降價21萬再拍賣，欽州這棟7層五百多平自建房拍賣，85.6萬就成交

不到一百萬就拿下欽州這棟巨無霸私人樓，趕在春節(jié)前，欽州有人撿漏拿下了一棟非常不錯的私人樓。

2月12日，在阿里拍賣上，一棟位于欽州市欽北區(qū)小董鎮(zhèn)江口大道035號房產(chǎn)迎來了第二次被拍賣。此前這棟房產(chǎn)第一次拍賣的時候，起拍價是107萬元，沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了85.6萬元，降價了21.4萬元，降價幅度不小，最終拍賣再快要結(jié)束的時候吸引了一個人報名競拍，以起拍價撿漏拿下了這棟房產(chǎn)。

此次欽州市拍賣的這棟不動產(chǎn)，是一棟私人自建房，房子非常大，宗地面積為82.14平方米，建筑面積503.38平方米。從圖片來看，房子一共有7層，結(jié)合宗地面積來看，這棟自建房實際建筑面積感覺不止503.38平方米，房子六樓和七樓感覺是后面加蓋的，跟其他樓層的外墻裝修完全不一樣。不過拍賣公告并沒有說房子有違建瑕疵，具體情況還是需要實地看和咨詢才清楚。目前房子為普通裝修，戶型整體還是比較方正的。按照證載建筑面積計算的話，此次拍賣的這棟自建房成交單價為1700元/平方米，不到2000元一平。

此次拍賣的這棟自建房，不在欽州市區(qū)，而是在欽州市北部的人口大鎮(zhèn)小董鎮(zhèn)區(qū)上。在小董鎮(zhèn)區(qū)上，位置還算不錯，只不過，目前這棟房子還看不出一樓有啥商業(yè)價值，居住價值應(yīng)該還是比較高的。

從過往拍賣來看，此前小董鎮(zhèn)也有過其他自建私人樓被拍賣，其中最近拍賣成交的一棟就在上個月而已，也是位于小董鎮(zhèn)江口大道，是一棟聯(lián)排樓房中的邊戶，房屋建筑面積為500平方米，占地面積80.8平方米，但是房子還是屬于無證房產(chǎn)來的，最終房子是以82.2萬元成交，成交單價1644元/平方米，比此次拍賣的這棟價格還低。

這樣一對比，此次拍賣的這棟私人樓，雖然底價成交，似乎也不算撿漏，大家覺得這個成交價如何呢？