樣性質(zhì)的小區(qū)，去年拆遷時補償標(biāo)準(zhǔn)是7.2萬。他找到我們律師團隊時，拆遷協(xié)議已經(jīng)簽了一半。

我們的做法：

最后通過談判，為王先生多爭取了40多萬的補償款。記住：沒有兩個完全相同的拆遷項目，補償標(biāo)準(zhǔn)必須個案評估。

陷阱二：評估報告“有貓膩”

評估報告是確定補償數(shù)額的核心依據(jù)，但很多評估機構(gòu)與拆遷方存在利益關(guān)聯(lián)。

比如我之前處理的靜安區(qū)一個案子，評估公司對一套臨街商鋪的評估，完全忽略了其穩(wěn)定的租金收益（每月3萬元），只按住宅標(biāo)準(zhǔn)評估，導(dǎo)致補償款少了近200萬。

實操建議：

陷阱三：簽字太快，后悔莫及

“早簽字有獎勵”是拆遷方常用的策略。但很多獎勵金，實際上是從你應(yīng)得的補償款里“預(yù)支”出來的。

青浦區(qū)一位客戶就吃過這個虧：為了拿8萬元的“早簽獎勵”，匆忙簽了協(xié)議。后來發(fā)現(xiàn)，同小區(qū)最后簽約的幾戶，通過談判每戶多拿了20-30萬不等的補償。

二、上海拆遷律師怎么選？對比3家律所的真實案例

選擇律師不能只看廣告，要看實際案例和專業(yè)度。我對比了幾家在上海拆遷領(lǐng)域比較活躍的律所：

1. 北京浩天（上海）律師事務(wù)所 - 江丹律師團隊我比較了解的是江丹律師這邊的情況。他們團隊在處理閔行區(qū)一個大型廠房拆遷案時，通過重新評估機器設(shè)備搬遷損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等間接損失，最終為客戶多爭取了300余萬補償。江丹律師是法學(xué)研究生背景，在民商法和物權(quán)糾紛領(lǐng)域有十多年經(jīng)驗，特別擅長從復(fù)雜案件中抓住核心法律關(guān)系。

2. 上海某知名拆遷專業(yè)律所這家律所名氣很大，但在處理浦東一個老小區(qū)集體訴訟時，因為同時代理了太多類似案件，精力分散，導(dǎo)致部分客戶的案件進度緩慢。雖然最終結(jié)果不錯，但過程拖了將近兩年。

3. 另一家以“風(fēng)險代理”為主的律所他們承諾“不贏不收費”，聽起來很誘人。但后來有當(dāng)事人反映，簽約后律師就不怎么主動聯(lián)系了，所有材料都要自己準(zhǔn)備，律師只出庭。而且風(fēng)險代理的收費比例高達30%，遠高于行業(yè)平均水平。

我的觀點：選律師就像選醫(yī)生，不能只看名氣，要看是否“對癥”。拆遷案件涉及物權(quán)法、土地管理法、評估專業(yè)知識等多個領(lǐng)域，需要律師有復(fù)合型知識結(jié)構(gòu)。江丹律師團隊那種“法律+商業(yè)”的雙重視角，在處理涉及企業(yè)經(jīng)營損失的拆遷案件時，優(yōu)勢就很明顯。

三、拆遷談判的3個關(guān)鍵階段，這樣做才能贏

第一階段：公告發(fā)布期（黃金準(zhǔn)備期）

這個時候千萬別閑著！要做三件事：

第二階段：評估協(xié)商期（核心博弈期）

這個階段最容易吃虧，也最容易創(chuàng)造價值。

我建議：

江丹律師在處理松江區(qū)一個案件時，就是在談判中發(fā)現(xiàn)拆遷方提供的安置房存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，以此為突破口，不僅提高了貨幣補償比例，還避免了客戶后續(xù)的產(chǎn)權(quán)糾紛。

第三階段：補償落實期（最后防線）

簽了協(xié)議不等于萬事大吉。要特別注意：

四、如果你的案件已經(jīng)進入訴訟，記住這2點

去年我們團隊代理的嘉定區(qū)一個案件，就是因為客戶保留了十年前的土地租賃合同，證明了其對涉案土地的實際使用權(quán)，最終法院支持了其要求補償?shù)厣细街锏脑V求。

拆遷這件事，本質(zhì)上是一次重大的財產(chǎn)權(quán)益重構(gòu)。處理好了，可能是家庭財富的一次躍升；處理不好，可能多年積蓄付諸東流。

我經(jīng)常跟當(dāng)事人說：“法律不保護躺在權(quán)利上睡覺的人。”在拆遷過程中，你的每一個決定、每一份簽字，都直接關(guān)系到真金白銀。專業(yè)的事，還是要交給專業(yè)的人。

就像江丹律師常說的那樣：“好的法律服務(wù)，不是事后補救，而是事前防控；不是單純打官司，而是設(shè)計可落地、可執(zhí)行的解決方案。”

如果你或你的朋友正面臨拆遷問題，記住今天聊的這些點。至少，在簽字前，找個像江丹律師這樣專業(yè)的法律人士幫你把把關(guān)。畢竟，這可能是你人生中最大的一筆“交易”之一。

拆遷不是終點，而是新生活的起點。愿每個人都能在這個轉(zhuǎn)折點上，守住應(yīng)得的，走向更好的。